Gofynion ar gyfer canslo'r morgais
Pan fydd y morgais yn cael ei dalu, mae gennych yr hawl i gael y dogfennau eiddo, neu weithredoedd eiddo, yn cael eu dychwelyd atoch. Nid oes gan eich morgeisai hawl i’w dal mwyach, a bydd bron bob amser yn eu dychwelyd atoch ar ôl derbyn eich taliad terfynol. Ond os yw'r eiddo wedi'i gofrestru, nid oes unrhyw ddogfennau perchnogaeth na gweithredoedd i'w dychwelyd, gan fod y Gofrestrfa Tir yn eu storio'n electronig ar eu cyfrifiaduron ac nid yw'n anfon copi atoch yn awtomatig. Felly, os yw'ch eiddo wedi'i gofrestru, rhaid i chi wneud cais ar-lein am gopi o'r Gofrestr Teitlau a'r Cynllun Teitlau, sef eich dogfennau perchnogaeth.
Pan wneir y taliad olaf ar forgais (a elwir yn adbryniant morgais) nid oes gan y morgeisiwr hawl i hawlrwym wedi’i gofnodi ar ei eiddo mwyach, gan nad oes angen gwarant cyfochrog arno mwyach i dalu’r ddyled.
Yr arferiad arferol yw i’r morgeisai anfon gweithredoedd eich eiddo atoch ar adeg yr amorteiddio, os nad yw’r eiddo wedi’i gofrestru yn y Gofrestrfa Eiddo, ac yna rhaid ichi benderfynu a ydych am gadw’r gweithredoedd neu wneud cais am gofrestriad yn wirfoddol. Os penderfynwch wneud cais i gofrestru'n wirfoddol, bydd angen i chi gael cyfreithiwr i'w wneud ar eich rhan, oherwydd bydd yn rhaid i chi ddangos i'r Gofrestrfa Eiddo bod gennych deitl da. Yn syml, mae gwraidd teitl da yn golygu y gallwch olrhain cadwyn berchnogaeth ddi-dor yn ôl atoch gan rywun arall a oedd yn berchen ar yr eiddo o leiaf 15 mlynedd yn ôl. Bydd yn rhaid i'ch cyfreithiwr hefyd brofi na chollodd yr un o'r perchnogion hyn eu hawl i'r eiddo, er enghraifft, trwy fethdaliad. Mae hyn i gyd yn arfer arferol i gyfreithiwr, ond yn aml mae y tu hwnt i fewnwelediad pobl gyffredin fel chi a fi.
Canslo'r taliad morgais
Mae Francisco yn gyfreithiwr profiadol sydd wedi bod yn cynrychioli siaradwyr Saesneg yn Sbaen ers bron i 30 mlynedd. Mae'n arbenigo mewn Cyfraith Sifil (teulu, etifeddiaeth, contractau, hawliadau, hawliadau yswiriant a hawliadau eiddo), Cyfraith Fasnachol (ffurfio cwmnïau) a Chyfraith Llafur.
Mae gan Angela dros 20 mlynedd o brofiad fel cyfreithiwr gweithredol yn Sbaen. Mae wedi cynorthwyo cleientiaid Saesneg eu hiaith trwy gydol ei yrfa mewn eiddo tiriog, cyfraith busnes, mewnfudo, yn ogystal ag mewn meysydd sydd mor aml yn cyffwrdd â bywydau trigolion tramor, megis cyfraith teulu a materion etifeddiaeth.
Mae Francisca yn dwrnai profiadol iawn gyda 15 mlynedd o brofiad yn cynorthwyo cleientiaid Saesneg eu hiaith mewn amrywiol feysydd, gan gynnwys cyfraith eiddo tiriog, ac mae ganddi gefndir academaidd trawiadol sy'n cynnwys meistr mewn cyfraith teulu a chyfraith droseddol. Treuliodd Francisca bum mlynedd yn byw yn Llundain ac mae wedi cynnal lefel uchel iawn o Saesneg hyd heddiw.
Ffilipinau canslo teitl morgais
Ar 11 Hydref, 2021, daeth Deddf Addasu Eiddo Tirol (Tystysgrifau Teitl) 2021 i rym, gan ddileu Tystysgrifau Teitl (CTs) a fframwaith rheoli'r hawl i fargen (CoRD). Mae pob TC presennol wedi'u canslo ac ni fydd TCs yn cael eu cyhoeddi mwyach. Ni fydd angen cyflwyno TC presennol, ac ni fydd angen caniatâd deiliad y CDR, i gofrestru gweithrediad neu gynllun. Mae'r holl ganllawiau presennol sy'n destun y newid hwn yn cael eu hadolygu ar hyn o bryd a chânt eu diweddaru i adlewyrchu'r newidiadau hyn. I gael rhagor o wybodaeth am atal TC, gweler
Sylwer: Mae ffeilio electronig yn orfodol ar gyfer pob trafodiad sy’n ymwneud â rhyddhau morgeisi annibynnol yn unig a morgeisi wedi’u llofnodi o Fawrth 1, 2017 neu’r cyfuniad o ollyngiadau morgais a morgais pan fo pob morgeisai yn endidau adneuo awdurdodedig (ADI) a bod y gweithrediadau wedi’u llofnodi fel o Awst 1, 2017.
Mae angen e-ffeilio ar gyfer pob trafodiad sy’n ymwneud â rhyddhad morgais annibynnol yn unig neu gyfuniad o ryddhad morgais gan bob morgeisai a lofnodwyd ar neu ar ôl Gorffennaf 1, 2018, ac unrhyw gyfuniad o brif drafodion a lofnodwyd ar neu ar ôl Gorffennaf 1, 2019.
Ystyr canslo morgais
Gan fod y cais i gofrestru teitl eiddo fel arfer yn cynnwys gwallau oherwydd trylwyredd ffurfiol deddfwriaeth y gofrestrfa tir ac, felly, mae risg y bydd yn rhaid cywiro’r cais a/neu y bydd y cais cofrestru’n cael ei wrthod , mae’n yn rhesymol ac yn ddoeth cael cyngor cyfreithiwr neu notari wrth ddrafftio’r cytundeb a chynnal y cofrestriad.
Yn gyffredinol, rhaid cyflwyno’r cais i gofrestru yn y gofrestr tir – ynghyd â’r dogfennau angenrheidiol – i’r llys dosbarth cyfatebol yn electronig. Dim ond mewn achosion syml y gellir hefyd gofrestru ceisiadau i gofrestru yn y gofrestr eiddo yn ffeil y llys.
Pennir gwerth yr hawl i gofrestru teitl a phrydles gan y pris a fyddai’n cael ei dderbyn fel arfer yn ystod busnes arferol (= gwerth marchnad). Yn achos contractau prynu a gwerthu, dyma'r pris prynu fel arfer. Fodd bynnag, rhoddir statws ffafriol i'r canlynol:
Pennir gwerth y ffi cofrestru teitl i gaffael hawl hawlrwym gan ddefnyddio gwerth enwol y swm i’w gasglu (uchafswm), gan gynnwys gwarant i dalu costau ategol.
