Нас барсны дараа моргежийн зээлийг шилжүүлэх боломжтой юу?
Орон сууцны зээлийн үлдэгдлийг шилжүүлэх нь таны орон сууцны зээлийг нэг банк эсвэл зээлдүүлэгчээс нөгөөд шилжүүлэх үйл явц юм. Тийм ээ, хэрэв та зээлдүүлэгчээс орон сууцны зээл авсан ч хэрэв хүсвэл үлдэгдэл зээлээ өөр зээлдүүлэгч рүү шилжүүлж болно. Одоо яагаад хэн нэгэн үүнийг хийхийг хүсэх болов? Орон сууцны зээлээ өөр банк руу шилжүүлэх хамгийн түгээмэл шалтгаан бол нөгөө банк таны одоо байгаа зээлдүүлэгчтэй харьцуулахад бага хүүтэй эсвэл илүү сайн саналыг санал болгодог. Хэрэв өөр газар бага хүүтэй бол одоо байгаа банкандаа өндөр хүү төлж байгаа бол орон сууцны зээлээ шилжүүлэх нь туйлын утга учиртай.
Гэсэн хэдий ч үлдэгдэл шилжүүлгийн зээл нь анхааралдаа авахгүйгээр авч болдог зүйл биш юм. Үлдэгдэл шилжүүлэг хийхээсээ өмнө зарим хүчин зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үлдэгдэл шилжүүлэг хийх талаар бодож болох зарим нөхцөл байдлыг ойлгоцгооё.
Бага хүү нь EMI-ийн хэмжээ, мөн орон сууцны зээлийн төлбөрт төлсөн хүүг хэмнэхэд тусална. Иймд зээлийн хүү буурч, өөр зээлдүүлэгч орон сууцны зээлийг хамаагүй бага хүүтэй санал болгож байгаа бол зээлийн хүү буурсан тул шинэ зээлдэгч рүү зээлээ шилжүүлэх талаар бодож үзэх хэрэгтэй. Энэ нь таны EMI-ийг бууруулснаар таны зээлийн дарамтыг мэдэгдэхүйц бууруулж, орон сууцны зээлийн хүүгийн хэмжээг хэмнэх болно.
зээлийн боомт
Энэтхэгийн Нөөцийн банк нь CRR болон банкны хүүг үе үе зохицуулдаг. Энэ хоёрыг бууруулснаар зээлийн хүү буурах боломжтой. Гэхдээ зээлийн хүү уян хатан, үе үе хэлбэлздэг гэдгийг санаарай.
Хүү буурах бүрт ипотекийн зээлийг шилжүүлэх нь сонголт биш юм. Ипотекийн зээлийн үлдэгдлийг шилжүүлэх нь шилжүүлгийн зардал, шилжүүлгийн нөхцөл гэх мэт зарим нөхцлийг дагалддаг. Зардал, нөхцөл байдалд маш нарийн дүн шинжилгээ хийх. Хэрэв та одоогийн зээлдүүлэгчдээ сэтгэл хангалуун бус байвал орон сууцны зээлээ өөрчил.
Хэрхэн шийдэх вэ: Хамгийн бага шилжүүлгийн зардал, хамгийн таатай нөхцлөөр яв. Bajaj Finserv-д бусад зээлдүүлэгчдээс онлайнаар орон сууцны зээлийн үлдэгдлийн шилжүүлгийг 4 хүрэхгүй хоногийн дотор олгох боломжтой. Санал болгож буй бүх давуу талыг анхаарч үзээрэй.
Зээлийн үлдэгдэл их байх үед ипотекийн зээлийг шилжүүлэх нь зүйтэй. Бусад IME-ийн нэгэн адил ипотекийн зээлийн IME нь үндсэн зээл болон хүүгийн дүнгээс бүрдэнэ. Зээлийн хугацаа дуусахын хэрээр үндсэн төлбөрийг аажмаар төлж, улмаар зээлийн үлдэгдэл багасна.
