Cyfraddau morgais yn ôl y wladwriaeth
Un o'r pryderon mwyaf y mae prynwyr cartref yn ei wynebu yw'r gallu i fforddio cartref. Mae Mynegai Gwerth Cartref Zillow, sydd ond yn mesur lefelau pris cartref canolrifol, yn rhoi cost cartref nodweddiadol yn yr Unol Daleithiau ar $344.141. Yn y cyfamser, incwm canolrif aelwydydd yn yr Unol Daleithiau yw $67.521 y flwyddyn, sy'n golygu mai dim ond morgais cartref $250.000 y gall y cartref canolrif ei fforddio. Gall llawer felly gael eu heithrio rhag perchentyaeth.
Lleoliad yw'r cyfrannwr mwyaf at brisiau tai, ac mae costau'n amrywio'n fawr o'r wladwriaeth i'r wladwriaeth. Mae yna naw talaith sydd â gwerth cartref nodweddiadol o dan $200.000 ac wyth gyda phris cartref nodweddiadol dros $500.000. Mae'r taleithiau sydd â'r prisiau tai rhataf yn tueddu i gael eu crynhoi yn nhaleithiau'r de. Mae'r taleithiau hyn hefyd yn tueddu i fod â chostau byw is yn gyffredinol. Efallai y bydd y rhai sy'n barod i adleoli yn gweld bod y marciwr tai yn cynnig prisiau gwell mewn mannau eraill.
Gorllewin Virginia yw'r dalaith rataf i brynu cartref. Mae cartref nodweddiadol yng Ngorllewin Virginia yn costio $129.103, bron i $30.000 yn llai na Mississippi a llai na hanner y cyfartaledd cenedlaethol. Gall prynwr cartref ddisgwyl cael 1.792 troedfedd sgwâr o le byw am y pris hwnnw. Gyda'r wythfed gyfradd treth eiddo isaf yn yr Unol Daleithiau, sef 0,59%, gall perchnogion tai ddisgwyl talu tua $762 mewn trethi eiddo gwladol yn flynyddol. Gorllewin Virginia sydd â'r gyfradd perchentyaeth uchaf yn y wlad hefyd, gyda 79,6% o'i thrigolion yn berchen ar gartref.
Ydy'r morgais yn rhatach na rhent?
Wedi'i leoli yng nghanol Illinois, tua 240 milltir i'r de-orllewin o Chicago, mae Peoria yn cynnig ardal glan yr afon gyda mannau digwyddiadau awyr agored, bwytai, llwybr cerdded, amgueddfeydd a theatrau. Mae'r ddinas hefyd yn gartref i Wildlife Prairie Park, sw 1.800 erw sy'n gartref i 60 o rywogaethau a arferai fod yn frodorol i'r ardal, gan gynnwys buail, bleiddiaid a lyncs. Nid yw'n syndod bod pobl o bob rhan o'r wlad wedi dechrau prynu eiddo yn y ddinas yn ystod haf 2021, yn ôl y Washington Post. Wrth gwrs, mae'r gyfradd ddiweithdra yn y ddinas yn uchel.Os ydych chi'n hoffi lleoedd hanesyddol: Terre Haute, INA pris cartref cyfartalog: $104.900
Ychydig i'r dwyrain o ffin Illinois, mae'r ddinas hon yn eistedd ar dir uchel ar hyd Afon Wabash. Yn gyn-ganolfan ffermwyr, melinwyr a phroseswyr porc yn y 1883eg ganrif, profodd Terre Haute ddirywiad economaidd yn yr 1922fed ganrif wrth i ddiwydiannau adael am leoliadau rhatach. Fodd bynnag, mae'r ddinas yn cadw llawer o greiriau diwylliannol o'i hanterth, megis Amgueddfa Gelf Swope, a sefydlwyd gan emydd a chyn-filwr o'r Rhyfel Cartref; Parc Collett, a grëwyd yn 112.200, sydd â phafiliwn a ysbrydolwyd gan bensaernïaeth Rufeinig hynafol; a'r Indiana Theatre, a adeiladwyd ym XNUMX i gynnal ffilmiau mud a sioeau vaudeville, ac sy'n dal i wasanaethu fel gofod digwyddiadau heddiw.
Morgais rhatach na reddit rhent
I ddod o hyd i'r taleithiau rhataf i brynu cartref, dadansoddwyd data o bob un o'r 50 talaith ac Ardal Columbia ar y pum metrig canlynol: treth eiddo effeithiol, pris gwerthu canolrif, pris gwerthu canolrif fesul troedfedd sgwâr, cyfartaledd gwerth yn y traean isaf o cartrefi a chostau cau cyfartalog. Am fanylion ein ffynonellau data a sut y casglwyd yr holl wybodaeth i greu ein safle terfynol, gweler yr adran Data a Methodoleg isod.
Y wladwriaeth rataf i brynu cartref, unwaith eto, yw Gorllewin Virginia. Y pris gwerthu canolrifol yn Mountain State yw $165.000, y pris canolrif isaf yn yr astudiaeth. Mae West Virginia hefyd yn y safle cyntaf am ei werth canolrif isel o draean isaf cartrefi, ar $53.600. Mae'r wladwriaeth yn ail am bris gwerthu canolrif fforddiadwy fesul troedfedd sgwâr, sef $97.
Mae Arkansas yn y pump uchaf o'r astudiaeth mewn tri o'r metrigau a ystyriwyd gennym. Mae ganddo'r gwerth canolrif ail-isaf o'r traean isaf o gartrefi ($ 62.900), y pris gwerthu canolrif trydydd isaf fesul troedfedd sgwâr ($ 101), a'r pris gwerthu canolrif pumed isaf yn yr astudiaeth ($ 176.000).
Y cyflwr rhataf i brynu tŷ
Teulu o bedwar yn dal dwylo, yn sefyll mewn rhes gyda'u cefnau at y camera, o flaen ty ranch mewn datblygiad maestrefol yn 1965. Yn iard flaen y tŷ mae arwydd ar werth.
Er gwaethaf ennill tua $18.000 yn fwy na'u cyfoedion y tu allan i'r wladwriaeth, mae'n rhaid i lawer o athrawon California - fel llengoedd o weision sifil eraill, gweithwyr dosbarth canol a phersonél meddygol - ymddiswyddo eu hunain i ddod o hyd i gyd-letywyr neu gymudo hir parhaus. Mae rhai ardaloedd ysgol, sy'n wynebu straen oherwydd y cynnydd mewn prisiau eiddo tiriog, hyd yn oed yn datblygu tai fforddiadwy i athrawon er mwyn cadw talent.
Mae'r mathemateg tai hwn yn greulon. Gyda chanolrif cost cartref yn San Francisco yn hofran tua $1,61 miliwn, byddai morgais 30 mlynedd nodweddiadol - gyda thaliad i lawr o 20% a chyfradd llog gyfredol o 4,55% - yn gofyn am $7.900 y mis (mwy na dwbl y rhent misol canolrif o $3.333 ar gyfer). fflat un ystafell wely y llynedd).
Dros gyfnod o flwyddyn, mae hynny'n $94.800 mewn taliadau morgais yn unig, sy'n amlwg yn amhosibl ar gyflog athro sengl, hyd yn oed os ydych chi rywsut yn cynilo digon ar gyfer taliad i lawr (sef $322.000, os dyhead yw 20%).
