Morgais Talu i Lawr
Teulu o bedwar yn dal dwylo yn sefyll mewn rhes gyda'u cefnau at y camera o flaen ty ranch mewn datblygiad maestrefol yn 1965. Mae arwydd ar werth wedi'i osod yn iard flaen y tŷ.
Er gwaethaf ennill tua $18.000 yn fwy na'u cyfoedion y tu allan i'r wladwriaeth, mae'n rhaid i lawer o athrawon California - fel llengoedd o weision sifil eraill, gweithwyr dosbarth canol a phersonél meddygol - ymddiswyddo eu hunain i ddod o hyd i gyd-letywyr neu gymudo hir parhaus. Mae rhai ardaloedd ysgol, sy'n wynebu straen oherwydd y cynnydd mewn prisiau eiddo tiriog, hyd yn oed yn datblygu tai fforddiadwy i athrawon er mwyn cadw talent.
Mae'r mathemateg tai hwn yn greulon. Gyda chanolrif cost cartref yn San Francisco yn hofran tua $1,61 miliwn, byddai morgais 30 mlynedd nodweddiadol - gyda thaliad i lawr o 20% a chyfradd llog gyfredol o 4,55% - yn gofyn am $7.900 y mis (mwy na dwbl y rhent misol canolrif o $3.333 ar gyfer). fflat un ystafell wely y llynedd).
Dros gyfnod o flwyddyn, mae hynny'n $94.800 mewn taliadau morgais yn unig, sy'n amlwg yn amhosibl ar gyflog athro sengl, hyd yn oed os ydych chi rywsut yn cynilo digon ar gyfer taliad i lawr (sef $322.000, os dyhead yw 20%).
pryd i brynu ty
Mae'r farchnad dai yn boeth goch, ac ni all pandemig na phrisiau tai cynyddol ddiffodd y fflamau. Mae ceisiadau am forgeisi ar gyfer prynu cartref wedi cynyddu'n gyson flwyddyn ar ôl blwyddyn ers mis Mai, wrth i eiddo tiriog barhau i fynd yn ddrytach ledled y wlad.
Fel cymar i'r prisiau cynyddol hyn, mae cyfraddau llog ar forgeisi yn parhau i ostwng, a'r wythnos hon maent wedi torri record eto, yn ôl Freddie Mac.Mae'r morgais cyfradd sefydlog 30-mlynedd cyfartalog bellach yn sefyll ar 2,72%. Y llynedd ar yr adeg hon roedd yn 3,66%.
“Perchnogaeth cartref yw sut mae'r rhan fwyaf o Americanwyr yn adeiladu eu cyfoeth. Mae cyfran o bob taliad cartref y mae perchennog tŷ yn ei wneud yn cael ei gymhwyso i amorteiddiad balans y benthyciad morgais (prif daliad), sy’n cynyddu ecwiti cartref ac yn helpu i adeiladu gwerth net perchennog tŷ.”
“Mae’r economegydd sydd wedi ennill Gwobr Nobel ac Athro Iâl, Robert Shiller, yn gwneud dadl gymhellol bod eiddo tiriog, yn enwedig tai preswyl, yn fuddsoddiad israddol iawn o’i gymharu â stociau. Mae Shiller yn canfod, wedi'i addasu ar gyfer chwyddiant, mai dim ond 0,6% y flwyddyn y mae pris tai canolrifol wedi codi dros y 100 mlynedd diwethaf.
Faint alla i dalu am dŷ?
Meddwl am Brynu Cartref Mae dechrau eich taith prynu cartref yn amser gwych i gael eich rhag-gymhwyso. Darparwch rywfaint o wybodaeth sylfaenol i gael syniad o ystod prisiau eich cartref a faint y gallech ei fenthyg. Dewch o hyd i'ch amrediad prisiau
Dod o hyd i gartref Byddwn yn eich arwain drwy'r broses fenthyca, fel eich bod yn gwybod beth i'w ddisgwyl ar bob cam. Hefyd, os ydych wedi cofrestru ar gyfer Bancio Rhyngrwyd Wells Fargo Online®, gallwch ddefnyddio'ch enw defnyddiwr a'ch cyfrinair i ragboblogi rhan o'ch cais. gwneud cais am forgais
Canolfan Dysgu Morgeisi Nid oes dwy daith i brynu cartref yn union yr un fath. Gall gwybod y camau allweddol i brynu cartref - a chael rhai awgrymiadau, offer, a thîm i'ch arwain - fod o gymorth. gwybod y broses
Byddwn yn eich arwain drwy'r broses fenthyca, fel eich bod yn gwybod beth i'w ddisgwyl bob cam o'r ffordd. Hefyd, os ydych chi wedi cofrestru ar gyfer Bancio Rhyngrwyd Wells Fargo Online®, gallwch ddefnyddio'ch enw defnyddiwr a'ch cyfrinair i rag-boblogi rhywfaint o'ch gwybodaeth cais.
Gwneud cais am forgais Cymerwch tua 30 munud – bydd angen i chi gael gwybodaeth ariannol fanwl wrth law a chydsynio i wiriad credyd. Ychydig o amser sydd gennych chi? Gallwch chi ddechrau nawr a gorffen eich cais wedi'i gadw yn nes ymlaen. gwneud cais nawr
Mae benthyciwr morgeisi angen taliad i lawr o 20 a chynigion
Ym mhobman rydych chi'n clywed pa mor ddrwg yw hi i gael dyledion. Felly, yn naturiol, mae'n ddigon i reswm mai prynu cartref ag arian parod—neu roi cymaint o arian â phosibl yn eich cartref i osgoi'r ddyled enfawr sy'n gysylltiedig â morgais—yw'r dewis doethaf ar gyfer eich iechyd ariannol.
Mae talu arian parod am gartref yn dileu'r angen i dalu llog ar y benthyciad a chostau cau. “Nid oes unrhyw ffioedd tarddiad morgais, ffioedd arfarnu, na ffioedd eraill y mae benthycwyr yn eu codi ar brynwyr sgrin,” meddai Robert Semrad, JD, uwch bartner a sylfaenydd Cwmni Cyfreithiol DebtStoppers o Chicago, sy’n seiliedig ar Fethdaliad.
Mae talu ag arian parod hefyd yn aml yn fwy deniadol i werthwyr. “Mewn marchnad gystadleuol, mae gwerthwr yn debygol o dderbyn un cynnig arian parod dros eraill oherwydd nid oes rhaid iddo boeni y bydd prynwr yn cael ei gefnogi gan wadiad ariannu,” meddai Peter Grabel, Prif Swyddog Gweithredol MLO Luxury Mortgage Corp. yn Stamford, Connecticut. Mae gan bryniant cartref arian parod hefyd yr hyblygrwydd i gau'n gyflymach (os dymunir) nag un sy'n cynnwys benthyciadau, a allai fod yn ddeniadol i werthwr.