Ипотекийн зээлийг хүүхдэд шилжүүлэх
Энэтхэгийн Нөөцийн банк нь CRR болон банкны хүүг үе үе зохицуулдаг. Энэ хоёрыг бууруулснаар зээлийн хүү буурах боломжтой. Гэхдээ зээлийн хүү уян хатан, үе үе хэлбэлздэг гэдгийг санаарай.
Орон сууцны зээлээ хүүг бууруулах болгонд эргүүлэх нь сонголт биш юм. Ипотекийн зээлийн үлдэгдлийг шилжүүлэх нь шилжүүлгийн зардал, шилжүүлгийн нөхцөл гэх мэт зарим нөхцлийг дагалддаг. Зардал, нөхцөл байдалд маш нарийн дүн шинжилгээ хийх. Хэрэв та одоогийн зээлдүүлэгчдээ сэтгэл хангалуун бус байвал орон сууцны зээлээ өөрчил.
Хэрхэн шийдэх вэ: Хамгийн бага шилжүүлгийн зардал, хамгийн таатай нөхцлөөр яв. Bajaj Finserv-д бусад зээлдүүлэгчдээс онлайнаар орон сууцны зээлийн үлдэгдлийн шилжүүлгийг 4 хүрэхгүй хоногийн дотор олгох боломжтой. Санал болгож буй бүх давуу талыг анхаарч үзээрэй.
Зээлийн үлдэгдэл их байх үед ипотекийн зээлийг шилжүүлэх нь зүйтэй. Бусад IME-ийн нэгэн адил ипотекийн зээлийн IME нь үндсэн зээл болон хүүгийн дүнгээс бүрдэнэ. Зээлийн хугацаа дуусахын хэрээр үндсэн төлбөрийг аажмаар төлж, улмаар зээлийн үлдэгдэл багасна.
Орон сууцны зээлийн өмчлөлийг шилжүүлэх тухай мэдэгдэл
Ипотекийн зээлээ төлж баялгаа бүтээнэ гэдэг нь бусад хөрөнгө оруулалтын боломжуудыг бас авч үзэх хэрэггүй гэсэн үг биш юм. Австралийн орон сууцны ипотекийн зээлийн хүү хамгийн доод түвшинд байгаа тул та орон сууцны зээлээ эрт төлөх боломжтой. Гэхдээ та хадгаламжаа хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл хувьцаа гэх мэт бусад хөрөнгөд хөрөнгө оруулахад ашиглах ёстой юу гэдгийг бодох нь зүйтэй.
Ипотекийн зээлд хөрөнгө оруулах нь бусад чухал давуу талуудтай. Өргүй байх нь сэтгэл санааны амар амгалангийн нэг юм. MLC-ийн Australia Today тайланд (PDF, 76KB) санал асуулгад хамрагдсан 2040 хүний дөрөвний гурав (866%) нь шинэ цонхонд нээгдэв.
Тэтгэвэрт хөрөнгө оруулах нэг том давуу тал бол таатай нөхцлөөр (татвар төлөхөөс өмнө) шимтгэлд дээд тал нь 15%-ийн татвар ногдуулдаг явдал юм. Эсвэл 30% -ийг таны хөнгөлөлттэй шимтгэл, орлоготой хамт 250.000 доллараас давсан тохиолдолд.
Та хөнгөлөлттэй хувь нэмэр болгон татварын өмнөх үндсэн дээр жилд 25.000 доллар хүртэл хувь нэмэр оруулах боломжтой. Мөн та татварын дараа жил бүр 100.000 доллар хүртэл тэтгэврийн сандаа хөнгөлөлтгүй шимтгэл болгон оруулж болно. Таны хувийн шимтгэлд оруулж болох жилийн шимтгэлийн дээд хязгаарыг компанийн шимтгэл, цалингийн золиослолын шимтгэл болон таны тэтгэврийн нийт үлдэгдлээр хязгаарлаж болно. Хэрэв та үнийн саналын хязгаараас хэтэрсэн бол нэмэлт татвар, торгууль ногдуулна.
