Cyfrifiannell morgais Santander
Ond byddwch yn ofalus o daliadau a wrthodwyd. Os nad oes gennych ddigon o arian yn eich cyfrif i dalu am ddebyd uniongyrchol, efallai y bydd eich banc yn gwrthod gwneud y taliad ac efallai y codir tâl arnoch. Mae'r tâl hwn fel arfer rhwng £5 a £25. Hyd yn oed os bydd y taliad yn mynd drwodd, efallai y byddwch yn cael eich gorddrafftio heb sylweddoli hynny. Mae hyn yn golygu y bydd yn rhaid i chi dalu ffioedd gorddrafft.
Ond gwyliwch am daliadau sydd wedi'u gwrthod. Os nad oes digon o arian yn eich cyfrif i dalu am archeb sefydlog, efallai y bydd eich banc yn gwrthod gwneud y taliad a gallai godi tâl arnoch. Mae'r tâl fel arfer rhwng 5 a 25 pwys. Hyd yn oed os yw'r banc yn caniatáu'r taliad, mae'n bosibl y byddwch wedi gorddrafftio heb sylweddoli hynny. Mae hyn yn golygu y bydd yn rhaid i chi dalu ffioedd gorddrafft a chomisiynau.
Mae llawer o ddarparwyr yn cysylltu â chi ar yr un diwrnod y mae taliad wedi methu. Bydd hyn yn rhoi amser i chi adneuo arian yn eich cyfrif. Os nad yw eich banc neu gwmni morgais yn gwneud hynny, ystyriwch newid i ddarparwr sy'n gwneud hynny.
Mae'n well osgoi CPAs. Oherwydd eu bod yn caniatáu i gwmnïau -- fel benthycwyr diwrnod cyflog neu rai gwasanaethau tanysgrifio, fel aelodaeth campfa -- gymryd arian y maen nhw'n meddwl sy'n ddyledus iddynt, pan fyddant yn meddwl ei fod yn ddyledus iddynt.
Mewngofnodi Morgais Santander
Mae Banc Santander yn cynnig amrywiaeth eang o opsiynau morgais, yn ogystal â set gyflawn o wasanaethau bancio manwerthu, megis cyfrifon gwirio a chynilo, cardiau credyd a gwasanaethau buddsoddi. Gyda'r benthyciwr hwn gallwch ddod o hyd i fenthyciadau confensiynol a gefnogir gan y llywodraeth, yn ogystal â rhaglenni arbennig ar gyfer prynwyr tai tro cyntaf ac opsiynau talu i lawr hyblyg.
Ymddangosodd Banco Santander am y tro cyntaf yn nhaleithiau gogledd-ddwyreiniol yr Unol Daleithiau yn 2013. Gyda'i bencadlys yn Boston, mae gan y banc eisoes 17.500 o weithwyr yn yr Unol Daleithiau. Mae'n rhan o Santander Holdings, cwmni byd-eang a sefydlwyd ac sydd â'i bencadlys yn Sbaen. Mae'r cwmni byd-eang yn gwasanaethu mwy na 100 miliwn o gleientiaid ledled y byd.
Confensiynol: Gall benthyciadau confensiynol fod yn fenthyciadau cyfradd sefydlog neu'n forgeisi cyfradd addasadwy (ARMs). Mae telerau benthyciadau cyfradd sefydlog fel arfer yn 15 neu 30 mlynedd. Mae’r rhan fwyaf o brynwyr tai yn dewis benthyciadau cyfradd sefydlog oherwydd bod y gyfradd llog, ac felly’r prifswm a’r taliad llog, yn aros yr un fath drwy gydol oes y benthyciad. Yn gyffredinol, canfyddir ARMs fel "hybrids" yn nhermau 5/1, 3/1, 7/1 neu 10/1. Mae'r rhif cyntaf yn nodi nifer y blynyddoedd o gyfradd sefydlog, ac mae'r ail yn nodi pa mor aml y bydd y gyfradd llog yn cael ei haddasu ar ôl i'r cyfnod cyfradd sefydlog ddod i ben. Mae benthyciadau confensiynol fel arfer yn gofyn am 20% o daliad i lawr. Os oes gennych lai nag 20%, byddwch yn talu yswiriant morgais preifat nes i chi gyrraedd 20% o ecwiti’r cartref.
