Өмнө нь хянаж үзэх ёстой эд хөрөнгийн баримт бичгийн жагсаалт
Өнөөдөр олон мэргэжлийн гадаадын хүмүүс Германыг эх орон гэж дууддаг бөгөөд урт хугацааны ипотекийн зээлийн хүү маш бага, түрээсийн үнэ олон газарт нэмэгдэж байгаа тул олон хүн орон сууц, байшин худалдаж авахыг хайж байгаа нь гайхах зүйл биш юм.
Ипотекийн болон даатгалын зуучлагч нь Герман дахь гадаадын иргэдийн хэрэгцээнд анхаарлаа хандуулдаг. Түүний мэргэжил бол хөрөнгө оруулалт, үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент; ипотекийн зээл (түүний дотор дахин моргежийн зээл); бусад хөрөнгө оруулалт, тэтгэврийн төлөвлөлт.
Франкфурт, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф, Гамбург зэрэг томоохон хотуудтай харьцуулахад жижиг, хөдөөгийн байршлуудын хооронд үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн зөрүү байдаг. Ихэнх томоохон хотуудад түрээсийн болон худалдан авалтын үнийн аль алинд нь үнэ мэдэгдэхүйц өссөн байна.
Бусад олон орноос ялгаатай нь Германчууд бүх насаараа үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдаг. Одоо худалдаж аваад байнга сайжруулдаг Англо-Саксоны ердийн практик тийм ч их байдаггүй. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд үнийн хэлбэлзэл бага байдгийг тайлбарлаж байгаа ч зарим байршлын эрэлт өндөр хэвээр байна. Ерөнхийдөө хамгийн сайн газар нутагт үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийх нь тохиромжтой байдаг. Байршил, байршил, байршил нь Германд худалдан авалт хийхдээ гол тарни хэвээр байна. Тээврийн сайн дэд бүтэц, сургууль, худалдааны сонирхол татахуйц байдал нь ихэвчлэн урт хугацааны үр өгөөжтэй байдаг.
Гарчиг хайх - Юу, яагаад, яаж?
"Шилжүүлэг" гэсэн нэр томъёо нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах үйл явцыг илэрхийлдэг хуучирсан үг юм. Процессыг өөрөө цөөн хэдэн догол мөрөнд товчхон дүгнэж болох боловч энэ хялбаршуулсан үйл явцыг дагаж цөөн тооны "дамжуулалт" байдаг. Хамгийн энгийн байдлаар байшинг худалдах нь дараахь байдлаар байж болно.
Худалдан авагч нь худалдагчид байшингаа худалдаж авахын тулд 200.000 фунт стерлинг санал болгодог. Худалдагч хүлээн зөвшөөрч байна. Худалдагч нь Газрын бүртгэлийн газраас шилжүүлгийн акт бөглөж, хоёулаа гарын үсэг зурсан (гэрчийн өмнө) бөгөөд худалдан авагч нь худалдагчид 200.000 фунт стерлинг төлдөг. Тэд хоёулаа харьяа газрын бүртгэлийн албанд иргэний үнэмлэх, шилжүүлгийн гарын үсэгтэй очиж, шилжүүлгийг бүртгүүлэхийг хүсч, бүртгэлийн хураамжаа төлдөг. Энэ нь хийгдсэн.
Мэдээжийн хэрэг, энэ нь практикт ховор тохиолддог, учир нь орон сууц худалдан авах, худалдах үйл явцад сөргөөр нөлөөлж болох олон асуудал байдаг. Энэ нь хангалттай биш юм шиг ихэнх хүмүүс орон сууцны зээлээр орон сууц худалдаж авдаг. Ипотекийн зээлдүүлэгчид мөнгө зээлэхээс өмнө ихэвчлэн үнэлгээчин эсвэл судлаачийн олж мэдсэн бүх асуудлыг сайтар судалж, шийдвэрлэхийг шаарддаг. Бэлэн мөнгө худалдан авагч эсвэл моргейжийн зээлдүүлэгчийн нэрийн өмнөөс эдгээр асуудлыг судлах нь ихэвчлэн үйл явцыг удаашруулдаг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн сүлжээ, удаан хуульчид, худалдан авагчдын хайхрамжгүй байдал, үл хөдлөх хөрөнгийн хайлт зэрэг нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, зарахад зарцуулдаг хугацааг нэмэгдүүлдэг.
