Ипотекийн зээлийг цуцлахад тавигдах шаардлага
Ипотекийн зээлийг төлж дууссаны дараа та үл хөдлөх хөрөнгийн бичиг баримт буюу актыг буцааж авах эрхтэй. Таны моргейжийн зээлдэгч тэдгээрийг цаашид барих эрхгүй бөгөөд эцсийн төлбөрийг хүлээн авсны дараа бараг үргэлж буцааж өгөх болно. Харин газрын бүртгэл цахим хэлбэрээр компьютерт нь хадгалагдаж, хуулбарыг нь танд автоматаар илгээдэггүй тул бүртгэлтэй бол өмчлөх эрхийн бичиг баримт, буцаах акт байхгүй. Иймд хэрэв таны өмч хөрөнгө бүртгэлтэй бол өмчлөх эрхийн бичиг баримт болох Эрхийн бүртгэл, өмчлөх эрхийн төлөвлөгөөний хуулбарыг онлайнаар авах ёстой.
Ипотекийн зээлийн сүүлчийн төлбөрийг хийх үед (ипотекийн зээлийн эргэн төлөлт гэж нэрлэдэг) барьцаалагч нь өрийг төлөхийн тулд барьцаа хөрөнгө шаардлагагүй болсон тул өөрийн эд хөрөнгөө барьцаалах эрхгүй болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд бүртгүүлээгүй бол барьцаалагч таны эд хөрөнгийн актыг хорогдуулах үед танд илгээдэг бөгөөд дараа нь та актыг хэвээр үлдээх эсэхээ шийдэх ёстой, эсвэл бүртгүүлэхийг хүсч байгаа эсэхээ шийдэх ёстой. сайн дурын ажилтан. Хэрэв та сайн дурын үндсэн дээр бүртгүүлэхээр шийдсэн бол өөрийн өмчлөлийн үндэс суурь сайтай гэдгээ Газрын бүртгэлийн газарт нотлох шаардлагатай тул өмгөөлөгч хөлслөх шаардлагатай. Гарчгийн сайн үндэс гэдэг нь 15-аас доошгүй жилийн өмнө үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшиж байсан өөр хэн нэгний өмчлөлийн тасалдаагүй хэлхээг танд буцааж өгч чадна гэсэн үг юм. Таны хуульч эдгээр өмчлөгчдийн хэн нь ч, жишээлбэл, дампуурлын улмаас өмчлөх эрхээ алдсан гэдгийг харуулах ёстой. Энэ бүхэн бол өмгөөлөгчийн хувьд ердийн дадлага, гэхдээ та бид хоёр шиг энгийн хүмүүсийн ойлголтоос гадуур байдаг.
Ипотекийн зээлийн төлбөрийг цуцлах
Франциско бол Испанид англи хэлээр ярьдаг хүмүүсийг 30 орчим жил төлөөлөн ажиллаж байгаа туршлагатай хуульч юм. Тэрээр Иргэний эрх зүй (гэр бүл, өв залгамжлал, гэрээ, нэхэмжлэл, даатгалын нэхэмжлэл болон эд хөрөнгийн нэхэмжлэл), Худалдааны эрх зүй (компани байгуулах), Хөдөлмөрийн тухай хууль эрх зүйн чиглэлээр мэргэшсэн.
Анжела Испанид хуульчаар 20 гаруй жил ажилласан туршлагатай. Тэрээр карьерынхаа туршид англи хэлээр ярьдаг үйлчлүүлэгчдэд үл хөдлөх хөрөнгө, бизнесийн хууль, цагаачлал, түүнчлэн гэр бүлийн хууль, өв залгамжлалын асуудал гэх мэт гадаадын оршин суугчдын амьдралд байнга нөлөөлдөг салбаруудад тусалсан.
