Mathau amrywiol o forgeisi yn y DU
Bydd effaith unrhyw newid yn dibynnu ar y math o forgais sydd gennych, y swm yr ydych wedi'i fenthyca a pha mor hir yr ydych wedi'i gymryd allan. Os yw unrhyw ran o’ch morgais yn amodol ar un o’n cyfraddau amrywiol a bod eich cyfradd yn newid yn dilyn newid yng nghyfradd sylfaenol Banc Lloegr, efallai y bydd eich taliad yn mynd i fyny neu i lawr. Os bydd hyn yn digwydd, byddwn yn ysgrifennu atoch i gadarnhau'r ffi newydd.
Mae morgais tracio yn forgais cyfradd amrywiol. Y gwahaniaeth rhwng y rhain a morgeisi cyfradd amrywiol eraill yw eu bod yn dilyn, neu’n olrhain, symudiadau cyfradd arall, sef cyfradd sylfaenol Banc Lloegr fel arfer. Os bydd y newid yn y gyfradd yn effeithio ar eich morgais, byddwn yn ysgrifennu atoch i gadarnhau eich rhandaliad newydd. Mae unrhyw newid mewn cyfraddau llog fel arfer yn dod i rym o ddiwrnod cyntaf y mis yn dilyn y cyhoeddiad gan Fanc Lloegr.
Os oes gennych forgais cyfradd sefydlog, bydd eich taliadau yr un fath yn ystod y cyfnod cyfradd sefydlog, gan nad yw’r gyfradd yr ydych yn ei thalu yn amrywio gyda chyfradd sylfaenol Banc Lloegr. Mantais cyfradd sefydlog yw ei fod yn cael gwared ar yr ansicrwydd y bydd y gyfradd yn codi; Wrth gwrs, gallai cyfradd sylfaenol Banc Lloegr ostwng yn ystod y cyfnod pegiau.
Morgais Cyfradd Amrywiol Safonol
Mae'r gyfradd llog gymharol yn fan cychwyn da wrth chwilio am gynigion benthyciad morgais, gan ei fod yn ystyried y llog blynyddol y codir arnoch chi a chostau a chomisiynau eraill sy'n gysylltiedig â'r benthyciad. Dechreuwch eich cymhariaeth benthyciad cartref isod.
*RHYBUDD: Mae'r math hwn o gymhariaeth yn berthnasol i'r enghraifft(ion) a roddwyd yn unig. Os yw'r symiau a'r telerau'n wahanol, bydd y mathau o gymhariaeth yn wahanol. Nid yw costau, megis ffioedd adnewyddu neu ad-dalu’n gynnar, ac arbedion cost, megis hepgor ffioedd, wedi’u cynnwys yn y gyfradd gymharu, ond gallant ddylanwadu ar gost y benthyciad. Mae'r math cymhariaeth a ddangosir ar gyfer benthyciad wedi'i warantu gyda rhandaliadau misol o'r prifswm a llog am $150.000 dros 25 mlynedd.
Ydych chi'n brynwr cartref tro cyntaf? Mae gennym hefyd amrywiaeth eang o erthyglau, awgrymiadau, ac offer sydd wedi'u cynllunio'n benodol ar gyfer prynwyr tro cyntaf. Yn ein hyb pwrpasol ar gyfer prynwyr tai tro cyntaf, fe welwch bopeth sydd angen i chi ei wybod am brynu eich cartref cyntaf a chael eich benthyciad cartref cyntaf fel pro.
Beth yw benthyciad morgais cyfradd amrywiol? Benthyciad morgais cyfradd amrywiol yw benthyciad morgais lle mae’r gyfradd llog a godir yn cael ei phennu gan gyfraddau llog y farchnad. Mae hyn yn golygu y gall y gyfradd llog amrywio yn dibynnu ar ba mor uchel neu isel yw cyfraddau llog y farchnad.
Benthyciad cyfradd newidiol
Wrth ddewis morgais, peidiwch ag edrych ar y rhandaliadau misol yn unig. Mae'n bwysig deall faint mae eich taliadau cyfradd llog yn ei gostio i chi, pryd y gallant fynd i fyny, a beth fydd eich taliadau ar ôl hynny.
Pan ddaw'r cyfnod hwn i ben, bydd yn mynd i gyfradd amrywiol safonol (SVR), oni bai eich bod yn ailforgeisio. Mae’r gyfradd newidiol safonol yn debygol o fod yn llawer uwch na’r gyfradd sefydlog, a all ychwanegu llawer at eich rhandaliadau misol.
Mae'r rhan fwyaf o forgeisi bellach yn "gludadwy", sy'n golygu y gellir eu symud i eiddo newydd. Fodd bynnag, mae’r symudiad yn cael ei ystyried yn gais newydd am forgais, felly bydd angen i chi fodloni gwiriadau fforddiadwyedd y benthyciwr a meini prawf eraill i gael eich cymeradwyo ar gyfer y morgais.
Yn aml, gall trosglwyddo morgais olygu cadw’r balans presennol yn unig ar y gostyngiad presennol neu’r fargen sefydlog, felly bydd yn rhaid i chi ddewis bargen arall ar gyfer unrhyw fenthyciadau symud ychwanegol, ac mae’r fargen newydd hon yn annhebygol o gyd-fynd â’r atodlen y presennol cytundeb.
Os ydych yn gwybod eich bod yn debygol o symud o fewn cyfnod ad-dalu cynnar unrhyw fargen newydd, efallai y byddwch am ystyried cynigion gyda chostau ad-dalu cynnar isel neu ddim o gwbl, a fydd yn rhoi mwy o ryddid i chi siopa o gwmpas ymhlith benthycwyr pan ddaw'r amser i symud
Morgais cyfradd amrywiol
Gall y dewis o fenthyciad morgais sefydlog neu amrywiol ddibynnu ar eich dewisiadau personol. Isod, edrychwn ar rai o’r gwahaniaethau rhwng benthyciadau morgais sefydlog ac amrywiol i’ch helpu i benderfynu pa un sydd orau i chi.
Mae yna lawer o opsiynau benthyciad cartref. Mae'r rhain yn cynnwys y math o daliad (er enghraifft, "prif a llog" yn erbyn "llog yn unig") a'r gyfradd llog. Yn yr erthygl hon rydym yn canolbwyntio ar gyfraddau llog a sut y gallant effeithio ar fenthyciad morgais.
Benthyciad morgais cyfradd sefydlog yw un lle mae’r gyfradd llog wedi’i chloi i mewn (h.y., sefydlog) am gyfnod penodol, fel arfer rhwng un a deng mlynedd. Yn ystod yr amser y mae'r gyfradd llog yn sefydlog, nid yw'r gyfradd llog a'r rhandaliadau gofynnol yn newid.
Mewn cyferbyniad, gall benthyciad morgais cyfradd amrywiol newid ar unrhyw adeg. Gall benthycwyr gynyddu neu ostwng y gyfradd llog sy'n gysylltiedig â'r benthyciad. Gall y gyfradd llog newid mewn ymateb i benderfyniadau a wneir gan Fanc Wrth Gefn Awstralia, yn ogystal â ffactorau eraill. Bydd yr isafswm ad-daliad gofynnol yn cynyddu os bydd cyfraddau llog yn codi, ac yn gostwng os bydd cyfraddau llog yn gostwng.
