Sut mae gwerthu tŷ yn gweithio?
Pan fyddwch yn cymryd benthyciad cartref, mae'r benthyciwr yn gosod morgais ar eich eiddo. Mae hwn yn ymddangos ar deitl yr eiddo ac yn golygu bod ganddynt fuddiant ffurfiol ynddo. Mae’r morgais hefyd yn golygu y gallant werthu’ch eiddo i adennill yr arian y maent wedi’i fenthyca i chi os na allwch ei dalu’n ôl.
Pan fyddwch chi'n gwerthu eiddo a ddim yn berchen ar eiddo mwyach, mae'r benthyciwr hefyd yn colli ei hawl i'w werthu. Yn gyfnewid, maent fel arfer yn disgwyl i chi dalu'r arian y maent wedi'i fenthyca i chi yn ôl iddynt. Pan fydd hyn yn digwydd, fe'i gelwir yn foreclosure.
Pan fyddwch yn gwerthu eich tŷ, fel arfer bydd yn rhaid i chi brosesu’r broses o ganslo’r morgais cyn i’r datodiad ddigwydd. I wneud hyn, rhaid llenwi ffurflen canslo morgais ffurfiol a’i llofnodi a’i chyflwyno i’r benthyciwr. Mae'r broses ganslo fel arfer yn cymryd hyd at bythefnos neu dair wythnos, felly mae'n bwysig eich bod yn ei wneud cyn gynted â phosibl yn y cyfnod setlo.
Unwaith y byddwch wedi cyflwyno’r cais canslo morgais, bydd y benthyciwr yn siarad â’ch cyfreithiwr neu reolwr ac yn trefnu i chi fynychu’r setliad. Bryd hynny, chi fydd yn gyfrifol am dderbyn yr arian sy'n ddyledus i chi o enillion y gwerthiant. Yna bydd y benthyciwr fel arfer yn ffeilio’r rhyddhad morgais gyda’ch swyddfa teitl Gwladwriaeth neu Diriogaeth i ddangos nad oes gennych ddiddordeb yn yr eiddo mwyach.
gwerthu cyfieithiad tŷ
A yw perchnogion tai yn gwerthu eu cartref cyn ad-dalu'r morgais? Troi allan ei fod yn digwydd yn amlach nag yr ydych yn meddwl. Wedi'r cyfan, mae'r rhan fwyaf o delerau benthyciad morgais yn para 30 mlynedd, ac ychydig o berchnogion tai sy'n aros yn eu cartrefi mor hir â hynny. Er y gallwch werthu eich cartref cyn i chi gael gwared ar eich dyled morgais, mae ychydig o bethau y dylech eu gwybod cyn i chi roi eich cartref ar y farchnad. Ystyriwch weithio gyda chynghorydd ariannol wrth i chi archwilio'r ffordd orau o werthu'ch cartref.
Os ydych chi'n ystyried gwerthu'ch cartref, mae'n well cysylltu â'ch benthyciwr morgais a gofyn am swm eich morgais presennol. Mae'r swm a gewch fel arfer yn dda am 10 i 30 diwrnod, cyn i fwy o log gronni a bod y swm yn newid. Achos mae'n bwysig? Bydd gwybod y balans sy'n ddyledus ar eich benthyciad yn eich helpu i gyfrifo'r pris gwerthu. Yn ogystal, bydd yn rhaid i chi ddefnyddio'r arian o werthu eich tŷ i dalu'ch benthyciad morgais.
Mae hefyd yn bwysig adolygu dogfennaeth y benthyciad morgais a chwilio am gymalau terfyn y gwerthiant. Mae cymalau aeddfedrwydd-ar-werthu yn diogelu benthycwyr trwy fynnu bod perchnogion tai yn talu eu benthyciad morgais yn llawn ar ôl iddynt werthu eu cartref neu drosglwyddo'r weithred i rywun arall.
