Mae’r Llywodraeth yn cymryd cam newydd ymlaen i gymeradwyo’r Gyfraith Tai, er gwaethaf yr adroddiad anffafriol gan y Farnwriaeth sy’n ystyried bod y testun yn torri pwerau’r Cymunedau Ymreolaethol. Cynhaliwyd Cyngor y Gweinidogion ddoe, Chwefror 1, at gyfeirio’r Bil Hawl i Dai at y Cortes, i’w brosesu’n seneddol drwy’r weithdrefn frys. Cyflwynwyd y testun ar Hydref 26 a dyma'r rheol gyntaf sy'n datblygu'r hawl gyfansoddiadol i dai gweddus a digonol.
Mae’r Gweinidog Trafnidiaeth, Raquel Sánchez, wedi pwysleisio bod y gyfraith yn hanfodol oherwydd bod y farchnad wedi bod yn aneffeithiol wrth ymateb i anghenion y grwpiau hyn: “Rhaid i’r awdurdodau cyhoeddus warantu’r hawl i dai ac osgoi dyfalu.” Mae Pedro Sánchez, o’i ran ef, wedi honni “nad yw’r gyfraith yn mynd yn erbyn y perchnogion ond yn hytrach yn mynd yn groes i ddyfalu”, yn amddiffyn eu hawliau ac yn cydnabod eu rhwymedigaethau.
Diogelu tenantiaid a landlordiaid bach
Yn yr un modd, mae'r Gweinidog Hawliau Cymdeithasol ac Agenda 2030, Ione Belarra, wedi ystyried bod hyn yn amddiffyn tenantiaid, bod eu rhan wannaf o'r hafaliad, yn ei gwneud hi'n hawdd i berchnogion bach ac ar yr un pryd yn mynnu'r cyd-gyfrifoldeb angenrheidiol. i'r perchnogion mawr wrth warantu'r hawl i dai", dywedodd.
Peidiwch â goresgyn pwerau rhanbarthol
Mae’r Gweinidog Trafnidiaeth wedi mynegi “parch llwyr” gan y Pwyllgor Gwaith i’r adroddiad gorfodol ac an-rwymol a gyhoeddwyd ddydd Gwener diwethaf gan y Cyngor Barnwrol Cyffredinol, y gwnaeth rai ystyriaethau yn ei gylch.
Yn hyn o beth, pwysleisiodd fod y Llywodraeth yn gwrando y dylid cyfyngu cwmpas yr adroddiad i'r tair erthygl o'r Gyfraith Trefniadaeth Sifil sy'n cael eu haddasu trwy'r gyfraith tai newydd. Mae'r Pwyllgor Gwaith, ychwanegodd Raquel Sánchez, yn haeru y dylid cyfyngu ar faes gweithredu'r Wladwriaeth yn y mater er mwyn ffurfio stociau tai cyhoeddus a gosod safonau i ddarparu tai gweddus a fforddiadwy i'r grwpiau economaidd mwyaf bregus heb oresgyn unrhyw gymhwysedd rhanbarthol.
Fel yr eglurwyd gan y weinidogaeth, mae'r bil yn cydnabod y gallu ac yn cynnig offerynnau i'r gweinyddiaethau tiriogaethol cymwys gymeradwyo ac ategu'r mesurau y maent yn eu hystyried yn angenrheidiol i wneud yr hawl sylfaenol i dai yn effeithiol.
Prif agweddau ar y gyfraith
Un o fesurau mwyaf eithriadol y rheoliadau newydd yw'r un sy'n ymwneud â'r stoc gyhoeddus o dai cymdeithasol. Mae Raquel Sánchez wedi esbonio y bydd yn destun amddiffyniad parhaol “fel na ellir ei ddieithrio, fel sydd wedi digwydd yn y gorffennol.” O'i rhan hi, mae Belarra wedi ystyried gosod cronfa orfodol wrth gefn o 30% o unrhyw ddyrchafiad i dai gwarchodedig ac o'r 30% hwnnw, mae'n rhaid i 15% fynd i rent cymdeithasol, fel bod parc yn gallu cael ei adeiladu fesul tipyn o dai cyhoeddus yng Nghymru. unol â gwledydd Ewropeaidd. Yn Ffrainc, rhoddodd fel enghraifft, mae saith gwaith yn fwy o dai cymdeithasol nag yn Sbaen, ac yn yr Iseldiroedd mae ei nifer yn cael ei luosi â deuddeg o'i gymharu â'n gwlad.
Bydd y gyfraith yn gwella rheoleiddio troi allan mewn sefyllfaoedd bregus, mae'r weinidogaeth wedi cadarnhau ac wedi tynnu sylw at y ffaith y bydd gwasanaethau cymdeithasol, o hyn ymlaen, yn cydlynu'n fwy effeithlon gyda barnwyr er mwyn cynnig atebion tai i'r rhai yr effeithir arnynt. Mae Belarra wedi pwysleisio y bydd y gyfraith yn gwarantu mai tai fel y cyfryw yw’r dewis tai brodorol a geisir ar gyfer y teuluoedd hyn, ac nid lloches, fel sy’n digwydd ar hyn o bryd mewn rhai cymunedau ymreolaethol.
Esboniodd Raquel Sánchez y bydd y Gweinyddiaethau cymwys yn gallu, am gyfnod cyfyngedig, ardaloedd sydd â marchnad breswyl dan straen a sefydlu mesurau i atal codiadau camdriniol mewn rhent a chyflawni gostyngiad mewn prisiau, naill ai trwy leihau cost rhent neu drwy gynyddu cyflenwad. . Yn y meysydd hyn, mae Ione Belarra wedi ychwanegu bod y cymhellion treth arfaethedig wedi'u cynllunio i'w gwneud yn fwy proffidiol i berchnogion ostwng prisiau rhent.
O ran cartrefi gwag, roedd y gyfraith yn ystyried y gall y bwrdeistrefi wneud gordal o hyd at 150% ar y Dreth Eiddo Tiriog (IBI) sy'n eu trethu. Mae Belarra wedi tynnu sylw at y ffaith bod y Llywodraeth yn ei hystyried yn “anfoesegol” bod yna dai gwag pan fo angen un ar lawer o bobl, felly mae angen eu cael i ymuno â’r farchnad rhentu neu werthu.
