Mynnodd y gymuned o berchnogion fod y Bwrdd yn cytuno i osod elevator yn ffynnon golau yr adeilad, gosodiad a oedd yn effeithio ar y goleuadau a'r golygfeydd a dderbyniodd yr achwynydd o ffenestr ystafell wely ei gartref.
O ganlyniad i'r diffyg golau ac awyru hwn, mae'r eiddo yr effeithir arno yn cymryd camau cydadferol yn erbyn y gymuned am yr iawndal a achoswyd.
Gwrthodwyd ei gais am iawndal yn y lle cyntaf, ond dirymodd Llys Taleithiol Madrid y penderfyniad hwnnw a dedfrydodd yr hawlydd i indemnio'r hawlydd am yr iawndal a achoswyd gan osod yr elevator. Mae dyfarniad yr apêl yn cael ei gadarnhau gan y Goruchaf Lys, sydd ym nyfarniad 435/2023, ar Fawrth 29, yn datgan nad oes lle i'r apêl cassation a luniwyd gan gymuned y perchnogion.
Mae The Room yn adfywio'r dehongliad o gelf. 9.1.c) o'r Gyfraith Eiddo Llorweddol a gynigir gan y gymuned, sef, "[n]lle mae'n berthnasol [...] yn achos gosod elevator yn y ffynnon golau cymunedol, am beidio ag ystyried y gosodiad hwn o hawddfraint yn y gofod dywededig o ystyried bod yr elevator wedi ei leoli yn y patio cymunedol, patio sy’n gyffredin i holl drigolion y Gymuned […]”.
Nid yw'r dehongliad hwn yn cyd-fynd â'r athrawiaeth gyfreithiol sydd wedi datgan y posibilrwydd o osod elevator yn y patio o Oleuadau adeilad a lywodraethir gan y Gyfraith Eiddo Llorweddol, gan fod safle ei leoliad yn elfen gyffredin, y mae lleoliad ei leoliad yn elfen gyffredin ohono. elevator er budd y gymuned.
Dywed yr Uchel Lys, unwaith y cymhwysir y rheol a gynnwysir mewn celfyddyd. 9.1.c) o'r LPH mewn achosion fel yr un cyfreithlon, rhaid i'r cais a nodwyd fod yn gyflawn ac nid yn rhannol ie ac yn rhannol na.
Ni fyddai'n rhesymegol, yn rhesymol nac yn deg i'r rheol gael ei hystyried yn berthnasol i gyfiawnhau gosod yr elevator, hyd yn oed os yw mewn elfen gyffredin, ond nid i ddigolledu'r perchennog yr effeithir arno am yr iawndal a achosir gan y gosodiad hwnnw.
Ni all buddiant cyffredinol y gymuned darfu ar fuddiant unigol y perchennog gan fod y gosodiad yn cael ei godi yn y fantell, pan fydd cyngor y ddinas yn casglu'r cyllidebau cyfreithiol, ond gyda'r iawndal cyfleus i'r iawndal a achosir.
