Cyfraddau morgais Wells Fargo
Daw benthyciadau morgais mewn dwy brif ffurf - cyfradd sefydlog a chyfradd addasadwy - gyda rhai cyfuniadau hybrid a deilliadau lluosog o bob un. Gall dealltwriaeth sylfaenol o gyfraddau llog a'r dylanwadau economaidd sy'n pennu cwrs cyfraddau llog yn y dyfodol eich helpu i wneud penderfyniadau morgais sy'n ariannol gadarn. Mae’r penderfyniadau hyn yn cynnwys y dewis rhwng morgais cyfradd sefydlog a morgais cyfradd addasadwy (ARM) neu’r penderfyniad i ailgyllido ARM.
Y gyfradd llog yw’r swm y mae’r benthyciwr yn ei godi ar y benthyciwr, yn ychwanegol at y prifswm, am ddefnyddio’r asedau. Mae nifer o ffactorau yn pennu cyfradd llog y banciau, megis cyflwr yr economi. Banc canolog gwlad sy'n gosod y gyfradd llog, y mae pob banc yn ei defnyddio i bennu'r ystod o gyfraddau canrannol blynyddol effeithiol (APRs) y mae'n eu cynnig.
Dechreuwr y morgais yw'r benthyciwr. Daw benthycwyr mewn sawl ffurf, megis undebau credyd a banciau. Mae dechreuwyr morgeisi yn cyflwyno, yn marchnata ac yn gwerthu benthyciadau i ddefnyddwyr ac yn cystadlu â'i gilydd yn seiliedig ar gyfraddau llog, ffioedd, a lefelau gwasanaeth y maent yn eu cynnig. Mae'r cyfraddau llog a'r ffioedd a godir ganddynt yn pennu maint eu helw.
Mathau o Forgeisi Banc Cyfradd
Mae morgais traciedig yn forgais cyfradd amrywiol sy’n gysylltiedig â chyfradd sylfaenol Banc Lloegr, sy’n codi neu’n disgyn gydag ef. Bydd hyn yn effeithio ar eich rhandaliadau misol. Mae ein morgeisi wedi’u monitro ar gael am gyfnod o 2 flynedd.
Byddai morgais sy’n talu £184.000 dros 35 mlynedd, ar gyfradd sefydlog am 2 flynedd i ddechrau ar 3,19% ac yna ar ein cyfradd newidiol gyfredol o 4,04% (symudol) am y 33 mlynedd sy’n weddill, angen 24 taliad misol o £728,09 a 395 bob mis. taliadau o £815,31, ynghyd â thaliad terfynol o £813,59.
Mae hyn yn cynrychioli’r ganran o werth yr eiddo yr ydych am ei fenthyg. Er enghraifft, byddai gan eiddo gwerth £100.000 gyda morgais o £80.000 LTV o 80%. Mae'r gymhareb benthyciad-i-werth uchaf y byddwn yn ei benthyca i chi yn dibynnu ar eich sefyllfa unigol, yr eiddo, y benthyciad a ddewiswch a'r swm y byddwch yn ei fenthyca.
Mae’r ERC yn cael ei gyfrifo fel 1% o’r swm a dalwyd ymlaen llaw, ar ben unrhyw lwfans gordaliad blynyddol, ar gyfer pob blwyddyn sy’n weddill yn y cyfnod y mae’r ERC yn berthnasol iddo, wedi’i ostwng bob dydd. Fodd bynnag, (ar ôl ystyried eich lwfans) codir uchafswm o 5% o'ch gordaliad.
Rhagolwg o gyfraddau llog morgais
Os ydych chi'n meddwl am brynu neu ail-ariannu cartref, mae'n debyg eich bod chi eisiau gwell syniad o ble bydd cyfraddau yn yr wythnosau a'r misoedd nesaf. I gael gwybod, fe wnaethom estyn allan at wyth arbenigwr yn y diwydiant morgeisi am eu rhagolygon ar gyfer cyfraddau llog morgeisi rhwng canol a diwedd 2022.
Mae gweithwyr proffesiynol yn amrywio'n fawr o ran sut y bydd cyfraddau morgais yn codi yn 2022. Ond mae bron pawb yn cytuno y bydd cyfraddau'n codi. Felly, os cewch gyfle i'w rhwystro cyn gynted â phosibl, fe'ch cynghorir i wneud hynny.
Ar ddiwedd 2022, mae arbenigwyr yn rhagweld y gallai'r gyfradd sefydlog ar forgeisi 30 mlynedd fod rhwng 4,8% a 7,0%. Ar gyfer y gyfradd morgais sefydlog 15 mlynedd, mae eu rhagfynegiadau rhwng 3,9% a 6,0%.
“Mae’r data’n dangos y bydd chwyddiant yn parhau i fod yn uchel am yr ychydig fisoedd nesaf, sy’n golygu y bydd yn rhaid i’r Gronfa Ffederal godi cyfraddau lluosog,” meddai Nadia Evangelou, uwch economegydd a chyfarwyddwr rhagolygon Cymdeithas Genedlaethol y Realtors.
O ran mesur cyfeiriad cyfraddau morgais, mae'n well casglu sampl ehangach o arbenigwyr. Felly fe wnaethom ymgynghori ag wyth gurus eiddo tiriog gwahanol sy'n astudio'r farchnad yn agos. Dyma beth sydd ganddynt i'w ddweud am gyfraddau llog morgais, gan gynnwys rhagfynegiadau cyfradd penodol ar gyfer canol-i-hwyr 2022.
Cyfraddau llog morgeisi yr wythnos hon
Y gyfradd ganolrifol ar forgais sefydlog 30 mlynedd yw 5,47%, yn ôl Bankrate.com, tra bod y gyfradd ganolrif ar forgais 15 mlynedd yn 4,79%. Ar forgais jumbo 30 mlynedd, y gyfradd ganolrifol yw 5,34%, a'r gyfradd ganolrifol ar ARM 5/1 yw 3,87%.
Y gyfradd llog gyfartalog ar forgais jumbo 30 mlynedd yw 5,34%. Yr wythnos diwethaf, y gyfradd gyfartalog oedd 5,38%. Mae'r gyfradd llog sefydlog 30 mlynedd ar forgais jumbo ar hyn o bryd yn uwch na'r lefel isaf o 52 wythnos o 3,03%.
Os na allwch neu os nad ydych am dalu arian parod, bydd benthycwyr morgeisi a morgeisi yn rhan o'ch proses prynu cartref. Mae'n bwysig amcangyfrif faint rydych chi'n debygol o'i dalu bob mis i weld a yw'n cyd-fynd â'ch cyllideb.
I gael eich cymeradwyo ymlaen llaw ar gyfer morgais, dechreuwch drwy gasglu'ch dogfennau. Bydd angen eich cerdyn Nawdd Cymdeithasol, ffurflenni W-2, bonion cyflog, datganiadau banc, ffurflenni treth, ac unrhyw ddogfennau eraill y mae'r benthyciwr eu hangen arnoch.