Франциска бол үл хөдлөх хөрөнгийн хууль зэрэг янз бүрийн салбарт англи хэлтэй үйлчлүүлэгчдэд туслалцаа үзүүлсэн 15 жилийн туршлагатай, гэр бүлийн хууль, эрүүгийн эрх зүйн чиглэлээр магистр зэрэгтэй гайхалтай эрдэм шинжилгээний туршлагатай хуульч юм. Франциска Лондонд таван жил амьдарсан бөгөөд өнөөдрийг хүртэл англи хэлийг маш өндөр түвшинд хадгалсаар ирсэн.
Филиппиний ипотекийн зээлийг цуцлах
11 оны 2021-р сарын 2021-ний өдөр Үл хөдлөх хөрөнгийн өөрчлөлтийн тухай хууль (XNUMX оны эрхийн гэрчилгээ) хүчин төгөлдөр болж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ (CTs) болон арилжааны эрх (CoRD) хяналтын тогтолцоог хүчингүй болгов. Одоо байгаа бүх ТС хүчингүй болсон бөгөөд цаашид ТС олгохгүй. Үйл ажиллагаа, төлөвлөгөөг бүртгүүлэхийн тулд одоо байгаа ТС-ийг ирүүлэх шаардлагагүй бөгөөд CDR эзэмшигчийн зөвшөөрөл шаардлагагүй. Энэ өөрчлөлтөд хамаарах одоо байгаа бүх удирдамжийг одоогоор хянаж байгаа бөгөөд эдгээр өөрчлөлтийг тусган шинэчлэх болно. ТС дарах талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг үзнэ үү
Тайлбар: 1 оны 2017-р сарын 1-ний байдлаар зөвхөн бие даасан ипотекийн зээл болон гарын үсэг зурсан ипотекийн зээлтэй холбоотой бүх гүйлгээ, эсвэл бүх барьцаалагч нь эрх бүхий хадгаламжийн байгууллага (ADI) бөгөөд үйл ажиллагаа нь 2017 оны байдлаар гарын үсэг зурсан тохиолдолд ипотекийн болон моргейжийн зээлийн хосолсон гүйлгээнд цахим мэдүүлэг заавал өгөх ёстой. XNUMX оны наймдугаар сарын XNUMX.
1 оны 2018-р сарын 1-ний өдөр болон түүнээс хойш гарын үсэг зурсан бүх ипотекийн зээлийг бие даасан төлбөрөөс чөлөөлөх, эсвэл 2019 оны XNUMX-р сарын XNUMX-нээс хойш гарын үсэг зурсан үндсэн гүйлгээг хослуулсан бүх гүйлгээг цахимаар бөглөх шаардлагатай.
Ипотекийн зээлийг цуцлах гэсэн утга
Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөл нь ихэвчлэн эд хөрөнгийн бүртгэлийн хууль тогтоомжийн албан ёсны хатуу байдлаас шалтгаалсан алдаатай байдаг тул өргөдлийг засч залруулах болон/эсвэл бүртгүүлэх хүсэлтийг хүлээн авахаас татгалзах эрсдэлтэй байдаг. гэрээ байгуулах, бүртгэл хийхдээ хуульч, нотариатчийн зөвлөгөө авах нь үндэслэлтэй бөгөөд зүйтэй.
Ер нь газрын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдлийг шаардлагатай бичиг баримтын хамт харьяа дүүргийн шүүхэд цахим хэлбэрээр өгөх ёстой. Зөвхөн энгийн тохиолдолд эд хөрөнгийн бүртгэлд бүртгүүлэх хүсэлтийг шүүхийн файлд оруулж болно.
Өмчлөх эрх болон түрээсийн эрхийг бүртгүүлэх эрхийн үнэ цэнийг ердийн бизнесийн явцад олж авах үнээр (= зах зээлийн үнэ) тодорхойлдог. Борлуулалтын гэрээний хувьд ихэвчлэн худалдан авалтын үнэ байдаг. Гэсэн хэдий ч дараахь зүйлийг илүүд үздэг.
Барьцааны эрх олж авах эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн эрхийн үнийг нэмэлт зардлыг нөхөх баталгааг оролцуулан цуглуулах үнийн дүнгийн нэрлэсэн үнэ (дээд хэмжээ) ашиглан тодорхойлно.
