Cyfrifiannell morgais 15, 20 a 30 mlynedd
Wrth brynu neu ail-ariannu cartref, un o'r penderfyniadau pwysig cyntaf y bydd yn rhaid i chi ei wneud yw a ydych am gael morgais 15 mlynedd neu 30 mlynedd. Er bod y ddau opsiwn yn darparu taliad misol sefydlog dros gyfnod o flynyddoedd lawer, mae mwy o wahaniaeth rhwng y ddau na’r amser y bydd yn ei gymryd i dalu’ch cartref yn unig.
Ond pa un sydd fwyaf addas i chi? Edrychwn ar fanteision ac anfanteision hyd y ddau forgais fel y gallwch benderfynu pa opsiwn sy'n cyd-fynd orau â'ch cyllideb a'ch nodau ariannol cyffredinol.
Y prif wahaniaeth rhwng morgais 15 mlynedd a morgais 30 mlynedd yw hyd pob un. Mae morgais 15 mlynedd yn rhoi 15 mlynedd i chi dalu'r swm llawn rydych wedi'i fenthyca i brynu'ch cartref, tra bod morgais 30 mlynedd yn rhoi dwywaith cymaint o amser i chi dalu'r un swm.
Mae morgeisi 15 mlynedd a 30 mlynedd fel arfer wedi’u strwythuro fel benthyciadau cyfradd sefydlog, sy’n golygu bod cyfradd llog yn cael ei gosod ar y dechrau, pan fyddwch yn cymryd y morgais, a bod yr un gyfradd llog yn cael ei chynnal drwy gydol y tymor. y benthyciad. Fel arfer byddwch hefyd yn cael yr un taliad misol am gyfnod cyfan y morgais.
reddit morgais 20 vs 30 mlynedd
Mae ein harbenigwyr wedi bod yn eich helpu i feistroli'ch arian am fwy na phedwar degawd. Rydym yn ymdrechu'n barhaus i ddarparu'r cyngor a'r offer arbenigol sydd eu hangen ar ddefnyddwyr i lwyddo ar daith ariannol bywyd.
Nid yw ein hysbysebwyr yn ein digolledu am adolygiadau neu argymhellion ffafriol. Mae gan ein gwefan restrau helaeth am ddim a gwybodaeth am amrywiaeth eang o wasanaethau ariannol, o forgeisi i fancio i yswiriant, ond nid ydym yn cynnwys pob cynnyrch ar y farchnad. Hefyd, er ein bod yn ymdrechu i wneud ein rhestrau mor gyfredol â phosibl, gwiriwch â gwerthwyr unigol am y wybodaeth ddiweddaraf.
Tueddiadau cyfredol mewn cyfraddau morgais 30 mlynedd Ar gyfer heddiw, dydd Iau, Mai 26, 2022, y gyfradd gyfartalog gyfredol ar gyfer morgais sefydlog 30 mlynedd yw 5,28%, sy'n cynrychioli gostyngiad o 12 pwynt sail yn ystod yr wythnos ddiwethaf. Ar gyfer perchnogion tai sy'n edrych i ailgyllido, y gyfradd gyfartalog genedlaethol ar gyfer ailgyllido sefydlog 30 mlynedd yw 5,24%, i lawr 10 pwynt sail o'r adeg hon yr wythnos diwethaf.
Tueddiadau cyfredol mewn cyfraddau morgais 30 mlynedd Am heddiw, dydd Iau, Mai 26, 2022, y gyfradd gyfartalog gyfredol ar gyfer morgais sefydlog 30 mlynedd yw 5,28%, i lawr 12 pwynt sail o'r wythnos ddiwethaf. Ar gyfer perchnogion tai sy'n edrych i ailgyllido, y gyfradd ganolrif genedlaethol ar gyfer ailgyllido sefydlog 30 mlynedd yw 5,24%, i lawr 10 pwynt sail o'r adeg hon yr wythnos diwethaf.
Beth sy'n well gyda morgais 25 neu 30 mlynedd?
Mae Rosemary Carlson yn hyfforddwr cyllid, awdur, ac ymgynghorydd sydd wedi bod yn ysgrifennu am fusnes a chyllid personol ar gyfer The Balance ers 2008. Yn ogystal â dysgu cyllid am bron i dri degawd mewn ysgolion fel Prifysgol Kentucky, mae Rosemary wedi gweithio fel ymgynghorydd ariannol ar gyfer cwmnïau fel Accenture ac mae wedi datblygu deunyddiau cwrs cyllid ar-lein ar gyfer prifysgolion a busnesau.
Mae Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, wedi bod yn weithredwr TG corfforaethol ac athrawes ers 34 mlynedd. Mae hi'n athro atodol yng Ngholegau a Phrifysgolion Talaith Connecticut, Prifysgol Maryville, a Phrifysgol Wesleaidd Indiana. Mae hi'n fuddsoddwr eiddo tiriog ac yn gyfarwyddwr Ymddiriedolaeth Eiddo Tiriog Tai Bruised Reed, ac yn ddeiliad trwydded gwella cartrefi o Dalaith Connecticut.
Mae banciau a sefydliadau ariannol eraill, megis undebau credyd a benthycwyr morgeisi, yn cynnig amrywiaeth o gynhyrchion benthyciad cartref. Mae'r benthyciadau morgais hyn yn amrywio o ran morgeisi 15 a 30 mlynedd, yn ogystal â morgeisi ARM 5/1. Nid yw'r morgais 20 mlynedd mor boblogaidd â morgeisi eraill, ond efallai y dylai fod.
Pam fod morgais 30 mlynedd yn well?
Ydych chi'n meddwl tybed pa forgais i ofyn amdano wrth brynu'ch tŷ? Ar ôl ystyried yr holl opsiynau, fel arfer mae'n rhaid i chi benderfynu rhwng morgais 15 mlynedd neu forgais 30 mlynedd. Ond pa un sy'n well?
Gan fod gan forgais 30 mlynedd dymor hirach, bydd eich taliadau misol yn is a bydd y gyfradd llog ar y benthyciad yn uwch. Felly, mewn tymor o 30 mlynedd byddwch yn talu llai o arian bob mis, ond byddwch hefyd yn gwneud taliadau am ddwywaith mor hir a byddwch yn rhoi miloedd o ewros yn fwy mewn llog i'r banc.
Ar y llaw arall, mae gan forgais 15 mlynedd daliadau misol uwch. Ond oherwydd bod y gyfradd llog ar forgais 15 mlynedd yn is a'ch bod yn talu'r prifswm yn gyflymach, byddwch yn talu llawer llai mewn llog dros oes y benthyciad. Hefyd, dim ond hanner yr amser y byddwch mewn dyled.
Er gwybodaeth, rydym wedi cyfrifo’r ffigurau ar gyfer y ddau daliad misol yn ein cyfrifydd morgais gan ddefnyddio’r prifswm a’r llog yn unig. Yna byddwn yn cyfrifo cyfanswm y llog a chyfanswm y morgais yn ein cyfrifiannell taliadau morgais.
Efallai nad yw pwynt canran yn ymddangos yn wahaniaeth mawr, ond cofiwch fod morgais 30 mlynedd yn gwneud ichi dalu’r gwahaniaeth hwnnw ddwywaith cyhyd â morgais 15 mlynedd. Dyna pam y bydd y morgais 30 mlynedd yn ddrytach o lawer yn y pen draw.
