Цалингийн ипотекийн зээлийг худалдах
Хэрэв та ихэнх хүмүүсийн адил бол ипотекийн зээлээ төлж, тэтгэвэрт гарах өргүй болох нь үнэхээр сэтгэл татам сонсогдож байна. Энэ бол маш том амжилт бөгөөд сарын томоохон зардлын төгсгөл гэсэн үг. Гэсэн хэдий ч, зарим орон сууцны эздийн хувьд санхүүгийн байдал, зорилго нь бусад тэргүүлэх асуудлыг шийдвэрлэхийн зэрэгцээ ипотекийн зээлийг хадгалахыг шаарддаг.
Тогтмол төлбөр хийх замаар зорилгодоо хүрэх нь хамгийн тохиромжтой. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та ипотекийн зээлээ төлөхийн тулд нэг удаагийн мөнгө ашиглах шаардлагатай бол тэтгэврийн хадгаламжийн оронд эхлээд татвар ногдох данс руу орж үзээрэй. "Хэрэв та 401½ нас хүрэхээсээ өмнө 59(k) эсвэл IRA-аас мөнгө авах юм бол та тогтмол орлогын албан татвар, дээр нь торгууль төлөх магадлалтай бөгөөд энэ нь ипотекийн зээлийн хүүгийн хадгаламжийг ихээхэн хэмжээгээр нөхөх болно" гэж Роб хэлэв.
Хэрэв таны ипотекийн зээлд урьдчилгаа төлбөрийн торгууль байхгүй бол бүрэн төлөхөөс өөр сонголт бол үндсэн зээлийг бууруулах явдал юм. Үүнийг хийхийн тулд та сар бүр үндсэн төлбөрийг нэмж төлөх эсвэл хэсэгчлэн бөөнөөр нь илгээх боломжтой. Энэхүү тактик нь зээлийн төрөлжилт, хөрвөх чадварыг хадгалахын зэрэгцээ хүүг ихээхэн хэмнэж, зээлийн хугацааг богиносгож чадна. Гэхдээ бусад хэмнэлт, зарцуулалтын тэргүүлэх чиглэлээ алдагдуулахгүйн тулд хэт түрэмгий хандахаас зайлсхий.
Ипотекийн хөрөнгө оруулагчдын жагсаалт
Ялангуяа эдийн засгийн хүндрэлтэй, тодорхой бус цаг үед амьдрал ахуйгаа түр зуур авч чадахгүй байх тохиолдол цөөнгүй гардаг. Үүнээс гадна гэнэтийн ажлын байраа алдах, эмнэлгийн төлбөрийн өсөлт, зээлийн картын өр нэмэгдэх зэрэг бусад урьдчилан таамаглаагүй үйл явдлууд сар бүр моргейжийн төлбөрийг төлөхөд хүндрэл учруулж болзошгүй юм.
Ажлын шалтгаанаар эсвэл гэр бүлийн онцгой байдлын улмаас гэнэт нүүх шаардлагатай болсон нь байшингийн эзэд анх байрандаа хичнээн удаан байхаар төлөвлөж байсан ч ачаагаа цуглуулж, хурдан нүүхэд хүргэдэг.
Дэлхий даяар гэрлэсэн хосуудын салалт нэмэгдэж байна. Харамсалтай нь, салсан эсвэл салсан хамтран өмчлөгчид санхүү нь урьдчилан тааварлах боломжгүй, тодорхойгүй байгаа энэ үед үл хөдлөх хөрөнгө, ипотекийн зээл болон бусад зардлыг зохицуулахад хэцүү байдаг.
Хэрэв та нэгийг нь хөлсөлж авбал орон сууцныхаа үнээр сар бүр төлбөрөө төлөхийн оронд авах боломжтой. Урвуу ипотекийн зээлийг ихэвчлэн тэтгэврийн насны хүмүүс зардлаа нөхөхийн тулд нэмэлт орлоготой эсвэл сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрийг бууруулах хүсэлтэй хүмүүс ашигладаг. Rocket Mortgage® энэ сонголтыг санал болгодоггүй.
