Sut i gyflwyno cynnig fel gwerthwr tai tiriog
Datgeliad: Mae'r swydd hon yn cynnwys dolenni cyswllt, sy'n golygu ein bod yn derbyn comisiwn os cliciwch ar ddolen a phrynu rhywbeth yr ydym wedi'i argymell. Gweler ein polisi datgelu am ragor o fanylion.
Cael eich cymeradwyo ar gyfer morgais yw un o’r camau pwysicaf wrth brynu cartref, a gall llythyr ymrwymiad morgais gan eich benthyciwr wneud i’ch cynnig sefyll allan i werthwr. Mae hefyd yn nodi gwybodaeth bwysig am y benthyciad a gymeradwywyd a'r amodau y mae'n rhaid eu bodloni cyn y gall y broses symud ymlaen.
Mae llythyr ymrwymiad morgais yn ddogfen y mae’r benthyciwr yn ei hanfon at y prynwr sy’n disgrifio’r telerau y cytunwyd arnynt ar gyfer morgais. Mae'n golygu bod cyllid wedi'i gymeradwyo'n swyddogol ar gyfer trafodiad eiddo tiriog.
Gall cael llythyr ymrwymiad morgais fod yn gam cyffrous yn y broses prynu cartref, gan y gall ddangos i werthwyr bod eich cais am fenthyciad wedi’i gymeradwyo a bod gennych yr arian angenrheidiol i brynu’ch cartref.
Nid yw derbyn llythyr ymrwymiad morgais yn golygu eich bod yn barod i gau, dim ond eich bod wedi mynd trwy'r broses o gofrestru ar gyfer y benthyciad yr ydych ei eisiau. Yn dibynnu ar yr hyn y mae eich llythyr ymrwymiad yn ei ddweud, efallai y bydd rhai amodau y mae'n rhaid i chi neu'r eiddo eu bodloni cyn i'ch benthyciwr gymeradwyo'ch benthyciad yn llawn a gall y trafodiad fynd ymlaen i gau.
Pa mor hir sydd gan asiant tai tiriog i gyflwyno cynnig?
Felly rydych chi wedi dod o hyd i dŷ eich breuddwydion, ond mewn tro creulon o ffawd, mae gennych chi gynnig yn barod. Er efallai y bydd yn rhaid i chi dderbyn y golled a symud ymlaen â'ch chwiliad, nid yw pob gobaith yn cael ei golli.
Mae trafodion prynu cartref yn methu am bob math o resymau, o dorri telerau i faterion ariannu, felly nid yw'n brifo gosod eich hun fel y gallwch chi godi'r darnau o fargen sydd wedi torri a mynd i mewn i gartref yr oeddech wedi bwrw golwg arno.
Os bydd y cynnig gwreiddiol yn cau'n llwyddiannus, byddwch yn cael eich rhyddhau o'ch contract a bydd unrhyw arian diogelwch y byddwch yn ei roi mewn escrow yn cael ei ddychwelyd atoch. Hefyd, dylech allu tynnu'n ôl o'r cynnig wrth gefn tra bod y cynnig cyntaf yn dal yn weithredol os byddwch yn penderfynu bwrw ymlaen; fodd bynnag, dylech wirio yn ôl gyda'ch asiant tai tiriog i wneud yn siŵr, a gwybod y dylech wneud cynnig wrth gefn ar gartref dim ond os ydych o ddifrif am gau. Os na fydd y prif gynnig yn cael ei wireddu, bydd eich cynnig yn symud i'r prif safle a bydd y broses o gau'r tŷ yn dechrau.
Sut i ysgrifennu cynnig model ar gyfer tŷ
Beth all ohirio cyfnewid contractau? Mae yna nifer o ffactorau a all ohirio cyflymder cyfnewid contractau. Aros i dderbyn cynnig morgais1. Aros i Dderbyn Cynnig Morgais Efallai eich bod eisoes wedi derbyn morgais mewn egwyddor cyn cyfnewid contractau.
Symudwch gyda'n hystod o gynigion > 2. Gwahaniaeth mewn Prisiadau A Gwahaniaeth mewn Prisiadau Bydd eich darparwr morgais yn cynnal ei brisiad ei hun o'r eiddo yr ydych yn dymuno ei brynu. Os yw'r gwerthusiad yn llai na'r pris yr ydych wedi cytuno i'w dalu, efallai y byddant ond yn rhoi benthyg yr arian i chi os prynwch am y pris isaf. Gall materion fel hyn na ellir eu rhagweld ymestyn yr amser y mae'n ei gymryd i gyfnewid contractau.3. Oedi cyn cynnal chwiliadauPan fyddwch wedi cytuno i brynu eiddo, bydd eich cyfreithiwr yn cynnal chwiliadau fel Awdurdod Lleol, Amgylcheddol, Awdurdod Dwr, Chanel Repair a lleoliad penodol. Gall chwiliadau awdurdod lleol gymryd hyd at chwe wythnos, ac os bydd unrhyw un ohonynt yn cyrraedd canlyniadau annisgwyl a allai effeithio ar y pryniant, gallai hyn achosi oedi wrth gyfnewid contractau.4. Maint y gadwyn Efallai mai dyma'r oedi mwyaf.Hyd yn oed os ydych yn brynwr tro cyntaf ac yn hapus i wneud hynny
A ellir tynnu cynnig am gartref yn ôl cyn iddo gael ei dderbyn?
Gallwch wneud cytundeb morgais heb gynghorydd. Dienyddiad yn unig a elwir yn hyn. Mewn gwlad ddieithr, gyda chyfreithiau a rheoliadau gwahanol, mae'n well cael eich arwain gan gynghorydd morgeisi. A ddylech chi ddewis cyngor bancio neu a yw'n well gennych gyngor annibynnol? Mae pris cyngor banc fel arfer ychydig yn is na phris cyngor annibynnol. Fodd bynnag, yn ogystal â lefel gystadleuol iawn o log, gall cynghorydd annibynnol hefyd roi cyngor i chi ar nodweddion eraill eich benthyciad morgais, megis y posibilrwydd o ad-daliad ychwanegol heb gosbau, y posibilrwydd o fynd â’ch benthyciad morgais gyda chi os prynwch eich benthyciad. cartref nesaf a’r posibilrwydd i werthu eich cartref presennol gan gynnwys eich benthyciad morgais presennol. Oherwydd y cyfraddau llog isel presennol, gallai fod yn fanteisiol iawn os byddwch yn gwerthu eich tŷ yn y dyfodol gan gynnwys y benthyciad morgais. Yn enwedig os ydych chi'n bwriadu mynd dramor a bod y gyfradd llog ar eich morgais presennol yn isel a'r tymor sy'n weddill yn hir…. Nid yw morgeisi banc arferol fel arfer yn cynnig y nodwedd hon…….
