Proses o brynu tŷ ar ôl derbyn y cynnig
Ffi gwasanaeth yw'r ganran o bob taliad morgais a wneir gan y benthyciwr i wasanaethwr morgais fel iawndal am gadw golwg ar daliadau, casglu ac esgrowio taliadau, trosglwyddo prif daliadau a llog i ddeiliad y nodyn. Mae ffioedd gwasanaeth fel arfer yn amrywio o 0,25% i 0,5% o falans y morgais sy'n ddyledus bob mis.
Gwasanaethu benthyciad yw'r agwedd ar wasanaethu benthyciad o'r amser y mae'r elw yn cael ei wasgaru hyd nes y bydd y benthyciad yn cael ei ad-dalu. Mae gwasanaethu benthyciad yn cynnwys gwirio'r morgais, anfon datganiadau taliadau misol a chasglu taliadau misol, cadw cofnodion o daliadau a balansau, casglu a thalu trethi ac yswiriant (a rheoli arian escrow a atafaelu), anfon arian i ddeiliad y nodyn addewid, dosbarthu dros nos , ac olrhain diffyg taliadau. Mae gwasanaethwyr benthyciad yn cael eu digolledu trwy gadw canran gymharol fach o bob taliad benthyciad cyfnodol, a elwir yn ffi gwasanaeth.
Er enghraifft, os yw'r balans sy'n weddill ar forgais yn $100.000 a'r ffi gwasanaeth yn 0,25%, mae hawl gan y gwasanaethwr atal (0,25%/12) x 100.000 = $20,83 o'r papur newydd taliad nesaf cyn trosglwyddo'r swm sy'n weddill i ddeiliad y taliad. y nodyn addewidiol.
Proses o brynu tŷ yn y DU
Pan fyddwch yn prynu cartref, er enghraifft, tŷ neu fflat, byddwch fel arfer yn talu Treth Dir y Dreth Stamp (SDLT) ar ran gynyddol o bris y tŷ. Dim ond i eiddo sy'n fwy na gwerth penodol y mae'r SDLT yn berthnasol.
Mae rheolau arbennig os ydych yn berchen ar eiddo gyda rhywun arall neu os ydych eisoes yn berchen ar eiddo y tu allan i Gymru, Lloegr a Gogledd Iwerddon. Darllenwch y rheolau arbennig ar gyfer pryniannau sy’n cynnwys meddiannu mwy nag un eiddo.
Mae’n bosibl na fydd yn rhaid i chi dalu gordal am rai eiddo, trafodion, neu os ydych yn fath arbennig o brynwr. Gweler y rheolau ynghylch pwy sy’n gorfod talu’r gordal, pryd nad oes rhaid i chi ei dalu, ac a allwch wneud cais am ryddhad.
Er mwyn ein helpu i wella GOV.UK, hoffem glywed mwy am eich ymweliad heddiw. Byddwn yn anfon dolen i ffurflen adborth atoch. Dim ond 2 funud y mae'n ei gymryd i'w lenwi. Peidiwch â phoeni, ni fyddwn yn eich sbamio nac yn rhannu eich cyfeiriad e-bost ag unrhyw un.
Treth ar ail gartref Deddfau Cyfreithiol Dogfenedig
1. 1. Datganiadau ddim yn berthnasol. Pan nad yw datgeliad yn berthnasol i drafodiad penodol, ni ellir diwygio Ffurflen H-25 yn Atodiad H i'r rhan hon i nodi "amherthnasol" neu "Amh." Gellir gadael y rhan datgelu nad yw’n gymwys o’r ffurflen yn wag, ac eithrio fel y darperir fel arall yn adran 1026.38. Er enghraifft, efallai y bydd y datgeliad sy'n ofynnol gan § 1026.38(r) gan asiant eiddo tiriog y defnyddiwr neu'r gwerthwr yn cael ei adael yn wag yn achos trafodiad nad yw'n ymwneud ag asiantau tai tiriog, megis benthyciad ail-ariannu neu ecwiti cartref. Fodd bynnag, fel y darperir yn § 1026.38 (m) ac (n), dim ond os yw datgeliadau o'r fath yn berthnasol i'r trafodiad y gellir cynnwys y gyfradd gymwysadwy a'r atodlenni talu addasadwy sy'n ofynnol gan y paragraffau hynny ac, os nad ydynt, fel arall, dylid eu heithrio.
(iii) Dyddiad talu. Y dyddiad y disgwylir i’r swm a ddatgelir o dan baragraff (j)(3)(iii) (arian parod i gau oddi wrth neu at y benthyciwr) neu (k)(3)(iii) (arian parod i gau) gael ei dalu. oddi wrth neu i'r gwerthwr) o'r adran hon mewn trafodiad prynu o dan § 1026. 37(a)(9)(i) i'r defnyddiwr neu'r gwerthwr, yn y drefn honno, fel y bo'n gymwys, ac eithrio fel y darperir yn sylw 38(a) (3 )(iii)-1, neu’r dyddiad y disgwylir i rywfaint neu’r cyfan o swm y benthyciad a ddatgelir o dan baragraff (b) o’r adran hon gael ei dalu i’r defnyddiwr neu i drydydd parti ac eithrio asiant setlo, a elwir yn “Datganiad Dyddiad".
Gwyliau treth stamp
Mae unrhyw fenthyciad morgais, boed hynny i brynu cartref newydd neu ailgyllido benthyciad presennol, yn dod gyda chostau cau. Mae costau cau yn cynnwys nifer o ffioedd sy'n ymwneud â phrosesu morgais ac eitemau angenrheidiol a delir ymlaen llaw, megis yswiriant perchennog tŷ a threthi eiddo.
Isod mae rhestr sy'n disgrifio'r costau cau mwyaf cyffredin a'r costau bras. Mae sefyllfa pob person yn wahanol. Y ffordd orau o gael amcangyfrif cywir o gostau eich benthyciad yw ar ôl i’ch cais am forgais gael ei brosesu a’ch bod yn derbyn taflen costau cau eitemedig gan eich benthyciwr.
Hefyd, nid ydych yn eu talu ar wahân i'r taliad i lawr. Ar ôl i chi lofnodi'r gwaith papur benthyciad terfynol, mae'r cwmni escrow yn cyfrifo'r holl gostau cau ac yn eu hychwanegu at swm y taliad i lawr, ac yna'n tynnu unrhyw gredydau benthyciwr neu gostau a dalwyd gan y gwerthwr. Dyna'r swm y bydd yn rhaid i chi ei roi i'r cwmni escrow. (Mae arian fel arfer yn cael ei wifro neu siec ariannwr yn cael ei ddwyn wrth lofnodi'r dogfennau benthyciad terfynol.)
Mae'r tabl hwn yn dangos y costau cau amcangyfrifedig ar gyfer benthyciad confensiynol $250.000 yn nhalaith Washington. Mae costau cau yn seiliedig ar y math o fenthyciad, swm y benthyciad, ac ardal ddaearyddol; mae eich costau yn debygol o fod yn wahanol.
