Mae rhentu yn rhatach na bod yn berchen
Un o'r penderfyniadau pwysicaf y gall unrhyw un ei wneud yn eu bywyd yw prynu cartref. Efallai y bydd rhai prynwyr cartref yn meddwl tybed ai eu penderfyniad i brynu cartref yw'r un iawn iddyn nhw, gan fod y person cyffredin yn newid ei feddwl am ei benderfyniad bob pump i saith mlynedd. O ystyried y wybodaeth hon, mae llawer o bobl yn meddwl tybed ai prynu cartref yw'r opsiwn gorau iddyn nhw. Fodd bynnag, mae llawer o fanteision i brynu cartref. Ond mae yna anfanteision hefyd, sy'n golygu efallai mai rhentu yw'r opsiwn gorau iddyn nhw. Y ffordd orau o wybod a ddylid prynu neu rentu yw'r sefyllfa orau; rhaid i'r unigolyn ddadansoddi ei sefyllfa i wneud y penderfyniad cywir.
Mae'r prynwr yn gyfrifol am fwy na'r taliad morgais yn unig. Mae yna hefyd drethi, yswiriant, cynnal a chadw ac atgyweiriadau i boeni yn eu cylch. Mae'n rhaid i chi hefyd ystyried ffioedd y gymuned o berchnogion.
Mae prisiau'r farchnad a chartrefi yn amrywio. Mae ailbrisio neu ddibrisiant gwerth y tŷ yn dibynnu ar yr eiliad y cafodd ei brynu, naill ai yn ystod cyfnod o ffyniant neu argyfwng. Efallai na fydd yr eiddo'n gwerthfawrogi ar y gyfradd y mae'r perchennog yn ei rhagweld, gan eich gadael heb unrhyw elw pan fyddwch chi'n bwriadu ei werthu.
Mynegai Achos-Shiller
Mae Morgeisi Prynu Cartref (BTL) fel arfer ar gyfer perchnogion tai sydd eisiau prynu cartref i'w rentu. Mae’r rheolau ar gyfer morgeisi prynu-i-osod yn debyg i’r rhai ar gyfer morgeisi rheolaidd, ond mae rhai gwahaniaethau pwysig.
Os ydych yn drethdalwr math sylfaenol, bydd y CGT ar ail eiddo rhent yn cael ei gymhwyso ar 18%, ac os ydych yn drethdalwr math uwch neu ychwanegol caiff ei gymhwyso ar 28%. Ar gyfer asedau eraill, cyfradd sylfaenol CGT yw 10%, a'r gyfradd uchaf yw 20%.
Os byddwch yn gwerthu eich eiddo prynu-i-osod am elw, yn gyffredinol byddwch yn talu CGT os yw eich elw uwchlaw’r trothwy blynyddol o £12.300 (ar gyfer blwyddyn dreth 2022-23). Gall cyplau sy’n berchen ar asedion ar y cyd gyfuno’r rhyddhad hwn, gan arwain at ennill o £24.600 (2022-23) yn y flwyddyn dreth gyfredol.
Gallwch leihau eich bil CGT drwy wrthbwyso costau fel treth rhaglenni dogfen, ffioedd atwrnai a gwerthwr tai, neu golledion a wnaed ar werthu eiddo prynu-i-osod mewn blwyddyn dreth flaenorol, gan eu didynnu o unrhyw enillion cyfalaf.
Rhaid datgan unrhyw ennill o werthu eich eiddo i CThEM a rhaid talu unrhyw dreth sy’n ddyledus o fewn 30 diwrnod. Mae’r ennill cyfalaf dilynol wedi’i gynnwys yn eich incwm ac yn cael ei drethu ar y gyfradd ymylol (18% a/neu 28%) y byddech wedyn yn ei thalu. Nid yw'n bosibl cario'r didyniad CGT blynyddol ymlaen nac yn ôl, felly mae'n rhaid ei ddefnyddio yn y flwyddyn ariannol gyfredol.
Rhentu neu brynu cyfrifiannell
Datgeliad: Mae'r swydd hon yn cynnwys dolenni cyswllt, sy'n golygu ein bod yn derbyn comisiwn os cliciwch ar ddolen a phrynu rhywbeth yr ydym wedi'i argymell. Gweler ein polisi datgelu am ragor o fanylion.
Nid oes amheuaeth bod prynu cartref yn benderfyniad pwysig mewn bywyd, ond ai dyma'r un iawn i chi? Wrth gwrs, nid oes un ateb cywir, gan fod manteision ac anfanteision i rentu a phrynu. Fodd bynnag, ffactor pwysig yn y broses o wneud penderfyniadau yw eich arian personol. Yn y rhan fwyaf o achosion, mae'n ymddangos mai rhentu yw'r opsiwn mwyaf fforddiadwy.
Fodd bynnag, nid felly y mae bob amser. Gall eich penderfyniad ddod i lawr i nifer o ystyriaethau ffordd o fyw, megis a ydych chi eisiau hyblygrwydd neu sefydlogrwydd, beth yw eich nodau gyrfa, ac a ydych chi eisiau lle rydych chi'n ei alw'n un eich hun.
Os ydych chi'n siŵr y byddwch chi'n aros mewn cartref am o leiaf 5 mlynedd, efallai y bydd prynu cartref yn gwneud synnwyr. Oherwydd gall fod yn opsiwn da yn economaidd ac yn emosiynol: gallwch chi roi cyffyrddiadau personol i'ch cartref a gwneud iddo deimlo'n un sy'n eiddo i chi.
A ddylwn i rentu neu brynu?
Mae yna lawer o adnoddau ar y rhyngrwyd sy'n helpu i chwalu manteision ac anfanteision perchentyaeth. Mae mwy o Americanwyr yn rhentu nawr nag ar unrhyw adeg yn ystod y 50 mlynedd diwethaf. Gyda'r newidiadau hyn mewn ystadegau, mae llawer o bobl yn pendroni: a ydw i eisiau prynu tŷ? Os felly, sut gallaf ei wneud?
Mae prynu cartref yn benderfyniad pwysig iawn na ddylid ei wneud yn ysgafn. Er bod yna nifer o gamau yn y broses prynu cartref, y pwysicaf yw cyfrifo'r sefyllfa ariannol. Wrth gwrs, mae yna ystyriaethau ffordd o fyw fel nodau gyrfa, ardaloedd ysgol, a pharodrwydd i aros mewn ardal sy'n penderfynu a ddylech chi rentu neu brynu.
Mae eich ffordd o fyw yn chwarae rhan fawr yn eich parodrwydd i brynu cartref. Nid yw'r chwe chwestiwn hyn o bell ffordd yn rhestr hollgynhwysfawr o bethau i'w hystyried wrth benderfynu prynu cartref. Fodd bynnag, os yw eich atebion yn nodi bod angen mwy o hyblygrwydd arnoch a bod angen mwy o amser arnoch i wneud penderfyniad, efallai y byddai'n well parhau i rentu mewn lleoliad sy'n ddymunol i chi. Yn y modd hwn, byddwch yn gallu penderfynu ar y gymdogaeth, costau a manteision ffordd o fyw yr ardal yr ydych yn ystyried prynu.
