Байшинг эргүүлэн авахыг хэрхэн зогсоох вэ
Хэн ч байшингаа өгөхийг албадах ёсгүй, гэхдээ энэ нь бүх сонирхогч талууд (хуучин эзэмшигчид, зээлдүүлэгч, зах зээл) цаашаа явахад зайлшгүй шаардлагатай муу зүйл байж болно. Битүүмжилсэн байраа зарснаар өмнөх эзэмшигч нь зээлээ төлж цааш явах боломжтой бол нөгөө талаас шинэ худалдан авагч зах зээлийн үнээс доогуур байртай болох боломжтой.
Ипотекийн зээлийн дарамт, зээлийн төлбөрөө төлж чадахгүй байгаа зэргээс болж орон сууцыг барьцаалж байна. Рой Морган өнөөдөр ипотекийн зээлийн дарамт 2008 оны дэлхийн санхүүгийн хямралын үеийн ипотекийн зээл эзэмшигчдийн 35,6%-д хүрч байсан үеийнхээс хоёр дахин бага байгааг онцолсон боловч Австралийн 600.000 орчим иргэн ипотекийн зээлийн дарамтад өртөх эрсдэлтэй хэвээр байна.
ОНЦГОЙ САНАЛ Хувьсах хөнгөлөлттэй орон сууцны зээл – 2 жилийн (LVR < 80%) ОНЦГОЙ САНАЛ Хувьсах хөнгөлөлттэй орон сууцны зээл – 2 жилийн (LVR < 80%) Илүү дэлгэрэнгүй
ОНЦЛОХ 100% хөнгөлөлттэй, өргөдлийн хураамжгүй эсвэл халаасны зардал бага хүүтэй орон сууцны зээл – Ерөнхий (Үндсэн зээл ба хүү) (Эзэмшигчтэй) (LVR < 60%) ОНЦЛОХ 100% хөнгөлөлттэй, өргөдлийн хураамжгүй, байнгын зардалгүй Бага хүүтэй орон сууцны зээлийг санал болгодог. Ерөнхий (үндсэн болон хүү) (эзэмшигчтэй) (LVR < 60%) Илүү дэлгэрэнгүй
Чимэглэлийн захиалга хэр удаан үргэлжлэх вэ?
Хэрэв танд ипотекийн зээлийн өр байгаа бол зээлдүүлэгч таныг төлөхийг хүсэх болно. Үгүй бол зээлдүүлэгч хуулийн дагуу арга хэмжээ авна. Үүнийг эзэмшлийн төлөөх үйлдэл гэж нэрлэдэг бөгөөд таныг гэр орноо алдахад хүргэж болзошгүй юм.
Хэрэв та нүүлгэгдэх гэж байгаа бол зээлдүүлэгчдээ өөрийгөө эрсдэл өндөртэй хүн гэж хэлж болно. Хэрэв тэд нүүлгэлтийг хэвээр үлдээхийг зөвшөөрвөл та нэн даруй шүүх болон шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид мэдэгдэх ёстой: тэдний холбоо барих мэдээлэл нь нүүлгэн шилжүүлэх мэдэгдэл дээр байх болно. Тэд таныг нүүлгэхээр дахин нэг удаа зохион байгуулах болно: тэд танд дахин 7 хоногийн өмнө мэдэгдэх ёстой.
Зээлдүүлэгч тань шударга бус, үндэслэлгүй үйлдэл хийсэн эсвэл зохих журмуудыг хэрэгжүүлээгүй гэж та үзэж болно. Энэ нь таныг гэрээсээ хөөгдөхөд хүргэж болзошгүй зээлдүүлэгчтэйгээ тохиролцохын оронд шүүхийн үйл ажиллагааг хойшлуулах эсвэл шүүгчийг эзэмших эрхийг түдгэлзүүлэх шийдвэр гаргахад ятгахад тусална.
Таны моргейжийн зээлдүүлэгч Санхүүгийн Зохицуулах Газраас (FCA) тогтоосон Ипотекийн Зээлийн Ёс зүйн дүрмийг (MCOB) дагаж мөрдөхгүйгээр таны эсрэг хууль ёсны арга хэмжээ авах ёсгүй. Ипотекийн зээлдүүлэгч тань танд шударга хандаж, хэрэв боломжтой бол өрийг барагдуулах боломж олгох ёстой гэж дүрэмд заасан байдаг. Төлбөрийн цаг, аргыг өөрчлөхийн тулд гаргасан аливаа үндэслэлтэй хүсэлтийг та анхааралдаа авах ёстой. Ипотекийн зээлдүүлэгч нь өр барагдуулах бусад бүх оролдлого амжилтгүй болсон тохиолдолд л эцсийн арга хэмжээ болгон хуулийн арга хэмжээ авах ёстой.
