broses morgais
Os ydych chi'n meddwl am berchentyaeth ac yn meddwl tybed sut i ddechrau, rydych chi wedi dod i'r lle iawn. Yma byddwn yn ymdrin â holl hanfodion morgeisi, gan gynnwys mathau o fenthyciadau, jargon morgais, y broses prynu cartref, a llawer mwy.
Mae rhai achosion lle mae’n gwneud synnwyr i gael morgais ar eich cartref hyd yn oed os oes gennych chi’r arian i’w dalu. Er enghraifft, weithiau caiff eiddo ei forgeisio i ryddhau arian ar gyfer buddsoddiadau eraill.
Mae morgeisi yn fenthyciadau “sicrhaus”. Gyda benthyciad wedi'i warantu, mae'r benthyciwr yn addo cyfochrog i'r benthyciwr rhag ofn iddo fethu â thalu taliadau. Yn achos morgais, y warant yw'r tŷ. Os byddwch yn methu â thalu ar eich morgais, gall y benthyciwr gymryd meddiant o'ch cartref, mewn proses a elwir yn foreclosure.
Pan fyddwch chi'n cael morgais, mae'ch benthyciwr yn rhoi swm penodol o arian i chi brynu'r tŷ. Rydych chi'n cytuno i ad-dalu'r benthyciad - gyda llog - dros nifer o flynyddoedd. Mae hawliau'r benthyciwr i'r cartref yn parhau nes bod y morgais wedi'i dalu'n llawn. Mae gan fenthyciadau wedi'u hamorteiddio'n llawn amserlen dalu benodol, felly telir y benthyciad ar ddiwedd ei dymor.
brocer morgeisi
Defnyddir benthyciadau cartref i brynu cartref neu i fenthyca yn erbyn gwerth cartref yr ydych eisoes yn berchen arno Saith Peth i Edrych Amdano mewn Morgais Ystyriwch forgais sy'n fforddiadwy i chi yn seiliedig ar eich blaenoriaethau eraill, nid y swm yr ydych yn gymwys i'w gael. Bydd benthycwyr yn dweud wrthych faint y gallwch ei fenthyg, hynny yw, faint y maent yn fodlon ei fenthyca i chi. Mae sawl cyfrifiannell ar-lein yn cymharu'ch incwm a'ch dyledion ac yn cynnig atebion tebyg. Ond mae’r swm y gallwch ei fenthyg yn wahanol iawn i’r hyn y gallwch ei dalu’n ôl heb effeithio ar eich cyllideb ar gyfer pethau pwysig eraill. Nid yw benthycwyr yn ystyried eich holl amgylchiadau teuluol ac ariannol. I ddarganfod faint allwch chi ei fforddio, bydd angen i chi edrych yn ofalus ar incwm, treuliau a blaenoriaethau cynilo eich teulu i weld beth sy'n ffitio'n gyfforddus i'ch cyllideb. Mae costau fel yswiriant perchennog tŷ, trethi eiddo, ac yswiriant morgais preifat yn aml yn cael eu hychwanegu at eich taliad morgais misol, felly gwnewch yn siŵr eu cynnwys pan fyddwch chi'n cyfrifo faint y gallwch chi ei fforddio. Gallwch gael amcangyfrifon gan eich aseswr treth lleol, asiant yswiriant, a benthyciwr. Bydd gwybod faint y gallwch chi ei fforddio'n gyfforddus bob mis hefyd yn eich helpu i ddarganfod ystod pris rhesymol ar gyfer eich cartref newydd.
Benthyciad morgais
Benthyciad hirdymor yw morgais sydd wedi’i gynllunio i’ch helpu i brynu cartref. Yn ogystal ag ad-dalu'r cyfalaf, mae'n rhaid i chi dalu'r llog i'r benthyciwr. Mae'r tŷ a'r tir o'i amgylch yn gyfochrog. Ond os ydych chi eisiau bod yn berchen ar gartref, mae angen i chi wybod mwy na'r pethau cyffredinol hyn yn unig. Mae'r cysyniad hwn hefyd yn berthnasol i fusnes, yn enwedig o ran costau sefydlog a phwyntiau cau.
Mae gan bron bawb sy'n prynu cartref forgais. Mae cyfraddau morgeisi yn cael eu crybwyll yn aml ar y newyddion gyda’r nos, ac mae dyfalu ynghylch y cyfeiriad y bydd cyfraddau’n symud wedi dod yn rhan reolaidd o’r diwylliant ariannol.
Daeth y morgais modern i'r amlwg yn 1934, pan greodd y llywodraeth - i helpu'r wlad trwy'r Dirwasgiad Mawr - raglen forgeisi a oedd yn lleihau'r taliad i lawr gofynnol ar gartref trwy gynyddu'r swm y gallai darpar berchnogion tai ei fenthyg. Cyn hynny, roedd angen taliad i lawr o 50%.
Yn 2022, mae taliad i lawr o 20% yn ddymunol, yn enwedig oherwydd os yw'r taliad i lawr yn llai nag 20%, mae'n rhaid i chi gymryd yswiriant morgais preifat (PMI), sy'n gwneud eich taliadau misol yn uwch. Fodd bynnag, nid yw'r hyn sy'n ddymunol o reidrwydd yn gyraeddadwy. Mae yna raglenni morgais sy'n caniatáu taliadau sylweddol is, ond os gallwch chi gael yr 20% hwnnw, dylech chi.
Cyfraddau llog morgeisi
Mae morgais yn fath o fenthyciad lle mae eiddo tiriog yn cael ei ddefnyddio fel cyfochrog. Defnyddir morgais yn aml i ariannu cartref neu eiddo buddsoddi, felly nid oes rhaid i chi dalu'r swm llawn ymlaen llaw. Mae'r benthyciwr yn ad-dalu'r benthyciad, gyda llog a phrifswm, dros gyfnod o amser trwy gyfres o "ad-daliadau." Mae'r benthyciwr fel arfer wedi'i restru ar deitl yr eiddo nes bod y benthyciwr yn ad-dalu'r benthyciad yn llawn.
Cyfradd sefydlog: Mae hwn yn fath o forgais lle mae'r gyfradd llog yn sefydlog am gyfnod penodol o amser, fel arfer rhwng un a phum mlynedd. Felly p'un a yw cyfraddau'r benthyciwr yn codi neu'n gostwng, byddwch yn talu'r un taliadau benthyciad morgais am y cyfnod cyfradd sefydlog cyfan.
Mae morgais cyfradd sefydlog yn opsiwn delfrydol i bobl sydd eisiau cyllidebu’n ddiogel. Gall hefyd fod yn opsiwn da i brynwyr tai tro cyntaf addasu i'r drefn arferol o ad-dalu'r benthyciad, yn ogystal ag i fuddsoddwyr sydd am sicrhau llif arian cadarnhaol a chyson yn eu heiddo buddsoddi.