Sut i gyfrifo'r taliad morgais wrth werthu'r tŷ
Dyma'r hen gwestiwn y mae perchnogion tai ledled y byd yn ei ofyn: Am faint y gallaf werthu fy nhŷ? Er y gall dysgu sut i brisio eich cartref fod yn gelfyddyd ac yn wyddor, nid ydym yn eich beio am ei ystyried.
Mae prisiau tai yn cael eu heffeithio gan amodau economaidd cyffredinol a grymoedd y farchnad sy'n siapio'r diwydiant eiddo tiriog. Gallant hefyd amrywio'n fawr yn seiliedig ar leoliad ac ardal y wlad, yn ogystal â ffactorau sy'n gynhenid yn eich marchnad eiddo tiriog leol, gan gynnwys pa mor gystadleuol ydyw i brynwyr a gwerthwyr. Mewn geiriau eraill: Gall prisio cartref fod yn heriol wrth werthu cartref, ac mae'n dibynnu i raddau helaeth ar a ydych chi, fel perchennog tŷ, yn wynebu marchnad prynwr neu farchnad gwerthwr.
I'r rhai sy'n pendroni ar hyn o bryd "Sut ydw i'n gwerthu fy nhŷ?" neu sut i gydbwyso’r hyn a daloch am eich cartref ag amodau presennol y farchnad, peidiwch ag ofni… Rydym wedi llunio canllaw defnyddiol a fydd yn rhoi gwell syniad ichi o sut i brisio’ch eiddo a faint y gallwch ddisgwyl ei gael amdano ar adeg gwerthu.
Ond un o'r ffyrdd mwyaf dibynadwy a phrofedig o werthu'ch eiddo a chael atebion craff yw gweithio gyda REALTOR®. Mae gwerthwr tai tiriog, i bob pwrpas, yn asiant gwerthu sydd â gwybodaeth ymarferol o'ch ardal leol a'ch marchnad sy'n arbenigo mewn prynu a gwerthu fflatiau, condominiums, tai tref, eiddo sengl ac aml-deulu, a thai eraill. Yn fwy penodol, eu gwaith yw helpu i baru gwerthwyr cartrefi â darpar brynwyr, ac ychydig o bobl sy'n adnabod y farchnad eiddo tiriog leol yn well nag y maent.
A ellir gwerthu eiddo â morgais mewn monopoli?
Rydym yn wasanaeth cymharu annibynnol, a gefnogir gan hysbysebion. Ein nod yw eich helpu i wneud penderfyniadau ariannol callach trwy ddarparu offer rhyngweithiol a chyfrifianellau ariannol, cyhoeddi cynnwys gwreiddiol a gwrthrychol, a chaniatáu i chi gynnal ymchwil a chymharu gwybodaeth am ddim, fel y gallwch wneud penderfyniadau ariannol yn hyderus.
Mae'r cynigion sy'n ymddangos ar y wefan hon gan gwmnïau sy'n ein digolledu. Gall yr iawndal hwn ddylanwadu ar sut a ble mae cynhyrchion yn ymddangos ar y wefan hon, gan gynnwys, er enghraifft, y drefn y gallant ymddangos o fewn categorïau rhestru. Ond nid yw'r iawndal hwn yn dylanwadu ar y wybodaeth a gyhoeddwn, na'r adolygiadau a welwch ar y wefan hon. Nid ydym yn cynnwys y bydysawd o gwmnïau na chynigion ariannol a allai fod ar gael i chi.
Rydym yn wasanaeth cymharu annibynnol, a gefnogir gan hysbysebu. Ein nod yw eich helpu i wneud penderfyniadau ariannol callach trwy ddarparu offer rhyngweithiol a chyfrifianellau ariannol, cyhoeddi cynnwys gwreiddiol a gwrthrychol, a chaniatáu i chi gynnal ymchwil a chymharu gwybodaeth am ddim, fel y gallwch wneud penderfyniadau ariannol yn hyderus.
