Beth yw'r Gyfraith Eiddo Llorweddol (LPH) a phryd mae'n berthnasol?

La Deddf Eiddo Llorweddol (LPH) Dyma'r un sy'n sefydlu rheoleiddio pob agwedd sy'n gysylltiedig â'r cymunedau a'u priod berchnogion, o ran hawliau a rhwymedigaethau yn gyffredin, hynny yw, hynny yw yn ôl Cyfraith 49/1960, o Orffennaf 21, sefydlir bod gan yr holl berchnogion sy'n rhan o gymuned gymdogaeth yr un hawliau a rhwymedigaethau mewn perthynas â'r agweddau cyffredin sy'n ei ffurfio.

Fodd bynnag, er gwaethaf y ffaith bod y gyfraith hon wedi cael sawl addasiad dros y blynyddoedd, mae ei hegwyddor sylfaenol yn aros yr un fath ac, gellir dweud, bod y gyfraith hon wedi sefydlu'r safonau mewn eiddo fel; fflatiau, adeiladau, cymunedau cymdogaeth, ardaloedd cyffredin ynddynt, ac ati.

Trwy'r Celf 396 o God Sifil Sbaen, yn sefydlu'r math arbennig o eiddo, o'r enw "Eiddo llorweddol" y nesaf:

«Gall gwahanol loriau neu adeiladau adeilad neu'r rhannau ohonynt sy'n dueddol o gael eu defnyddio'n annibynnol oherwydd bod ganddynt allanfa eu hunain i elfen gyffredin o'r adeilad hwnnw neu i'r dramwyfa gyhoeddus fod yn wrthrych eiddo ar wahân, a fydd â hawl gynhenid cydberchnogaeth dros elfennau cyffredin yr adeilad… ".

Tan hynny, yr unig reol a oedd yn llywodraethu popeth yn ymwneud ag eiddo llorweddol yn Sbaen oedd y Cod Sifil, yn ei erthygl 396, a grybwyllwyd yn y paragraff blaenorol, lle gwnaed adolygiad byr o'r elfennau sy'n berchnogol ac yn gyffredin y mae'n rhaid i bob perchennog fod wedi'u gwneud.

Ar hyn o bryd, gellir rhestru'r addasiadau lluosog a wnaed yn y Gyfraith Eiddo Llorweddol hon, fodd bynnag, gan ei bod yn gyfraith berthnasol gan fod 80% o boblogaeth Sbaen yn byw mewn cymuned, ystyrir ei bod yn dal i fod yn eithaf. wedi dyddio, sy'n parhau i gynhyrchu amheuon a phroblemau mawr ymhlith y perchnogion, a gellir eu dehongli mewn gwahanol ffyrdd yn ôl fel y digwydd.

Ymhlith y diwygiadau a ystyrir y pwysicaf yw 1999, a'i brif amcan oedd cyflwyno'r cynigion a gyflawnwyd gan y Cyngor Coleg y Gweinyddwyr EiddoGyda'r addasiad hwn, cyflawnwyd nad oedd gan y cymdogion hynny a oedd yn tramgwyddus unrhyw ran yng nghyfarfodydd y perchnogion. Hefyd, cyflawnwyd na allant herio unrhyw benderfyniad gan y Byrddau nes bod y dyledion yn cael eu talu, yn ychwanegol, y dylid cofnodi eu henwau a'u cyfenwau yng nghofnodion cyfarfodydd y Bwrdd.

Gyda'r diweddariad hwn, roedd hefyd yn bosibl creu'r hyn a elwir heddiw yn "Cronfa wrth gefn", sy'n gronfa economaidd y mae'n rhaid i bob cymuned ei chael er mwyn talu'r holl gostau annisgwyl neu atgyweiriadau angenrheidiol. Cytunwyd y dylid sefydlu'r gronfa hon am y flwyddyn gyntaf gydag o leiaf 2,5% o'r gyllideb flynyddol, a dim llai na 5% am yr ail flwyddyn ar ôl ei sefydlu.

