Cynnig morgais rhwymol
2. Unwaith y byddwch wedi siarad â'ch cynghorydd morgais a chytuno i fwrw ymlaen, bydd yn cyflwyno'ch manylion ar gyfer Penderfyniad mewn Egwyddor yn dangos i chi faint y gallech ei fenthyg. Rydym yn cyfrifo hyn gan ddefnyddio'r wybodaeth ganlynol: Mae'r swm a ddangosir ar y DIP yn ffigwr cynghorol cychwynnol yn seiliedig ar y wybodaeth a ddarparwyd gennych ac, ar hyn o bryd, nid yw'n ymrwymiad eto gan Kensington i roi benthyciad i chi. Fodd bynnag, os byddwch yn penderfynu bwrw ymlaen â ni, byddwn yn defnyddio'r wybodaeth
4. Cyn gynted ag y byddwn yn derbyn eich cais cyflawn, byddwn yn gweithredu. Byddwn yn dechrau trwy ofyn i'n harbenigwyr wneud apwyntiad i brisio'r eiddo yr ydych yn dymuno ei brynu neu ei ailforgeisio. Os bydd angen rhagor o wybodaeth arnom i gefnogi'ch cais neu os oes angen eglurhad, byddwn yn rhoi gwybod i'ch cynghorydd morgais fel y gallant
Yna byddwn yn rhoi gwybod i'ch cynghorydd morgais am gynnydd eich achos. Byddwn yn cadarnhau dyddiad y gwerthusiad ac yn eich hysbysu o werth y cartref. Hefyd
Ymestyn y cynnig morgais
Mae cyllideb effeithiol yn bwysig wrth brynu neu ailforgeisio eiddo. Bydd eich cynghorydd ariannol yn gweithio'n agos gyda chi i ddeall eich amgylchiadau, eich incwm, eich treuliau, a'ch gallu i dalu cyn ystyried cynnyrch morgais addas. Mae’n werth cofio nad yw atwrneiod gwerthu arbenigol yn gynghorwyr ariannol ac felly ni allant roi cyngor ariannol i chi ar y cynnyrch morgais gorau i chi.
Bydd unrhyw fenthyciwr newydd yn gwirio'ch cymhwyster fel rhan o'r broses gwneud cais am forgais. Os yw'n isel, siaradwch â'ch cynghorydd ariannol a fydd yn esbonio sut i godi'ch sgôr ac ystyried cynhyrchion morgais eraill sydd ar gael i chi.
Gwnewch yn siŵr eich bod wedi talu eich biliau cyfredol ar amser. Hefyd, ceisiwch beidio â chael unrhyw orddrafft ac osgoi arwyddo unrhyw gytundeb credyd newydd cyn gwneud cais am forgais. Bydd eich cynghorydd ariannol yn esbonio'r ffordd orau o symud ymlaen cyn i chi wneud cais.
Unwaith y byddwch wedi sicrhau cynnyrch morgais, bydd eich benthyciwr newydd yn cyhoeddi Cynnig Morgais. Mae’r Cynnig Morgais yn nodi’r telerau ac amodau, unrhyw amodau arbennig, y disgrifiad o’r eiddo, y cyfnod talu, y gyfradd llog, y dyddiad dyledus a’r gost i chi bob mis. Os ydych ar forgais cyfradd sefydlog, byddwch yn ddieithriad yn wynebu cosb os byddwch yn newid morgeisi cyn diwedd y cyfnod penodol.
Gwiriadau terfynol cyn cynnig morgais
Datgeliad: Mae'r swydd hon yn cynnwys dolenni cyswllt, sy'n golygu ein bod yn derbyn comisiwn os ydych chi'n clicio ar ddolen ac yn prynu rhywbeth rydyn ni wedi'i argymell. Gweler ein polisi datgelu am ragor o fanylion.
Fel darpar brynwr cartref, mae'r un mor bwysig ymchwilio i'r mathau o forgeisi ag ydyw i'r cymdogaethau yr hoffech fyw ynddynt. Gall gwneud cais am fenthyciad cartref fod yn gymhleth, a bydd penderfynu pa fath o forgais sy’n gweddu orau i’ch anghenion yn gynnar yn helpu i’ch arwain at y math o gartref y gallwch ei fforddio.
Mae yna nifer o fenthyciadau i ddewis ohonynt wrth brynu cartref, felly mae'n bwysig deall yn llawn fanteision ac anfanteision pob math cyn gwneud penderfyniad. Gan ddibynnu ar y math o forgais a ddewiswch, bydd gennych ofynion gwahanol sy’n dylanwadu ar y gyfradd llog, telerau’r benthyciad a’r benthyciwr. Gall dewis y morgais cywir ar gyfer eich sefyllfa ostwng eich taliad i lawr a gostwng eich taliad llog cyffredinol dros oes y benthyciad.
Ystyrir bod pob math o forgeisi yn fenthyciadau cydymffurfiol neu anghydffurfiol. Penderfynir ar fenthyciadau cydymffurfio neu fenthyciadau nad ydynt yn cydymffurfio ar sail a yw'r benthyciwr yn cadw'r benthyciad ac yn casglu'r taliadau a'r llog cyfatebol neu'n ei werthu i un o ddau gwmni buddsoddi eiddo tiriog: Fannie Mae neu Freddie Mac.
Pa mor hir mae'n ei gymryd i dderbyn cynnig morgais ar ôl gwerthusiad
Os mai dyma'r tro cyntaf i chi brynu cartref, rydych chi eisoes yn gwybod nad yw dringo gris cyntaf yr ysgol eiddo tiriog yn hawdd. Mae prisiau tai cynyddol yn golygu bod y taliad isaf ar gyfartaledd ar eich tŷ yn cynyddu, a bydd gan eich darparwr bob math o ofynion morgais llym y bydd yn rhaid iddynt eu bodloni cyn y byddant yn cytuno i roi benthyciad i chi. Gall y broses gwneud cais am forgais fod yn hir ac yn ddryslyd hefyd, felly mae'n debygol y bydd gennych lawer o gwestiynau ar bob cam.
Er mwyn gwneud eich bywyd yn haws a’ch helpu i ddeall popeth, rydym wedi rhoi’r canllaw hwn at ei gilydd, a fydd yn esbonio’n union sut i gael morgais. Byddwn yn eich arwain drwy'r camau ac yn dweud wrthych sut y gallwch sicrhau eich bod yn bodloni meini prawf cymhwysedd eich benthyciwr. Nesaf, byddwn yn esbonio:
Mae benthycwyr morgeisi eisiau bod yn siŵr y byddwch chi'n gallu talu'r rhandaliadau misol, felly mae ganddyn nhw feini prawf benthyca llym iawn. Yn aml bydd angen i chi fenthyca degau neu hyd yn oed gannoedd o filoedd o bunnoedd gan eich darparwr dewisol, felly mae'n naturiol eu bod am asesu'ch sefyllfa'n ofalus i amddiffyn eu hunain.
