Ystyr canslo morgais
Pryd y gellir dirymu gweithred werthu? Beth yw'r iawndal disgwyliedig? A ddarperir iawndal? A yw'r weithred werthu yn rhannol ddirymadwy? Dyma'r cwestiynau a atebir yn yr erthygl hon i helpu prynwyr neu werthwyr sy'n sownd mewn gweithred werthu wael a rhoi mwy o eglurder iddynt ar y pwnc.
Mae'r rhyddhad a ddarperir yn gweithio ar yr egwyddor o gyfiawnder amddiffynnol neu ataliol ac felly mae'n berthnasol i ddogfennau a gyflawnir gan yr achwynydd. Nid yw hyn yn golygu bod yn rhaid i'r plaintiff fod yn barti i'r contract, ond y gallant ffeilio achos cyfreithiol os yw'r weithred yn mynd yn groes i'w fuddiannau.
Dywedir bod cytundeb neu ddogfen y gellir ei gorfodi gan y gyfraith, trwy gydsyniad un neu fwy o bartïon, ond nad yw’n orfodadwy trwy fudd nifer o bartïon eraill, yn gontract diradwy. Dywedir na ellir dirymu ysgrifen os a phryd:
Mae’r adran ar bryder rhesymol wedi’i chynnwys yn erthygl 31 o’r Ddeddf Mesurau Penodol ac mae wedi’i seilio ar y cysyniad o gyfiawnder amddiffynnol ac amser quia (rhag ofn). Mae ofn rhesymol yn amrywio o achos i achos yn dibynnu ar amodau ac amgylchiadau'r ymchwiliad penodol neu'r achos cyfreithiol.
Gofynion Canslo Teitl Morgais Philippines
Er bod contractau gweithred yn cynnig rhai manteision dros forgais traddodiadol, megis cyflymder a symlrwydd, gallant fod â risgiau gwahanol i brynwyr a gwerthwyr. Mae'r erthygl hon yn cyflwyno data sylfaenol a nodweddion contract y weithred ac yn cynnig awgrymiadau i leihau'r risgiau hyn.
Oherwydd y wasgfa gredyd ddiweddar, gall rhai prynwyr tai fod yn llai tebygol o gael morgais nag yr oeddent ychydig flynyddoedd yn ôl. Mae rhai cynghorwyr ariannol yn rhagweld y gall benthycwyr gydag opsiynau cyfyngedig droi at ddulliau eraill o brynu cartref. Un o'r dewisiadau amgen hyn yw'r contract gwerthu.
Mewn cytundeb prynu, mae pryniant yr eiddo yn cael ei ariannu gan y gwerthwr yn hytrach na chan fenthyciwr allanol, fel banc masnachol neu undeb credyd. Gall y trefniant hwn fod o fudd i brynwyr a gwerthwyr drwy ymestyn credyd i brynwyr tai na fyddent o bosibl yn gallu cael benthyciad fel arall. Mewn gwirionedd, mae sefydliadau eiriolaeth tai cyhoeddus a dielw wedi defnyddio'r contract gwerthu fel arf i helpu aelwydydd incwm isel a chanolig i ddod yn berchen ar eu cartrefi.
Canslo morgais Tagalog
Mae cytundeb prynu (a elwir weithiau yn gytundeb prynu rhandaliad neu gytundeb gwerthu rhandaliadau) yn drafodiad eiddo tiriog lle mae pryniant yr eiddo yn cael ei ariannu gan y gwerthwr yn hytrach na chan drydydd parti, megis banc, cwmni cydweithredol neu fenthyciwr morgais arall. . Fe'i defnyddir yn aml pan nad yw prynwr yn gymwys i gael morgais confensiynol.
Am gyfnod hir, mae contractau gwerthu wedi bod yn opsiwn ariannu ar gyfer trafodion eiddo tiriog rhwng teulu neu ffrindiau. Mae rhai sefydliadau tai di-elw hefyd yn eu defnyddio i helpu teuluoedd incwm isel i ddod o hyd i lwybr i berchentyaeth.
Ond yn sgil argyfwng ariannol 2008, mae rhai cwmnïau buddsoddi eiddo tiriog wedi prynu cartrefi sydd wedi'u cau ymlaen llaw a'u cynnig trwy gytundebau prynu i brynwyr incwm isel neu gredyd gwael na allant gael cyllid morgais traddodiadol.
Mae contractau gwerthu hefyd yn ffefryn gan dwyllwyr eiddo tiriog, sy'n trosglwyddo eiddo i brynwyr posibl lluosog neu'n casglu taliadau gan brynwr wrth osod yr eiddo'n ddiofyn ar forgais heb ei dalu.
Gofynion ar gyfer dileu'r morgais yn y gofrestrfa teitlau
A all contract morgais ddarparu: (a) na all y morgeisai werthu'r eiddo morgais heb yn gyntaf gael caniatâd y morgeisai ac, os na, bydd y gwerthiant a wneir heb ganiatâd y morgeisai yn annilys; a (b) hawl cynnig cyntaf o blaid y morgeisai?
Mae tarddiad y ddadl yn y benthyciadau a gafwyd gan briod Litonjua oddi wrth L & R Corporation am y cyfanswm o P400.000,00; Cafwyd P200.000,00 ohonynt ar Awst 6, 1974 a'r P200.000,00 sy'n weddill ar Fawrth 27, 1978. Gwarantwyd y benthyciadau gan forgais 1 a gyfansoddwyd gan y priod ar eu dau lain o dir a'u gwelliannau wedi'u lleoli yn Cubao, Quezon City, a gwmpesir gan Trosglwyddo Tystysgrifau Teitl Rhif 197232 a 197233, gydag arwynebedd o 599 a 1.436 metr sgwâr, yn y drefn honno. Cofrestrwyd y morgais yn briodol yng Nghofrestrfa Gweithredoedd Dinas Quezon.
Ar 14 Gorffennaf, 1979, gwerthodd y priod Litonjua i Philippine White House Auto Supply, Inc. (PWHAS) y parseli yr oeddent wedi'u morgeisio'n flaenorol i L & R Corporation am y swm o 430.000 pesos. 2 Cofnodwyd y gwerthiant ar gefn tystysgrifau eiddo'r ffermydd. 3