10 жилийн ипотекийн зээл, би дахин санхүүжүүлэх ёстой юу?
Байр эзэмшигчдийн 63 хувь нь ипотекийн зээлээ төлөх шатандаа явж байгаа нь тогтоогдсон. Хэрэв та зарах бодолтой байгаа ч дахиад 17 жил ипотекийн зээлээ төлөхөд гацсан бол эндээс та мэдэх хэрэгтэй.
Та зарахдаа зээлийн үлдэгдэлээ төлж, хаалтын зардлыг нөхөж, ашиг олох хангалттай хөрөнгөтэй байхыг хүсдэг. Хаалтын үед худалдан авагчийн хөрөнгө эхлээд таны зээлийн үлдэгдэл болон хаалтын зардлын үлдэгдлийг төлж, дараа нь үлдсэн хэсгийг танд төлнө. Хэрэв та байшингаа худалдаж авснаас хойш харьцангуй удалгүй зарж байгаа бол зээлдүүлэгчээсээ урьдчилж төлөх торгууль таны зээлд хамаарах эсэхийг шалгаарай.
Хорогдлын хэмжээг авах нь ипотекийн зээлийн өрийн талаар үнэн зөв тооцоолох хамгийн сайн арга юм. Та зээлдүүлэгчтэйгээ утсаар эсвэл онлайнаар холбогдож төлбөрийн дүнг авах боломжтой. Хорогдлын хэмжээ нь таны сар бүрийн моргейжийн тайланд заасан зээлийн үлдэгдэлээс өөр болохыг анхаарна уу. Эргэн төлөлтийн дүн нь хаалтын өдрийн хуримтлагдсан хүүг багтаасан тул энэ нь илүү нарийвчлалтай тоо юм. Таныг хорогдуулах төсвийг авах үед зээлдүүлэгч танд 10-аас 30 хоногийн хооронд үргэлжлэх хугацааг мэдэгдэх болно.
Банкууд яагаад бусад банкуудад ипотекийн зээл зардаг вэ?
Ипотекийн зээлээ дахин санхүүжүүлэх нь үнэ цэнэтэй эсэхийг шийдэхэд анхаарах олон сонголт байж болно. Ипотекийн зээлийн хүүгийн чиг хандлага, таны зээлийн оноо, орон сууцны үнэ цэнэ, тэр байтугай хэр хурдан нүүхээр төлөвлөж байгаа зэрэг нь дахин санхүүжүүлэх шийдвэр гаргахаас өмнө анхаарах ёстой чухал зүйлүүд юм.
Редакцийн тэмдэглэл: Кредит Карма нь гуравдагч этгээдийн сурталчлагчдаас нөхөн төлбөр авдаг боловч энэ нь манай редакторуудын үзэл бодолд нөлөөлөхгүй. Манай сурталчлагчид манай редакцийн агуулгыг хянадаггүй, зөвшөөрдөггүй, дэмждэггүй. Энэ нь нийтлэгдсэн үед бидний мэдлэг, итгэл үнэмшлийн хэмжээнд үнэн зөв юм.
Биднийг хэрхэн мөнгө олдгийг ойлгох нь танд чухал гэж бид бодож байна. Үнэндээ энэ нь маш энгийн зүйл юм. Манай платформ дээр таны харж буй санхүүгийн бүтээгдэхүүний саналууд бидэнд төлбөр төлдөг компаниудаас ирдэг. Бидний олсон мөнгө нь танд зээлийн оноо, тайланг үнэ төлбөргүй үзэх боломжийг олгож, боловсролын бусад гайхалтай хэрэгсэл, материалыг бүтээхэд тусалдаг.
Нөхөн төлбөр нь манай платформ дээр бүтээгдэхүүн хэрхэн, хаана (ямар дарааллаар) гарч ирэхэд нөлөөлж болно. Гэхдээ бид ерөнхийдөө танд таалагдсан саналаа олж худалдан авснаар мөнгө олдог учраас бид танд тохирох саналуудыг харуулахыг хичээдэг. Тиймээс бид зөвшөөрлийн магадлал, хэмнэлтийн тооцоо зэрэг функцуудыг санал болгодог.
