Mae Llys Taleithiol Barcelona yn condemnio cymuned o berchnogion tai i gyfrannu hanner costau cynnal a chadw elevator y mae'n ei rannu â chymuned perchnogion y maes parcio yn yr un adeilad, ni waeth a yw'r defnydd o'r un peth yn anghyfartal. Mae'r ynadon yn ystyried, er efallai nad yw'n ymddangos yn deg, nad yw cynnal elfen gyffredin yn cael ei fesur yn ôl y defnydd a wneir ohoni, oni nodir yn wahanol yn y statudau.
Mae'r gymuned y mae galw amdani yn gyfadeilad eiddo tiriog sydd â phum codwr, er mai dim ond un ohonyn nhw, yr un sydd bellach yn destun anghydfod, sy'n gwasanaethu'r mannau parcio a'r cartrefi.
Roedd dyfarniad y lle cyntaf yn gwrthod yr hawliad a ffeiliwyd gan gymuned perchnogion y maes parcio ar ôl clywed bod y teitl cyfansoddol yn priodoli i berchnogion y mannau parcio gynnal a chadw'r codwyr sy'n cyfathrebu â'r garej.
elfen gyffredin
Fodd bynnag, mae Llys y Dalaith yn ystyried bod yn rhaid i'r gymuned o berchnogion y gofynnir amdani gyfrannu 50% o gostau cynnal a chadw, cadwraeth a thrwsio'r elevator y mae gan yr ymgeisydd hawl iddo.
Ac mae'r codwr hwn, ym marn yr ynadon, yn darparu gwasanaeth i berchnogion y ddwy gymuned, y tai a'r mannau parcio, gan fod yr olaf nid yn unig yn cyfathrebu â'r briffordd gyhoeddus, ond hefyd. yn cyrraedd y planhigion uwch. Yn yr un modd, maent yn cofio hynny, yn unol â chelf. 553- 45.1º CCCat, rhaid i'r perchnogion ddwyn y treuliau cyffredin yn gymesur â'u ffi cyfranogiad neu yn unol â'r arbenigeddau a sefydlwyd gan deitl y cyfansoddiad, y statudau neu gytundebau'r cyfarfod. Yn hyn o beth, ac fel y disgrifir yn y dyfarniad, mae'r statudau'n nodi bod "costau cadwraeth, atgyweirio a chynnal a chadw'r codwyr hyn yn cyfateb yn ddieithriad i berchnogion y lloriau uchaf, p'un a oes ganddynt berchnogaeth ar is-endidau yn y lloriau cynorthwywyr parcio. » (6ed set)
Am yr holl resymau hyn, mae’r Siambr yn nodi, er ei bod yn wir mai dim ond hyd at y llawr -4 y gall perchnogion y mannau parcio ei ddefnyddio (maent yn cyrchu’r elevator o’r ffordd gyhoeddus trwy ddrws ar wahân). ) a pherchnogion tai o'r cyntedd i lawr yr atig (maent yn cyrchu'r elevator o lobi'r adeilad), y peth tecaf fyddai i bob cymuned gyfrannu yn seiliedig ar y defnydd o'r elevator a wneir gan eu haelodau priodol, y gwir yw hynny. mae dosbarthu treuliau yn amhosibl ac nid yw ychwaith yn gwbl gyson â'r rhwymedigaeth i gyfrannu at gynnal a chadw elfennau cyffredin waeth pa ddefnydd y gall y cyd-berchnogion ei wneud.
I gloi, datganodd y Siambr, oni bai bod gan yr elevator gwasanaeth nifer llai o fywydau a bod ganddo fwy na 4.000 o leoedd parcio, mae'n ofynnol i gymuned y perchnogion dalu 50% o'i gostau cynnal a chadw, gan ei bod yn orfodol eu cyfraniad at gynnal a chadw a. nid yw elfen gyffredin yn cael ei mesur gan y defnydd a wneir ohoni.
