DILYN
Mae banciau a chronfeydd buddsoddi wedi gwneud ymrwymiad cryf i dai Sbaenaidd yn ystod y blynyddoedd diwethaf. Ond mae mwyafrif y stoc o fflatiau i'w rhentu yn dal i fod, o bell ffordd, yn nwylo perchnogion bach. Prin oedd y landlordiaid mawr yn rheoli 2021% o’r cyfanswm ym mis Rhagfyr 4,4, ac eithrio ei bod yn wir bod y ffigur hwn yn cynrychioli dwy ran o ddeg yn fwy nag yn 2020, pan gyrhaeddon nhw 4,2%.
Cadarnheir hyn gan yr astudiaeth ddiweddaraf gan Altas Real Estate Analytics, sy'n tynnu sylw at CaixaBank fel perchennog mwyaf cartrefi yn Sbaen. Yn ôl yr adroddiad, mae’r banc yn rheoli tua 25.000 o fflatiau, ar gyfer yr 20.000 sy’n eiddo i Testa (Blackstone) a’r 15.583 sy’n eiddo i Sareb. Ym mhortffolio’r banc drwg, fodd bynnag, mae’r tai sydd wedi’u hymrwymo i’r Llywodraeth i roi rhenti fforddiadwy ar y farchnad wedi’u cynnwys.
Yn Sbaen mae yna 16 o gwmnïau gyda mwy na 1.000 o gartrefi, ac yn eu plith mae rheolwr Azora, a reolir gan Concha Osácar a Fernando Gumuzio, Cwmni Tai i'w Rhentu Sbaenaidd Catalwnia (Cevasa) a Renta Corporación, cwmni Barcelona B Capital neu Madrid Castella . O ran cyfalaf tramor, mae rheolwyr yr Unol Daleithiau Ares Management, TPG (Témpore) a Cerberus Capital yn sefyll allan, yr AXA Ffrengig, brand tai rhent Kronos a Nuveen Real Estate (Stay), Vivenio (o gronfa APG yr Iseldiroedd ynghyd â Renta Corporación ) neu Anticipa, hefyd o Blackstone.
Mae'r mwyafrif ohonyn nhw'n llochesu ym Madrid a Barcelona. Mae Atlas yn dangos bod 47% o'r eiddo 'proffesiynol' yn y brifddinas a 11,5% yn Barcelona. “O fewn y grŵp o endidau cyfreithiol, ym mwrdeistref Madrid yn 2020, cynhaliwyd 90% o gofrestriadau - yn y Cadastre - gan gwmnïau â mwy nag 8 eiddo, canran a oedd yn Barcelona yn 72%”, eglurodd y ddogfen.
Mae’r adroddiad hefyd yn adlewyrchu y bydd rôl y landlordiaid gwych hyn yn Sbaen yn tyfu yn y blynyddoedd i ddod. Yn anad dim oherwydd y ffyniant y mae'r ffenomen 'adeiladu i'w rentu' yn ei brofi, sy'n cynnwys adeiladu mannau byw newydd i'w defnyddio ar gyfer rhentu. Yn gyfan gwbl, amcangyfrifodd yr ymgynghorydd fod gan fuddsoddwyr mawr 102.560 o gartrefi yn y cyfnod talu, 13,7% yn fwy na'r 90.180 a amcangyfrifwyd flwyddyn yn ôl. Hyn i gyd ar ôl cynnal trafodion portffolio o fwy na 1.564 miliwn ewro.
Ar gyfer Atlas, byddai angen 1.739.903 o gartrefi ar Sbaen i fodloni'r galw am rent yn Sbaen a dod â'r parc cenedlaethol yn agosach at fwyty Ewrop.
Effaith y gyfraith tai
Rhai ffigurau miliwnydd sydd bellach yn cael eu cwestiynu gan y gyfraith tai newydd, sydd newydd gael ei chymeradwyo gan y Llywodraeth ac sy’n cynnwys terfyn ar renti i landlordiaid sydd â mwy na deg eiddo. Mae dogfen Atlas yn tynnu sylw at yr "ansicrwydd" y mae'r rheol yn dal i'w gynhyrchu, sydd hefyd yn gorfod mynd trwy'r Llysoedd eleni ac y gellid ei addasu.
“Fel y gwelwyd mewn marchnadoedd tai eraill sydd wedi profi capiau pris, yn ogystal â’r farchnad capiau pris yn gyffredinol, y brif effaith y gallwch ei ddisgwyl gan y ddeddfwriaeth yw y bydd yn lleihau proffidioldeb yr asedau sydd ar gael, gan achosi iddo adael. y farchnad ac felly gwrthbwyso unrhyw ostyngiad mewn prisiau a achosir gan y rheoliad cychwynnol”, darllenwch y ddogfen.
Yn ôl cyfrifiadau Atlas, gallai 67% o'r portffolio o ddeiliaid mawr adael y farchnad oherwydd effaith y gyfraith tai. Ond nid yn unig yr achosion mawr a fyddai'n cael eu heffeithio, ond byddai 47% o'r stoc o berchnogion bach hefyd dan fygythiad, a bod y norm yn ystyried rhewi rhenti mewn rhai achosion iddynt. Yn gyfan gwbl, amcangyfrifodd yr ymgynghoriaeth ostyngiad o 48% yn y cyflenwad yn yr ardaloedd a ddatganwyd y terfynau pris.
