Yn ystod y cyfnod cyfyngu, bydd llawer o fyfyrwyr yn byw ar gontract rhentu ystafell breswyl prifysgol pan, yn baradocsaidd, arhosodd y prifysgolion ar gau oherwydd y pandemig. Gall dyfarniad diweddar, fodd bynnag, wrthdroi'r sefyllfa annheg hon ac agor llwybr i adennill yr hyn a dalwyd. Ond dim ond mewn achosion penodol. Mae Llys Taleithiol Barcelona, mewn dyfarniad ar 1 Mehefin, 2022, wedi ochri â'r myfyriwr o darddiad Periw, a deithiodd i Barcelona i astudio athro, ac wedi gorchymyn dychwelyd yr incwm preswyl yr oedd yn rhaid iddo. tâl yn ystod cyfnod caethiwo, cyfnod pan barlyswyd gweithgaredd y brifysgol. Mae Cyfiawnder yn cydnabod, mewn achosion o'r fath, fod y contract yn colli ei raison d'être.
Fodd bynnag, nid yw’n achos y gellir ei gymhwyso i bob contract preswylio yn ddieithriad. Mae’r ynadon, mae’r ynadon yn cadarnhau, yn achos force majeure, anrhagweladwy ac anochel, sy’n eithrio o dan yr amgylchiadau hyn rhag talu rhent, ac mae hyn wedi’i nodi yn y contract ei hun.
Fel y dengys y ffeithiau, mynnodd y diffynnydd oddi wrth breswylfa'r myfyriwr i'r ffioedd a godwyd am y llety gael eu dychwelyd hyd nes y byddai'r larwm wedi'i ddatgan o ganlyniad i bandemig Covid-19, a oedd yn sail i gyfyngiad y boblogaeth a'r atal gweithgaredd academaidd.
Cadarnhaodd Llys y Dalaith feini prawf pennaeth y Llys Gwrandawiad Cyntaf ei fod wedi dedfrydu’r breswylfa i dalu’r swm a hawliwyd am ddod o hyd i ni mewn achos o force majeure sy’n mynnu bod y diffynnydd yn cydymffurfio â’i rwymedigaeth i dalu’r pris y cytunwyd arno am y llety gwasanaethau, y rheswm dros yr esemptiad y darperir ar ei gyfer yn benodol yn y contract a lofnodwyd gan y partïon sy’n dadlau.
Roedd y contract a ddywedwyd ar gyfer darparu gwasanaethau yn ymgorffori eithriad i'r rheol gyffredinol o rwymedigaeth i dalu a sefydlwyd gan yr achwynydd ar gyfer achosion lle'r oedd achos y preswylydd i adael y breswylfa yn cyfateb i "amgylchiad arbennig o ddifrifol, anrhagweladwy ac annibynnol (force majeure). )”.
O ganlyniad, gorchmynnir y rheolwr preswylio i dalu'r cyfanswm o 3.792,50 ewro i'r myfyriwr, ac roedd 1.500 o'r rhain yn cyfateb i'r blaendal a roddwyd ar y pryd, 1.390 ewro fel ffi a godwyd yn amhriodol am lety ym mis Ebrill, a 902,50 ewros am hanner y ffi am lety a bwrdd llawn ar gyfer fy mis o Fawrth.
Y dosbarthiadau egwyl
Mae'r Siambr o'r farn mai dim ond fel digwyddiad anrhagweladwy ac anochel y gellir dosbarthu amgylchiad fel pandemig Covid-19, sydd hefyd yn rhagweladwy o'r mesurau a fabwysiadwyd gan y llywodraeth i wynebu'r argyfwng iechyd sy'n gysylltiedig â'r pandemig hwnnw, yn enwedig y rhai sy'n ymwneud â'r cartref. caethiwo, cyfyngu ar symudedd pobl neu atal nifer o weithgareddau o bob math, gan gynnwys gweithgaredd academaidd wyneb yn wyneb, a oedd yn achos y contract llety a lofnodwyd gan yr ymgyfreithwyr.
Nid y sawl sy’n gwneud cais ei hun a adawodd y breswylfa’n wirfoddol, gyda’r gwasanaeth llety ar gael, ond yn hytrach bod achos y contract (mynychu dosbarthiadau prifysgol wyneb yn wyneb) wedi diflannu’n sydyn ac, felly, nid oedd yn ofynnol i’r preswylydd wneud hynny. aros yn y ddinas o'r foment yr oedd cynnorthwy iddynt wedi ei atal trwy ddatgan cyflwr y braw.
I gloi, yr amgylchiadau a ddarperir yn gytundebol gan y partïon a gynhyrchir i eithrio'r actor rhag y rhwymedigaeth i dalu'r pris y cytunwyd arno am y gwasanaethau llety a ddarperir gan yr endid diffynnydd, mae'n briodol gorchymyn yr olaf i ddychwelyd y ffioedd a gasglwyd tra'n aros am y larwm. .
Fel y dywedodd y Llys, gweithgaredd academaidd yw'r rheswm dros gontractau rhentu preswylfa. Fodd bynnag, rhaid aros, os nad yw darpariaeth ar achos majeure wedi'i chynnwys yn y contract, a oes gan y myfyrwyr yr hawl i derfynu'r contract yn unochrog, gan alw ar yr athrawiaeth rebus sic stantibus fel y'i gelwir.