Mae'r Gyfraith Eiddo Llorweddol hon hefyd yn rheoleiddio popeth sy'n gysylltiedig â'r cymunedau sy'n berchnogion, gan gynnwys o roi eu Teitl Cyfansoddiadol neu Weithred Is-adran Llorweddol nes i'r eiddo llorweddol ddiflannu. Mae hefyd yn cynnwys penodi'r swyddi angenrheidiol sy'n gysylltiedig â'r gymuned a chynull a dal y Byrddau, er mwyn cael y mwyafrifoedd angenrheidiol i fabwysiadu cytundebau ar sut i gyfrannu at gostau cyffredin.

Beth yw'r rhwymedigaethau sydd gan y perchnogion yn ôl yr hyn sydd wedi'i sefydlu yn y Gyfraith Eiddo Llorweddol?

O ran y rhwymedigaethau a sefydlir yn unol ag Erthygl 9 o'r Gyfraith Eiddo Llorweddol ar gyfer perchnogion eiddo penodol sy'n ddarostyngedig i eiddo llorweddol, y rhwymedigaethau ar gyfer yr elfennau hynny sy'n gyffredin yn ogystal ag ar gyfer perchnogol y perchnogion.

Ymhlith y rhwymedigaethau pwysicaf a sefydlwyd gan y gyfraith mae:

  1. Ni chaniateir parchu at y cyfleusterau, hynny yw, newid elfennau neu wasanaethau pensaernïol sy'n niweidio diogelwch, cyfluniad neu gyflwr allanol yr adeilad. Roedd hyn i gyd yn canolbwyntio ar yr hyn a allai niweidio neu niweidio hawliau perchnogion eraill.
  2. Rhaid cadw'r adeilad neu'r cartref mewn cyflwr da.
  3. Rhaid i chi gyfrannu yn y treuliau y mae'r gymuned yn eu haeddu, hynny yw, yn dibynnu ar y ffi cyfranogi sy'n ofynnol.
  4. Ni ddylid cynnal gweithgareddau a sefydlwyd fel rhai gwaharddedig a allai fod yn niweidiol, yn annifyr, yn afiach, yn niweidiol, yn beryglus neu'n anghyfreithlon. Os cynhelir gweithgareddau o'r fath, bydd yn ofynnol i'r perchennog ymateb i weddill y perchnogion.
  5. Rhaid caniatáu pob atgyweiriad angenrheidiol a mynediad i'r cartref neu'r adeilad, pan fydd angen, rhag ofn y cytunir arno yn y Gyfraith.

Beth yw'r rôl y dylai'r Byrddau Perchnogion ei chwarae yn ôl y rhai a sefydlwyd yn y LPH?

Yn ôl Celf 14 o'r Gyfraith Eiddo Llorweddol, mae gan Fyrddau Perchnogion y rhwymedigaethau canlynol:

  1. Rhaid iddynt benodi a symud y bobl sy'n arfer y swyddi yn swyddogaethau gweinyddwyr eiddo a gallu datrys yr honiadau y mae perchnogion y fflatiau neu'r adeilad yn eu llunio ynghylch perfformiad y swyddi uchod.
  2. Mae'n ddyletswydd arnynt i gymeradwyo cynllun treuliau ac incwm rhagweladwy a'r holl gyfrifon y maent yn cyfateb iddynt.
  3. Gallant gymeradwyo'r cyllidebau, yn ogystal â'r holl waith sy'n cynnwys atgyweirio'r eiddo, p'un a yw'n gyffredin neu'n anghyffredin, yn yr achosion hyn rhaid eu hysbysu o'r mesurau brys sydd wedi'u mabwysiadu gan y gweinyddwr fel y'u sefydlwyd yng Nghelf 20.c. ).
  4. Diwygio a chymeradwyo'r statudau a phenderfynu ar reolau'r drefn flaenorol.
  5. Bod yn ymwybodol o faterion sydd o ddiddordeb cyffredinol i'r gymuned a gwneud penderfyniadau amdanynt, gan ystyried y mesurau angenrheidiol neu gyfleus i wella gwasanaethau cyffredin.

