Rhestr o ddogfennau eiddo y mae'n rhaid eu hadolygu o'r blaen
Mae llawer o alltudion proffesiynol yn galw'r Almaen yn gartref y dyddiau hyn a gyda chyfraddau morgais hirdymor yn hynod o isel a phrisiau rhent yn codi mewn llawer o feysydd, nid yw'n syndod bod llawer yn edrych i brynu fflat neu dŷ.
Brocer morgeisi ac yswiriant yn canolbwyntio ar anghenion alltudion yn yr Almaen. Ei arbenigeddau yw buddsoddiadau a rheoli eiddo tiriog; morgeisi (gan gynnwys ailforgeisio); buddsoddiadau eraill a chynllunio pensiynau.
Mae yna ddeuoliaeth pris eiddo tiriog rhwng lleoliadau llai, mwy gwledig o gymharu â dinasoedd mwy fel Frankfurt, Munich, Berlin, Dusseldorf a Hamburg. Mewn llawer o'r dinasoedd mwy, bu cynnydd sylweddol hefyd mewn prisiau, o ran rhenti a phrisiau prynu.
Yn wahanol i lawer o wledydd eraill, mae Almaenwyr yn tueddu i brynu eiddo am oes. Nid yw'r arfer Eingl-Sacsonaidd mwy nodweddiadol o brynu nawr ac yn barhaus uwchraddio yn aml. Mae hyn yn esbonio pam mae llai o amrywiadau pris yn y farchnad eiddo tiriog, er bod y galw am leoliadau dethol yn parhau i fod yn uchel. Yn gyffredinol, mae'n gyfleus buddsoddi mewn eiddo yn yr ardaloedd gorau. Mae lleoliad, lleoliad, lleoliad yn parhau i fod yn fantra allweddol wrth siopa yn yr Almaen. Yn aml mae gan seilwaith trafnidiaeth da, addysg ac atyniad masnachol fanteision hirdymor.
Chwilio Teitl – Beth, Pam a Sut?
Mae’r term “Trosglwyddo” yn air hen ffasiwn i gyfeirio at y broses o brynu neu werthu eiddo. Gellir crynhoi'r broses ei hun yn fyr iawn mewn ychydig baragraffau, fodd bynnag, ychydig o "drosglwyddiadau" sy'n dilyn y broses symlach hon. Yn ei ffurf symlaf, gallai tŷ gael ei werthu yn y ffordd ganlynol:
Mae'r prynwr yn cynnig £200.000 i'r gwerthwr i brynu ei dŷ. Mae'r gwerthwr yn derbyn. Mae'r gwerthwr yn llenwi gweithred drosglwyddo o'r Gofrestrfa Tir y mae'r ddau yn ei llofnodi (o flaen tyst) ac mae'r prynwr yn talu'r £200.000 i'r gwerthwr. Mae'r ddau yn mynd i swyddfa leol y Gofrestrfa Tir gyda'u hunaniaeth a'r trosglwyddiad wedi'i lofnodi, yn gofyn i'r trosglwyddiad gael ei gofrestru ac yn talu'r ffi gofrestru. Mae'n cael ei wneud.
Wrth gwrs, anaml y bydd hyn yn digwydd yn ymarferol oherwydd bod yna nifer o faterion a all effeithio'n negyddol ar y broses o brynu neu werthu cartref. Fel pe na bai hynny’n ddigon, mae’r rhan fwyaf o bobl sy’n prynu eiddo yn gwneud hynny gyda chymorth morgais. Mae benthycwyr morgeisi yn mynnu bod pob mater, a ganfyddir fel arfer gan arfarnwr neu syrfëwr, yn cael ei ymchwilio'n drylwyr ac yn mynd i'r afael â hi cyn rhoi benthyg arian. Ymchwilio i’r materion hyn, boed hynny ar gyfer prynwr arian parod neu ar ran benthyciwr morgeisi, sydd fel arfer yn arafu’r broses. Mae hyn, yn ogystal â chadwyni eiddo tiriog, cyfreithwyr araf, syllu gan brynwyr a chwiliadau eiddo, yn cynyddu'r amser y mae'n ei gymryd i brynu neu werthu eiddo.
Sut gallaf newid enw gweithred teitl?
Mae ymholiadau'r gofrestrfa, megis chwiliad swyddogol a cheisiadau am gopi swyddogol, yn gweithio yn ôl yr arfer, gyda llawer o ganlyniadau ar gael ar unwaith. Os oes rhaid prosesu cais â llaw, mae'n cymryd 1-2 ddiwrnod. Gall chwiliadau ar y map mynegai gymryd 2-3 diwrnod.
Mae mwy na hanner y ceisiadau sy'n weddill i ddiweddaru'r cofnod, megis newid enw neu drosglwyddo teitl, yn cymryd tua 8 wythnos i'w cwblhau, gyda'r rhan fwyaf yn cael eu cwblhau ymhen 4 mis. Gwyddom fod y ceisiadau hyn yn cymryd ychydig dros 5 mis i’w cwblhau mewn rhai achosion.
Os ydych wedi derbyn cais am wybodaeth (ymholiad), bydd ei brosesu yn cymryd mwy o amser. Mewn rhai achosion, gall ceisiadau gyda cheisiadau am wybodaeth (ymholiadau) gymryd mis ychwanegol i'w cwblhau.
Mae mwy na hanner y ceisiadau cymhleth, megis cofrestriadau cyntaf, creu prydles newydd neu drosglwyddo rhan o'r eiddo (trosglwyddo rhan), yn cael eu prosesu ymhen tua 9 mis. Caiff y rhan fwyaf o geisiadau eu cwblhau mewn tua 12 mis, ond gall rhai gymryd ychydig mwy o fisoedd yn dibynnu ar y cais.
Morgais Dyfarniad yng Nghyfraith Iwerddon - Yr hyn y mae angen i chi ei wybod
Er mwyn lleihau oedi, dylech fynd i'r afael â'r mater hwn yn gynnar. Dywedwch wrth eich cleient ei bod yn debygol y bydd angen caniatâd. Mynnwch rif cyfrif y morgais a manylion cyswllt y rheolwr perthynas fel y gallwn gysylltu cyn gynted â phosibl. Dechreuwch y broses.
Hyd yn oed os nad oes gan fenthyciwr blaenorol gyfyngiad wedi’i gofrestru o’ch plaid yn erbyn y teitl, nid yw hyn yn golygu nad oes angen eich caniatâd ar gyfer eich llwyth. Yn anochel, bydd eich dogfen arwystlo yn cynnwys cymal sy’n gwahardd rhoi unrhyw arwystl arall ar yr eiddo heb eich caniatâd ysgrifenedig ymlaen llaw. Felly, os rhoddir arwystl newydd yn groes i’r gwaharddiad hwn, mae’n bosibl y byddwch yn atebol i’r benthyciwr blaenorol am gymell diffygdalu addewid negyddol. Er mwyn osgoi unrhyw risg o ymgyfreitha gyda'r benthyciwr blaenorol, rydym bob amser yn ofalus ac yn cynghori ABLs i sicrhau caniatâd.
Fodd bynnag, os oes angen caniatâd benthyciwr ymlaen llaw ar gyfer eich llwyth ac nad ydych wedi cael caniatâd o’r fath, dim ond trwy hysbysiad yng nghofrestr llwyth yr eiddo y gellir diogelu eich llwyth ac, er y bydd yn cadw blaenoriaeth dros lwythi a gofrestrwyd yn ddiweddarach, ni fydd yn cael blaenoriaeth. dros uwchlwythiadau blaenorol nad ydynt yn ymddangos yn y log llwytho i fyny.