Newyddion banc Santander
Ar 16 Mehefin, 2019, daeth y Gyfraith Contract Credyd Eiddo Tiriog newydd i rym. Mae Cyfraith 5/2019, o Fawrth 15, sy'n rheoleiddio contractau credyd eiddo tiriog, yn cyflwyno Cyfarwyddeb 2014/17/EU i system gyfreithiol Sbaen, sy'n rheoleiddio'r drefn amddiffyn cleientiaid ac yn sefydlu'r rheolau ymddygiad mewn contractau benthyciad morgais
Felly, cyn rhoi morgais, mae angen gwerthusiad blaenorol o'r cleient gan yr endidau bancio i brofi y bydd yn gallu bodloni'r rhwymedigaethau sy'n deillio o'r benthyciad. Bydd yn astudio, ymhlith pethau eraill, eich statws cyflogaeth, incwm cyfredol, a ddisgwylir yn ystod oes y benthyciad, yr asedau yr ydych yn berchen arnynt, cynilion, treuliau sefydlog ac ymrwymiadau a wnaed eisoes.
Yn ogystal, mae'r Gyfraith Contract Credyd Real Estate newydd yn cynyddu'n sylweddol y wybodaeth y mae'n rhaid ei rhoi i'r rhai sy'n mynd i gymryd morgais. Felly, rhaid i'r banc gyflwyno'r ddogfennaeth ganlynol i'r cleient o leiaf ddeg diwrnod calendr ymlaen llaw ar adeg llofnodi'r contract:
Mae'r rheoliadau newydd hefyd yn sefydlu rhwymedigaeth ymweliad blaenorol â'r notari. Felly, bydd yn rhaid i fuddiolwyr benthyciadau morgais yn y dyfodol fynd i'r notari o leiaf un diwrnod cyn llofnodi'r benthyciad i dderbyn cyngor am ddim ac ateb holiadur am amodau eu benthyciad. Ni fydd y notari yn gallu awdurdodi'r weithred morgais os na fydd y cleient yn pasio'r prawf hwn a'i fod wedi'i ardystio bod y benthyciwr yn y dyfodol wedi derbyn yr holl ddogfennaeth. Ni chaiff notari a chofrestryddion awdurdodi na chofrestru cymalau neu amodau camdriniol.
Mynediad i Santander
Mae'n hysbys yn gyffredin bod gan wahanol fanciau ddisgwyliadau gwasanaeth gwahanol i ryddhau'r arian, fodd bynnag, yn y canllaw hwn, byddwn yn trafod y gwahaniaethau yn y nifer o ddyddiau y mae'r banciau penodol hynny yn eu cymryd i ryddhau'r cronfeydd morgais. Byddwn hefyd yn trafod pwysigrwydd prydlondeb o ran trafodion ariannol a chanlyniadau bod yn hwyr.
Bydd gan bob banc amcanion gwasanaeth penodol y mae'n anelu at ddarparu cyfnod rhyddhau arian iddynt, fodd bynnag, o bryd i'w gilydd, efallai y bydd cymhlethdod sy'n ymestyn y cyfnod hwn. Yn ôl astudiaeth a gynhaliwyd gan Mortgageable, y telerau cyfredol y mae banciau’n cynnig rhyddhau arian morgais yw’r canlynol:
Unwaith y bydd yr arian wedi'i glirio yn barod, bydd yr atwrnai'n talu'r eiddo i atwrnai'r gwerthwr ac, yn gyfnewid, byddwch yn derbyn y gweithredoedd i gwblhau'r broses. Rhaid i bob trafodiad gael ei wneud mewn modd amserol, gan ganiatáu amser i'r arian glirio. Yn aml, bydd pob trafodiad yn golygu symud swm mawr o arian rhwng banciau trwy fath penodol o drosglwyddiad gwifren o'r enw CHAPS, sy'n sefyll am System Talu Awtomataidd Tŷ Clirio. Mae taliadau’n gysylltiedig â defnyddio gwasanaeth CHAPS, sydd fel arfer yn amrywio o £20 i £35 y trafodiad.
