Morgais cyfradd amrywiol
Cyfradd Gyfwerth Flynyddol (APR) yw cost benthyciad a fynegir fel cyfradd llog. Mae’n cynnwys yr holl log a thaliadau di-log sy’n gysylltiedig â’r morgais. Os nad oes treuliau di-log, bydd y gyfradd llog flynyddol a’r APR yr un fath.
Cyfradd Gyfwerth Flynyddol (APR) yw cost benthyciad a fynegir fel cyfradd llog. Yn cynnwys yr holl log a threuliau nad ydynt yn gysylltiedig â'r morgais. Os nad oes treuliau di-log, bydd y gyfradd llog flynyddol a’r APR yr un fath.
Cyfradd Gyfwerth Flynyddol (APR) yw cost benthyciad a fynegir fel cyfradd llog. Yn cynnwys yr holl log a threuliau nad ydynt yn gysylltiedig â'r morgais. Os nad oes treuliau di-log, bydd y gyfradd llog flynyddol a’r APR yr un fath.
Beth sy'n digwydd pan fydd cyfraddau llog yn codi
Morgeisi cyfradd sefydlog a morgeisi cyfradd addasadwy (ARMs) yw'r ddau brif fath o forgeisi. Er bod y farchnad yn cynnig nifer o amrywiaethau o fewn y ddau gategori hyn, y cam cyntaf wrth chwilio am forgais yw penderfynu pa un o'r ddau brif fath o fenthyciad sy'n gweddu orau i'ch anghenion.
Mae morgais cyfradd sefydlog yn codi cyfradd llog sefydlog sy’n aros yr un fath am oes y benthyciad. Er bod swm y prifswm a’r llog a delir bob mis yn amrywio o daliad i daliad, mae cyfanswm y taliad yn aros yr un fath, gan wneud cyllidebu’n haws i berchnogion tai.
Mae’r siart amorteiddiad rhannol a ganlyn yn dangos sut mae’r symiau ar gyfer prifswm a llog yn newid dros oes y morgais. Yn yr enghraifft hon, tymor y morgais yw 30 mlynedd, y prifswm yw $100.000, a'r gyfradd llog yw 6%.
Prif fantais benthyciad cyfradd sefydlog yw bod y benthyciwr yn cael ei ddiogelu rhag cynnydd sydyn a sylweddol o bosibl mewn taliadau morgais misol os bydd cyfraddau llog yn codi. Mae morgeisi cyfradd sefydlog yn hawdd eu deall ac nid ydynt yn amrywio llawer o fenthyciwr i fenthyciwr. Anfantais morgeisi cyfradd sefydlog yw pan fydd cyfraddau llog yn uchel, mae'n anoddach cael benthyciad oherwydd bod y taliadau'n llai fforddiadwy. Gall cyfrifiannell morgais ddangos i chi effaith cyfraddau gwahanol ar eich taliad misol.
► Rhagolwg Cyfradd Llog
Mae’r gyfradd gymhariaeth yn fan cychwyn da wrth chwilio am gynigion benthyciad cartref, gan ei fod yn ystyried y llog blynyddol a godir arnoch a chostau a ffioedd eraill sy’n gysylltiedig â’r benthyciad. Dechreuwch eich cymhariaeth benthyciad cartref isod.
*RHYBUDD: Mae'r math hwn o gymhariaeth yn berthnasol i'r enghraifft(ion) a roddwyd yn unig. Os yw'r symiau a'r telerau'n wahanol, bydd y mathau o gymhariaeth yn wahanol. Nid yw costau, megis ffioedd adnewyddu neu ad-dalu’n gynnar, ac arbedion cost, megis hepgor ffioedd, wedi’u cynnwys yn y gyfradd gymharu, ond gallant ddylanwadu ar gost y benthyciad. Mae'r math cymhariaeth a ddangosir ar gyfer benthyciad wedi'i warantu gyda rhandaliadau misol o'r prifswm a llog am $150.000 dros 25 mlynedd.
Ydych chi'n brynwr cartref tro cyntaf? Mae gennym hefyd amrywiaeth o erthyglau, awgrymiadau ac offer sydd wedi'u cynllunio'n benodol ar gyfer prynwyr tro cyntaf. Felly ewch i'n hyb prynwyr cartref cyntaf pwrpasol i ddysgu popeth sydd angen i chi ei wybod am brynu'ch cartref cyntaf a chael eich benthyciad cartref cyntaf fel pro.
Benthyciad morgais cyfradd amrywiol yw benthyciad morgais lle mae’r gyfradd llog a godir yn cael ei phennu gan gyfraddau llog y farchnad. Mae hyn yn golygu y gall y gyfradd llog amrywio yn dibynnu ar ba mor uchel neu isel yw cyfraddau llog y farchnad.
Cyfradd llog sefydlog
Bydd effaith unrhyw newidiadau yn dibynnu ar y math o forgais sydd gennych, y swm yr ydych wedi ei fenthyca a hyd yr amser yr ydych wedi contractio. Os yw unrhyw ran o’ch morgais yn amodol ar un o’n cyfraddau amrywiol a bod y gyfradd llog yn newid o ganlyniad i newid yng nghyfradd sylfaenol Banc Lloegr, efallai y bydd eich taliad yn mynd i fyny neu i lawr. Os bydd hyn yn digwydd, byddwn yn ysgrifennu atoch i gadarnhau eich cwota newydd.
Mae morgais tracio yn forgais cyfradd amrywiol. Y gwahaniaeth rhwng y rhain a morgeisi cyfradd amrywiol eraill yw eu bod yn dilyn, neu’n olrhain, symudiadau cyfradd arall, sef cyfradd sylfaenol Banc Lloegr fel arfer. Os bydd y newid yn y gyfradd yn effeithio ar eich morgais, byddwn yn ysgrifennu atoch i gadarnhau eich rhandaliad newydd. Mae unrhyw newid mewn cyfraddau llog fel arfer yn dod i rym o ddiwrnod cyntaf y mis yn dilyn y cyhoeddiad gan Fanc Lloegr.
Os oes gennych forgais cyfradd sefydlog, bydd eich taliadau yr un fath yn ystod y cyfnod cyfradd sefydlog, gan nad yw’r gyfradd yr ydych yn ei thalu yn amrywio gyda chyfradd sylfaenol Banc Lloegr. Mantais cyfradd sefydlog yw ei fod yn cael gwared ar yr ansicrwydd y bydd y gyfradd yn codi; Wrth gwrs, gallai cyfradd sylfaenol Banc Lloegr ostwng yn ystod y cyfnod pegiau.
