Би хэзээ байшин худалдаж авах ёстой вэ 2022
Сүүлийн жилүүдэд Японд зээлийн хүү бага хэвээр байгаа тул үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдаг олон хүмүүс зээл авахыг боддог. Хэдийгээр гадаадын иргэд Японд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой ч Японы санхүүгийн байгууллагууд гадаадын иргэдэд зээл олгохдоо эргэлзэж байна. Зээл авахын тулд хэд хэдэн урьдчилсан нөхцөлийг хангасан байх ёстой, гэхдээ тэдгээр нь байгууллагаас хамаарч өөр өөр байж болно.
PLAZA HOMES-д бид гадаадын иргэдэд ипотекийн зээл олгодог санхүүгийн байгууллагуудыг танилцуулж, таны хүсэлт, санхүүжилтийн төлөвлөгөөний дагуу зээл хүсэхээс эхлээд зээлийн гэрээ хүртэл дэмжин ажиллаж байна.
Орон сууцны зээлд хамрагдах урьдчилсан нөхцөл нь санхүүгийн байгууллага бүрт өөр өөр байдаг. Япон дахь орон сууцны зээлийн ерөнхий шаардлага болон хураангуйг доор харуулав. Орон сууцны зээлийг ихэвчлэн орон сууц худалдаж авсан (таны болон танай гэр бүлд амьдрахаар төлөвлөж буй байшин), засвар хийсэн эсвэл дахин санхүүжүүлсэн тохиолдолд авдаг.
Ерөнхийдөө зээл нь санхүүгийн байгууллагаас худалдан авсан байрны үнийн дүнгийн 70-80%, орон сууцны үнийн дүнгийн 90 хүртэлх хувийг бүрдүүлдэг. Жил бүр төлөх ёстой зээлийн нийт дүн (өр-орлогын харьцаа) жилийн орлогын 25-35% хооронд байх ёстой.
Ипотекийн зээлээр биш бэлэн мөнгөөр байр авбал сөрөг тал нь юу байх вэ?
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх болон бодитой контентыг нийтлэх, мэдээллийг үнэ төлбөргүй судалж, харьцуулах боломжийг олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Энэ сайт дээр гарч буй саналууд нь бидэнд нөхөн олговор олгодог компаниудын санал юм. Энэхүү нөхөн төлбөр нь энэ сайтад бүтээгдэхүүн хэрхэн, хаана харагдахад нөлөөлж болно, тухайлбал, жагсаалтын ангилалд харагдах дарааллаар. Гэхдээ энэ нөхөн төлбөр нь бидний нийтэлсэн мэдээлэл болон таны энэ сайт дээр үзсэн сэтгэгдэлд нөлөөлөхгүй. Бид танд байж болох компаниудын ертөнц болон санхүүгийн саналыг оруулаагүй болно.
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх, бодитой контентыг нийтлэх, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Би байшин худалдаж авах ёстой юу?
Хамгийн эхний хийх зүйл бол хэр их мөнгө зарцуулах боломжтойг тооцоолох явдал юм. Та одоогийн орлого, зарлагадаа тулгуурлан төсөв зохиож, дараа нь сар бүр ипотекийн зээлээ төлөх боломжтой гэдгээ тооцоолох хэрэгтэй. Өөр хүнтэй худалдан авалт хийх гэж байгаа бол хамтарсан орлого зардлаа тооцож төсвөө гаргах ёстой.
Та хэдийг зээлж чадахаа мэдсэнийхээ дараа шинэ төсөв бий болгох, ялангуяа сар бүр бүх шинэ зардлаа төлсний дараа хэр их амьдрах шаардлагатайг харах нь ашигтай. Энэхүү урьдчилсан төлөвлөлт нь таныг хожим өрөнд орохоос урьдчилан сэргийлэхэд үнэлж баршгүй ач холбогдолтой юм.
Зарим барилгын нийгэмлэгүүд худалдан авагчдад үл хөдлөх хөрөнгө хангалттай байвал зээл авах боломжтой гэсэн гэрчилгээ өгдөг. Та гэр хайж эхлэхээсээ өмнө энэ гэрчилгээг авах боломжтой. Ипотекийн зээлийн хоршоодын зүгээс энэхүү гэрчилгээ нь хөрөнгө бэлэн байгаа гэсэн баталгааг өгснөөр худалдагч таны саналыг хүлээн авахад тусална гэж мэдэгддэг. Ипотекийн болон барьцаалсан зээлийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
Би хэдэн насандаа байшин худалдаж авах ёстой вэ?
FHA зээл, HomeReady ипотекийн зээл, ердийн 97 зээл зэрэг бусад сонголтууд нь 3%-иас доошгүй урьдчилгаа төлбөрийн сонголтыг санал болгодог. Ипотекийн даатгалын шимтгэл нь урьдчилгаа төлбөр бага эсвэл огт байхгүй ипотекийн зээлийг дагалддаг ч үргэлж биш байдаг.
Хэрэв та мөнгөгүй байшин худалдаж авахыг хүсч байвал урьдчилгаа төлбөр, хаалтын зардал гэсэн хоёр том зардлаас зайлсхийх хэрэгтэй. Хэрэв та урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээл болон/эсвэл орон сууц худалдан авахад туслах хөтөлбөрт хамрагдах бол энэ нь боломжтой байж магадгүй юм.
Урьдчилгаа төлбөргүй зээлийн хоёр л томоохон хөтөлбөр байдаг: USDA зээл болон VA зээл. Аль аль нь анх удаа болон дахин орон сууц худалдан авагчдад боломжтой. Гэхдээ тэд тэнцэх тусгай шаардлага тавьдаг.
USDA Хөдөө орон сууцны зээлийн тухай сайн мэдээ бол энэ нь зөвхөн "хөдөө орон нутгийн зээл" биш бөгөөд хотын захын хорооллуудын худалдан авагчдад бас боломжтой юм. USDA-ийн зорилго нь томоохон хотуудыг эс тооцвол АНУ-ын ихэнх хэсэгт "бага, дунд орлоготой орон сууц худалдан авагчдад" туслах явдал юм.
Ихэнх ахмад дайчид, идэвхтэй алба хаагчид, нэр төртэй халагдсан үйлчилгээний ажилтнууд VA хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой. Нэмж дурдахад Нөөц эсвэл Үндэсний гвардад дор хаяж 6 жил ажилласан орон сууц худалдан авагчид, албан үүргээ гүйцэтгэж яваад амь үрэгдсэн цэргийн албан хаагчдын эхнэр, нөхөр ч хамрагдах боломжтой.
