fformiwla cyfrifiannell morgais
I'r rhan fwyaf o bobl, mae eu taliad morgais yn ddyledus ar y cyntaf o'r mis, bob mis. Ond beth am y taliad cyntaf? Darllenwch ymlaen i ddysgu beth allwch chi ei ddisgwyl o'r taliad cyntaf hwnnw, yn ogystal â phryd mae'r dyddiad cau yn cyd-fynd â'r taliad cyntaf sy'n ddyledus.
Fel arfer y taliad morgais cyntaf yw’r cyntaf o’r mis, mis llawn (30 diwrnod) ar ôl y dyddiad cau. Telir taliadau morgais yn yr hyn a elwir yn ôl-ddyledion, sy’n golygu y byddwch yn gwneud taliadau’r mis blaenorol yn lle’r mis cyfredol.
Gall yr amser o'r mis y byddwch yn cau ddylanwadu ar yr amser rhwng cau a'r taliad cyntaf. Nid ydych yn hepgor taliad am gau yn gynharach. Bydd y benthyciwr yn parhau i gasglu’r arian llog, gan ei gynnwys yn y costau cau. Mae yna rai achosion lle gallwch chi ragdalu'r llog a gwneud y taliad cyntaf yr ail fis ar ôl cau. Rhaid gwneud y taliad cyntaf bob amser o fewn 60 diwrnod i gau. Mae hyn yn golygu y byddwch am roi cyfrif am fisoedd sydd â 31 diwrnod ynddynt.
Ystyr y morgais
Symud ymlaen yn gyflym ychydig i'r pwynt lle rydych chi'n penderfynu prynu cartref. Wrth gloi, bydd dogfennaeth y benthyciad yn cynnwys swm taliad yn seiliedig ar y gyfradd llog, swm y benthyciad, a'r tymor ad-dalu. Bydd eich gwaith papur cau hefyd yn cynnwys llythyr talu sy'n dweud wrthych pwy, beth, a ble y taliad cyntaf eich morgais.
Y prif swm yw swm eich taliad sy'n mynd tuag at dalu swm eich benthyciad. Ar ddechrau'r amserlen amorteiddio benthyciad, mae prif ran eich taliad yn eithaf bach, ond rydych chi'n lleihau swm y benthyciad bob mis yn raddol.
Mae'ch benthyciwr yn derbyn taliad am roi'r benthyciad i chi, a'r ffordd y mae'n ei dderbyn yw trwy log. Mae'r gyfradd llog yn pennu faint o log y byddwch yn ei dalu i'r benthyciwr. Mae'r buddiannau hynny wedi'u lledaenu dros y nifer o fisoedd y byddwch yn talu'r benthyciad. Mae gan bob taliad morgais gyfran sy'n mynd tuag at log.
Ar eich ail daliad, byddwch yn parhau i dalu $599,55 o brifswm a llog; fodd bynnag, mae eich dosbarthiad bellach yn seiliedig ar swm y benthyciad o $99.900,45 ac nid y $100.000 mwyach. Mae hyn yn golygu bod mwy o'r taliad misol yn mynd i'r prifswm a llai i log, fel y gwelir yn y siart isod.
Sylwadau
Mae Elizabeth Weintraub yn arbenigwr a gydnabyddir yn genedlaethol mewn eiddo tiriog, teitl a escrow. Mae hi'n asiant eiddo tiriog a brocer gyda dros 40 mlynedd o brofiad teitl a escrow. Mae ei brofiad wedi cael sylw yn y New York Times, Washington Post, CBS Evening News, a House Hunters HGTV.
Mae Lea Uradu, JD wedi graddio o Ysgol y Gyfraith Prifysgol Maryland, Paratowr Trethi Cofrestredig yn Nhalaith Maryland, Notari Cyhoeddus Ardystiedig y Wladwriaeth, Paratowr Treth VITA Ardystiedig, Cyfranogwr yn Rhaglen Tymor Ffeilio Blynyddol yr IRS, awdur treth a sylfaenydd Gwasanaethau Datrys Trethi LAW. Mae Lea wedi gweithio gyda channoedd o gleientiaid treth ffederal alltud ac unigol.
Mae Katie Turner yn olygydd, yn wiriwr ffeithiau, ac yn ddarllenydd proflenni. Enillodd Katie brofiad yn McKinsey yn gwirio cynnwys ar fusnes, cyllid a thueddiadau economaidd. Yn Dotdash, dechreuodd fel gwiriwr ffeithiau ar gyfer Investopedia, gan ymuno yn y pen draw â Investopedia a The Balance fel gwiriwr ffeithiau, gan sicrhau cywirdeb gwybodaeth ar amrywiaeth o bynciau ariannol.
opsiynau benthyciad
Yn wahanol i symlrwydd taliadau rhent, mae taliadau morgais yn cynnwys sawl elfen. Mae deall strwythur morgais yn bwysig wrth benderfynu faint o amser y bydd yn ei gymryd i dalu eich benthyciad morgais a beth fydd yn ei gostio i chi dros amser. Hefyd, bydd gwybod pryd a sut i wneud taliadau yn eich helpu i aros yn gyfredol ar eich morgais bob mis.
Y taliad morgais yw’r ffordd i ad-dalu’r benthyciad morgais. Mae hwn fel arfer yn daliad misol sy'n eich helpu i dalu'ch morgais un cam ar y tro. Bydd hefyd yn cynnwys llog sy'n ddyledus i'ch benthyciwr, taliadau yswiriant, a threthi. Y gallu i wneud taliadau rhandaliadau yw'r hyn sy'n caniatáu i'r rhan fwyaf o bobl brynu cartref a fyddai fel arall yn costio cannoedd o filoedd o ddoleri mewn arian parod. Gelwir y ffordd y caiff y taliadau hyn eu trefnu dros oes y benthyciad gyda'i gilydd yn amorteiddiad morgeisi.
Mae PITI yn acronym ar gyfer pedair prif elfen taliad morgais: prifswm, llog, trethi ac yswiriant. Gyda'i gilydd maen nhw'n ffurfio'r hyn rydych chi'n ei dalu am eich morgais bob mis. Mae deall eich PITI posibl yn eich helpu chi a'r benthyciwr i benderfynu beth allwch chi ei fforddio wrth chwilio am gartref.