Буцааж авсан байшин зарна
Энэ хуудсан дээр санал тавьсан зарим түншүүдээс бид нөхөн төлбөр авдаг. Бид бэлэн байгаа бүх бүтээгдэхүүн, саналыг хянаж үзээгүй байна. Нөхөн олговор нь хуудсан дээрх саналуудын дараалалд нөлөөлж болох ч бидний редакцийн санал бодол, үнэлгээнд нөхөн төлбөр нөлөөлдөггүй.
Энд дурдсан олон бүтээгдэхүүн эсвэл бүх бүтээгдэхүүн нь манай түншүүдээс шимтгэл төлдөг. Ингэж л бид мөнгө олдог. Гэхдээ манай редакцийн үнэнч шударга байдал нь манай мэргэжилтнүүдийн дүгнэлтэд нөхөн төлбөр нөлөөлөхгүй байх баталгаа болдог. Энэ хуудсан дээр гарч буй саналуудад нөхцөлүүд хэрэгжиж болно.
Гэр бол таны толгой дээрх дээвэр биш юм. Энэ бол төлөвлөгөө гаргах, найз нөхдөө урьж, гоо зүйн хувьд өөрийгөө илэрхийлэх газар юм. Хэрэв та моргейжийн зээлтэй бол тухайн байшин нь зээлдүүлэгчийн хувьд чухал ач холбогдолтой, учир нь энэ нь зээлийг баталгаажуулдаг барьцаа хөрөнгө бөгөөд хэрэв та хэт олон төлбөрөө алдсан тохиолдолд зээлдүүлэгч хурааж авах цорын ганц хөрөнгө юм. Барьцаалах нь гэрийн эзэн бүрийн зайлсхийхийг хүсдэг зүйл юм. Дараа нь бид орон сууцыг барьцаалах гэж юу болох, үүнээс хэрхэн зайлсхийх талаар тайлбарлах болно.
Дана сүүлийн хорин жилийг зээл олгох, өрийн удирдлага, хөрөнгө оруулалт, бизнесийн чиглэлээр мэргэшсэн бизнесийн зохиолч, мэдээний сурвалжлагчаар ажилласан. Тэрээр ажилдаа дуртай өөрийгөө азтай гэж үздэг бөгөөд өдөр бүр шинэ зүйл сурах боломжийг үнэлдэг.
Хэрвээ миний байшинг эргүүлэн авах юм бол зөвлөл намайг өөр газар шилжүүлэх үү?
Ипотекийн зээл гэдэг нь мөнгө зээлж байгаа хүн, түүнийг зээлдүүлэгч хоёрын хооронд байгуулсан гэрээ юм. Ипотекийн гэрээнд зээлдэгч нь зээлсэн мөнгөө эргүүлэн төлөхгүй бол зээлдүүлэгчийн авч зарж болох эд хөрөнгийг зааж өгдөг.
Хэрэв таны зээлийн гэрээ эсвэл ипотекийн зээлийг хэрэглээний зээлийн хуулиар зохицуулсан бол зээлдүүлэгч танд төлбөрөө төлөхгүй байгаа тухай мэдэгдэл илгээх ёстой бөгөөд энэ нь төлбөрийн бус асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд дор хаяж 30 хоногийн хугацаатай байх ёстой. Энэ нь зээлдүүлэгчийн мэдэгдлийн хугацааг богиносгохыг зөвшөөрдөггүй.
Хэрэглээний зээлийн тухай хуульд 30 хоногийн хугацаатай мэдэгдлийг зөрчсөн нь гэмт хэрэг гэж заасан байдаг. Сүүлийн үеийн шүүхийн шийдвэрээс үзэхэд мэдэгдэл өгөхгүй байх нь өөрөө шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хүчингүй болгохгүй.
Ипотекийн гэрээний хувьд 1958 оны Газар шилжүүлэх тухай хууль (Vic) нь зээлдэгч газраа худалдах аливаа арга хэмжээ авахаас өмнө зээлдэгчид Төлбөрийн мэдэгдэл илгээхийг шаарддаг. Зээлдэгч нь ипотекийн зээлээ төлж чадаагүйгээс хойш нэг сарын дараа (эсвэл түүнээс бага бол ипотекийн зээл зөвшөөрвөл) зээлдүүлэгч төлбөрийн мэдэгдлийг илгээж болно.