Би өмчлөх эрхийн гэрчилгээний нэрийг хэрхэн өөрчлөх вэ?
Албан ёсны хайлт, албан ёсны хуулбар хүсэлт гэх мэт бүртгэлийн асуулга нь ердийнхөөрөө ажиллаж, олон үр дүнг шууд авах боломжтой. Хэрэв хүсэлтийг гараар боловсруулах шаардлагатай бол 1-2 хоног шаардагдана. Индекс газрын зураг дээр хайлт хийхэд 2-3 хоног зарцуулагдана.
Нэрийг өөрчлөх, цолыг шилжүүлэх гэх мэт бүртгэлийг шинэчлэх хүсэлтийн талаас илүү хувь нь 8 долоо хоног, ихэнх нь 4 сарын дотор дуусгавар болдог. Зарим тохиолдолд эдгээр хүсэлтийг биелүүлэхэд 5 сар гаруй хугацаа шаардагддаг гэдгийг бид мэднэ.
Хэрэв та мэдээлэл авах хүсэлт (хүсэлт) хүлээн авсан бол түүнийг боловсруулахад удаан хугацаа шаардагдана. Зарим тохиолдолд мэдээлэл авах хүсэлт (хүсэлт) бүхий өргөдлийг бөглөхөд нэмэлт сарын хугацаа шаардагдана.
Анхны бүртгэл, шинэ түрээс үүсгэх, эд хөрөнгийн хэсгийг шилжүүлэх (хэсэг шилжүүлэх) гэх мэт нарийн төвөгтэй өргөдлийн талаас илүү хувь нь ойролцоогоор 9 сарын хугацаанд боловсруулагддаг. Ихэнх хүсэлтийг ойролцоогоор 12 сарын дотор дуусгадаг боловч зарим нь хүсэлтээс хамааран хэдэн сарын хугацаа шаардагдана.
Ирландын хууль дахь шүүхийн ипотекийн зээл - Та юу мэдэх хэрэгтэй вэ
Хоцролтыг багасгахын тулд та энэ асуудлыг эрт шийдвэрлэх хэрэгтэй. Зөвшөөрөл авах шаардлагатай байгааг үйлчлүүлэгчдээ хэлээрэй. Ипотекийн дансны дугаар болон харилцааны менежерийн холбоо барих мэдээллийг аваарай, ингэснээр бид аль болох хурдан холбогдох болно. Процессыг эхлүүлэх.
Хэдийгээр өмнөх зээлдүүлэгч таны эрх ашгийн эсрэг хязгаарлалт тогтоогоогүй байсан ч энэ нь таны ачааллын хувьд таны зөвшөөрөл шаардлагагүй гэсэн үг биш юм. Таны хураамжийн баримт бичигт таны бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийн бусад төлбөрийг авахыг хориглосон заалт байх нь гарцаагүй. Тиймээс, хэрэв энэ хоригийг зөрчиж шинэ төлбөр ногдуулсан бол та сөрөг барьцааны төлбөрийг өдөөсөн өмнөх зээлдүүлэгчийн өмнө хариуцлага хүлээх болно. Өмнөх зээлдүүлэгчтэй шүүхдэлцэх эрсдэлээс зайлсхийхийн тулд бид үргэлж болгоомжтой байх тал дээр алдаа гаргадаг бөгөөд ABL-д зөвшөөрөл авсан эсэхийг баталгаажуулахыг зөвлөж байна.
Гэсэн хэдий ч, хэрэв таны ачааг зээлдүүлэгчийн зөвшөөрөл шаардлагатай бөгөөд та ийм зөвшөөрөл аваагүй бол таны ачааг зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн ачааллын бүртгэлд тэмдэглэснээр хамгаалах боломжтой бөгөөд хожим бүртгэгдсэн ачааллаас давуу эрхтэй байх боловч энэ нь давуу эрхгүй болно. байршуулах бүртгэлд харагдахгүй байгаа өмнөх байршуулалтуудаас.