Dylai'r Byrddau gael eu hystyried fel y lleoedd lle mae problemau ac anffodion a gyflwynir mewn cymuned yn cael eu datrys ac sy'n effeithio ar berchnogion fflat neu adeilad. Er na chyrhaeddir cytundebau ar sawl achlysur ac mae problemau'r cymunedau yn y pen draw yn cael eu datrys yn y llysoedd.

Pa mor aml y cynhelir cyfarfodydd cyffredin perchnogion?

La Mae'r gyfraith yn sefydlu yn ei Chelf 16.1 o'r Gyfraith Eiddo Llorweddol y dylid cynnal y Cyfarfodydd Cyffredin o leiaf unwaith y flwyddyn, er mwyn gallu cymeradwyo'r cyllidebau a'r cyfrifon cyfatebol.

Yn ogystal, mae hefyd yn sefydlu y gellir galw cyfarfodydd cyffredin pan fydd y llywydd neu chwarter y perchnogion, hynny yw, cynrychiolaeth o 25% o'r cyfranogwyr yn gwarantu neu'n mynnu hynny.

Pryd y dylid cynnal cyfarfodydd rhyfeddol o berchnogion yn unol â'r Gyfraith Eiddo Llorweddol?

Yn ôl darpariaethau'r Deddf Eiddo Llorweddol Fe'u cynhelir unwaith y flwyddyn, felly, y cyfarfodydd rhyfeddol fyddai'r lleill i gyd. Nid oes angen dyddiad cau penodol ar gyfer ei ddathlu ac nid yw'r naill na'r llall i sefydlu hysbysiad ar gyfer cyfarfod anghyffredin, yn ôl yr LPH, yn nodi bod yn rhaid ei wneud ymlaen llaw a'i bod yn bosibl y gall gyrraedd gwybodaeth yr holl bartïon sydd â diddordeb. Hefyd, sefydlir bod yn rhaid iddo gael ei alw gan yr arlywydd neu, pan fydd chwarter y perchnogion yn ei haeddu, hynny yw, 25% o 100% o'r cwotâu cyfranogi.

Pan fydd cyfarfod anghyffredin yn cael ei alw gan yr arlywydd neu 25% o'r perchnogion, rhaid eu nodi a'u haddasu yn unol â'r rheolau a sefydlwyd gan Gelf 16 o'r LPH sy'n nodi bod yn rhaid ei nodi: dyddiad, amser, lleoliad yr alwad , hyrwyddwyr y cyfarfod, arwydd o'r alwad gyntaf a'r ail, rhestr o berchnogion nad ydynt yn gyfoes â'r taliad yn ôl Celf 15.2 a'r agenda.

Yn yr erthygl hon, aethpwyd i'r afael â phwyntiau penodol sy'n cyfateb i'r Gyfraith Eiddo Llorweddol, fodd bynnag, mae yna normau eraill hefyd sy'n gyfrifoldeb i berchnogion cymuned, fel y "Statudau", nad ydyn nhw'n orfodol i'r cymunedau., felly, nid oes gan bob un ohonynt, ond maent yn hanfodol i sefydlu rheolau sy'n ymwneud â rhai rheolau cydfodoli sy'n effeithio ar gymdogion, megis: meddiant neu beidio anifeiliaid anwes, yr amserlenni i gael y sbwriel neu'r rheolau ymddygiad i mewn y pwll cymunedol, i enwi ond ychydig.

Yn olaf, mae'n gyfleus bod pob agwedd ar faterion eiddo llorweddol yn cael eu hystyried er mwyn osgoi camddealltwriaeth a gwella cydfodoli cymdogaethau.

A %d blogueros les gusta esto: