Pwyntiau a dalwyd ar y morgais
Pan fydd benthyciad morgais yn cael ei amorteiddio, mae'r taliadau bron yn gyfan gwbl o log ac nid prifswm am yr ychydig flynyddoedd cyntaf. Hyd yn oed yn ddiweddarach, gall y gyfran llog fod yn rhan sylweddol o'ch taliadau o hyd. Fodd bynnag, gallwch ddidynnu'r llog a dalwch os yw'r benthyciad yn bodloni gofynion morgais yr IRS.
Er mwyn i’ch taliadau morgais fod yn destun didyniad llog, rhaid i’r benthyciad gael ei warantu gan eich cartref, ac mae’n rhaid bod yr elw o’r benthyciad wedi’i ddefnyddio i brynu, adeiladu, neu wella eich prif breswylfa, yn ogystal â chartref arall i chi. yn berchen ar yr hyn yr ydych yn berchen arno, hefyd yn ei ddefnyddio at ddibenion personol.
Os ydych yn rhentu eich ail gartref i denantiaid yn ystod y flwyddyn, yna nid yw’n cael ei ddefnyddio at ddibenion personol ac nid oes gennych hawl i ddidyniad llog morgais. Fodd bynnag, gellir didynnu cartrefi rhent os byddwch hefyd yn eu defnyddio fel preswylfa am o leiaf 15 diwrnod y flwyddyn neu am fwy na 10% o'r dyddiau y byddwch yn eu rhentu i denantiaid, pa un bynnag sydd fwyaf.
Mae'r IRS yn gosod terfynau amrywiol ar faint o log y gallwch ei ddidynnu bob blwyddyn. Ar gyfer blynyddoedd treth cyn 2018, mae llog a dalwyd hyd at $100.000 miliwn o ddyled caffael yn ddidynadwy os byddwch yn rhestru didyniadau. Efallai y bydd llog ar $XNUMX ychwanegol mewn dyled yn ddidynadwy os bodlonir rhai gofynion.
Cyfrifiannell Didynnu Llog Morgais
Mae'r Didyniad Llog Ecwiti Cartref (HMID) yn un o'r toriadau treth a werthfawrogir fwyaf yn yr Unol Daleithiau. Mae realtors, perchnogion tai, darpar berchnogion tai, a hyd yn oed cyfrifwyr treth yn tynnu sylw at ei werth. Mewn gwirionedd, mae'r myth yn aml yn well na'r realiti.
Newidiodd y Ddeddf Toriadau Treth a Swyddi (TCJA) a basiwyd yn 2017 bopeth. Lleihau’r prifswm morgais cymwys uchaf ar gyfer llog didynnu i $750.000 (o $1 miliwn) ar gyfer benthyciadau newydd (sy’n golygu y gall perchnogion tai ddidynnu llog a dalwyd ar hyd at $750.000 mewn dyled morgais). Ond roedd hefyd bron â dyblu didyniadau safonol drwy ddileu’r eithriad personol, gan ei gwneud yn ddiangen i lawer o drethdalwyr eitemeiddio, gan na allent mwyach gymryd yr eithriad personol a rhestru didyniadau ar yr un pryd.
Am y flwyddyn gyntaf ar ôl gweithredu'r TCJA, roedd disgwyl i ryw 135,2 miliwn o drethdalwyr gymryd y didyniad safonol. Mewn cymhariaeth, roedd disgwyl i 20,4 miliwn eitemeiddio’r didyniad, ac o’r rheini, byddai 16,46 miliwn yn hawlio’r didyniad llog morgais.
Pwyntiau a dalwyd ar brynu'r prif gartref 1098
Gwrthbwyso Ad-daliad Treth Mae Gwrthbwyso Ad-daliad Treth yn un o arfau pwerus y llywodraeth ar gyfer casglu benthyciadau myfyrwyr ffederal. Gall y llywodraeth gymryd eich ad-daliad treth incwm os ydych yn dramgwyddus. Mae gan sawl gwladwriaeth hefyd gyfreithiau sy'n awdurdodi asiantaethau mechnïaeth y wladwriaeth i gymryd ad-daliadau treth incwm y wladwriaeth. Gall benthycwyr tramgwyddus ddisgwyl cael y cyfan neu ran o'u had-daliad treth yn awtomatig i ddyled benthyciad myfyriwr ffederal.
Gallwch ofyn am wrandawiad i herio'r gwrthbwyso treth. Mae'r IRS wedi dweud y dylech apelio i'r Adran Addysg os ydych am wrthwynebu gwrthbwyso pan fydd eisoes wedi'i wneud. Mae'r Adran Addysg yn cynnig yr esboniad hwn am wrthbwyso treth.
Os ydych am i iawndal gael ei ohirio tra byddwch yn ei herio, rhaid i chi ffeilio cais am adolygiad yn y cyfeiriad a restrir ar yr hysbysiad iawndal o fewn 65 diwrnod o ddyddiad yr hysbysiad neu 15 diwrnod ar ôl gwneud cais a chael eich cofnod iawndal. . Mae'n gyfleus gwneud y cais hwn i wybod beth sydd yn eich ffeil. Os ydych am weld y ffeil benthyciad, rhaid i chi wneud cais ysgrifenedig amdani o fewn 20 diwrnod i'r hysbysiad. Gallwch ofyn am wrandawiad ar ôl yr amserlenni hyn, ond yn gyffredinol ni fydd iawndal yn dod i ben tra byddwch yn aros am y gwrandawiad.
A oes modd tynnu ffioedd tanysgrifio?
Mae llog didynnu treth yn draul benthyciad y gall trethdalwr ei hawlio ar ffurflen dreth ffederal neu wladwriaeth i leihau incwm trethadwy. Mae mathau o log sy'n ddidynadwy yn dreth yn cynnwys llog morgais ar forgeisi cyntaf ac ail forgeisi (ar ecwiti cartref), llog morgais ar eiddo buddsoddi, llog ar fenthyciadau myfyrwyr, a llog ar rai benthyciadau busnes, gan gynnwys cardiau credyd busnes.
Mae'r Gwasanaeth Refeniw Mewnol (IRS) yn cynnig didyniadau treth a all leihau incwm trethadwy rhai trethdalwyr. Er enghraifft, gall person sydd â hawl i ddidyniad treth o $3.500 hawlio'r swm hwn yn erbyn ei incwm trethadwy o $20.500.
Mae rhai didyniadau y gall myfyrwyr cymwys eu hawlio, ac un ohonynt yw’r didyniad llog benthyciad myfyriwr. Er na all myfyriwr hawlio unrhyw fenthyciad myfyriwr a gymerwyd ar gyfer hyfforddiant, mae'r llog a dalwyd ar y benthyciad yn ystod y flwyddyn dreth yn ddidynadwy o dan y rhaglen didynnu llog benthyciad myfyriwr. Rhaid i'r benthyciad fod yn amodol, sydd, yn ôl yr IRS, yn golygu bod yn rhaid i'r benthyciad fod wedi'i gymryd ar gyfer y trethdalwr, eu priod, neu eu dibynnydd.
