Ffioedd notari yn yr Almaen
Trosglwyddo eiddo notarial yn yr Almaen: Rôl y notari Unwaith y bydd y partïon wedi cytuno ar y telerau, mae'n dal i gymryd ychydig fisoedd nes bod y prynwr wedi'i gofnodi yn y gofrestr tir. Yn y rhan fwyaf o achosion, nid yw'r naill na'r llall am aros mor hir â hynny. Mae'r prynwr eisiau symud yn gyflym ac mae'r gwerthwr am gael yr arian yn ei gyfrif cyn gynted â phosibl. Mae'r notari yn helpu'r ddau barti i gyrraedd pen eu taith yn gyflym ac yn ddiogel. Mae'r notari yn rhan hanfodol o bob pryniant eiddo yn yr Almaen.
Os yw cwpl yn mynd i brynu eiddo, bydd y cyfarfod yn penderfynu a yw dau aelod o'r cwpl yn dod yn berchnogion neu ddim ond yn un ohonyn nhw. Bydd y notari hefyd yn gofyn a yw'r pryniant yn cael ei wneud ar gredyd. Mae hyn oherwydd na fydd banc y prynwr ond yn talu’r arian prynu os yw morgais wedi’i gofrestru yn ei enw yn y gofrestrfa tir. Mae'r notari yn gofalu am y cofrestriad.
Os tramorwyr neu alltudion brynu eiddo "Mae pobl yn aml yn tanamcangyfrif y problemau a all godi pan fydd tramorwyr priod eisiau prynu eiddo," meddai notari Dr Peter Veit o Heidelberg. Mae hyn oherwydd bod cyfreithiau tramor posibl y mae angen eu hystyried yn ystod y pryniant.
Cost gwerthu tŷ yn yr Almaen
Mae llawer o alltudion proffesiynol yn galw'r Almaen yn gartref y dyddiau hyn a gyda chyfraddau morgais hirdymor yn hynod o isel a phrisiau rhent yn codi mewn llawer o feysydd, nid yw'n syndod bod llawer yn edrych i brynu fflat neu dŷ.
Brocer morgeisi ac yswiriant yn canolbwyntio ar anghenion alltudion yn yr Almaen. Ei arbenigeddau yw buddsoddiadau a rheoli eiddo tiriog; morgeisi (gan gynnwys ailforgeisio); buddsoddiadau eraill a chynllunio pensiynau.
Mae yna ddeuoliaeth mewn prisiau eiddo rhwng lleoliadau llai, mwy gwledig o gymharu â dinasoedd mwy fel Frankfurt, Munich, Berlin, Dusseldorf a Hamburg. Mewn llawer o'r dinasoedd mwy, bu cynnydd sylweddol hefyd mewn prisiau, o ran rhenti a phrisiau prynu.
Yn wahanol i lawer o wledydd eraill, mae Almaenwyr yn tueddu i brynu eiddo am oes. Nid yw'r arfer Eingl-Sacsonaidd mwy nodweddiadol o brynu nawr ac yn barhaus yn gwella'n aml. Mae hyn yn esbonio pam mae llai o amrywiadau pris yn y farchnad eiddo tiriog, er bod y galw am leoliadau dethol yn parhau i fod yn uchel. Yn gyffredinol, mae'n gyfleus buddsoddi mewn eiddo yn yr ardaloedd gorau. Mae lleoliad, lleoliad, lleoliad yn parhau i fod yn fantra allweddol wrth siopa yn yr Almaen. Yn aml mae gan seilwaith trafnidiaeth da, addysg ac atyniad masnachol fanteision hirdymor.
Budd-dal treth y benthyciad morgais yn yr Almaen
I'r rhan fwyaf o bobl, mae prynu eiddo yn yr Almaen nid yn unig yn fuddsoddiad cadarn, ond hefyd yn fan lle maen nhw a'u teulu yn treulio gweddill eu bywydau. Oni bai eu bod yn cael eu gorfodi i symud, ni fydd y rhan fwyaf o bobl yn yr Almaen yn gadael y tŷ y gwnaethant ei brynu neu hyd yn oed ei adeiladu eu hunain. Dyna pam pan fyddant yn penderfynu prynu eiddo yn yr Almaen, mae’r rhan fwyaf ohonynt yn cymryd eu hamser, oherwydd iddynt hwy fel arfer mae’n benderfyniad parhaol. Ymhellach, o gymharu â gwledydd eraill, mae'n well gan ganran uwch o boblogaeth yr Almaen rentu eu cartref na phrynu eiddo yn yr Almaen. Mae angen cryn dipyn o baratoi i brynu tŷ yn yr Almaen. Ond mae'n anodd gwybod ble i ddechrau. Isod mae nifer o bethau i'w hystyried cyn prynu eiddo yn yr Almaen.
Mae arweinwyr diwydiant yn cadarnhau bod economi gref yr Almaen yn sefydlog ac yn tyfu. Ar yr un pryd, mae prisiau eiddo preswyl yn parhau i godi. Mewn llawer o ddinasoedd yr Almaen mae yna brinder tai eisoes, gan achosi i brisiau godi.
Gall unrhyw un wneud cais am forgais yn yr Almaen. Nid oes unrhyw gyfyngiadau i bobl nad ydynt yn Almaenwyr brynu eiddo. Nid oes gwahaniaeth a ydych yn alltud, yn ddeiliad cerdyn glas, yn ddinesydd yr UE neu’n ddinesydd nad yw’n aelod o’r UE. O ran faint y gallwch chi ei fenthyg, mae'n dibynnu a ydych chi'n byw ac yn gweithio yn yr Almaen ai peidio.
Morgais Almaeneg ar gyfer y rhai nad ydynt yn breswylwyr
Pan fyddwch yn talu'ch morgais ac yn bodloni telerau eich cytundeb morgais, nid yw'r benthyciwr yn ildio hawliau i'ch eiddo yn awtomatig. Mae'n rhaid i chi gymryd rhai camau. Gelwir y broses hon yn setliad morgais.
Mae'r broses hon yn amrywio yn dibynnu ar eich talaith neu diriogaeth. Yn y rhan fwyaf o achosion, rydych chi'n gweithio gyda chyfreithiwr, notari, neu gomisiynydd llw. Mae rhai taleithiau a thiriogaethau yn caniatáu ichi wneud y gwaith eich hun. Cofiwch, hyd yn oed os gwnewch chi eich hun, efallai y bydd angen i chi gael eich dogfennau wedi'u notareiddio gan weithiwr proffesiynol, fel cyfreithiwr neu notari.
Fel arfer, bydd eich benthyciwr yn rhoi cadarnhad i chi eich bod wedi talu’r morgais yn llawn. Nid yw'r rhan fwyaf o fenthycwyr yn anfon y cadarnhad hwn oni bai eich bod yn gofyn amdano. Gwiriwch i weld a oes gan eich benthyciwr broses ffurfiol ar gyfer y cais hwn.
Rhaid i chi, eich cyfreithiwr neu'ch notari ddarparu'r holl ddogfennau angenrheidiol i'r swyddfa gofrestru eiddo. Unwaith y derbynnir y dogfennau, mae cofrestru'r eiddo yn dileu hawliau'r benthyciwr i'ch eiddo. Maent yn diweddaru teitl eich eiddo i adlewyrchu'r newid hwn.
