Би түрээслэгчийнхээ моргежийн зээлийг авч болох уу?
Ипотекийн зээл гэдэг нь мөнгө зээлж байгаа хүн, түүнийг зээлдүүлэгч хоёрын хооронд байгуулсан гэрээ юм. Ипотекийн гэрээнд зээлдэгч нь зээлсэн мөнгөө төлөөгүй тохиолдолд зээлдүүлэгчийн авч зарж болох эд хөрөнгийн хэсгийг зааж өгдөг.
Хэрэв таны зээлийн гэрээ эсвэл ипотекийн зээлийг хэрэглэгчийн зээлийн хуулиар зохицуулсан бол зээлдүүлэгч танд өгөгдмөл мэдэгдлийг илгээх ёстой. Энэ нь зээлдүүлэгчийн мэдэгдлийн хугацааг богиносгохыг зөвшөөрдөггүй.
Хэрэглээний зээлийн тухай хуульд 30 хоногийн хугацаатай мэдэгдлийг зөрчсөн нь гэмт хэрэг гэж заасан байдаг. Сүүлийн үеийн шүүхийн шийдвэрээс үзэхэд мэдэгдэл өгөхгүй байх нь өөрөө шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааг хүчингүй болгохгүй.
Ипотекийн гэрээний хувьд 1958 оны Газар шилжүүлэх тухай хууль (Vic) нь зээлдэгч газраа худалдах аливаа арга хэмжээ авахаас өмнө зээлдэгчид Төлбөрийн мэдэгдэл илгээхийг шаарддаг. Зээлдэгч нь ипотекийн зээлээ төлж чадаагүйгээс хойш нэг сарын дараа (эсвэл түүнээс бага бол ипотекийн зээл зөвшөөрвөл) зээлдүүлэгч төлбөрийн мэдэгдлийг илгээж болно.
Газар өмчлөгчийг эргүүлэн авах үйл явц
Байр түрээслэхийн тулд ихэвчлэн худалдан авах, түрээслэх ипотекийн зээл рүү шилжих шаардлагатай байдаг, гэхдээ хэрэв та урьдчилгаа төлбөрөө төлөх шаардлагатай тогтмол хугацаатай моргейжийн зээлийн дунд байгаа бол энэ нь тийм ч тохиромжтой биш байж магадгүй юм. хураамж.
Гэхдээ хэрэв та байраа түрээслэхийг хүсч байгаа бол орон сууцны ипотекийн зээлд шилжихийн оронд түрээслэх зөвшөөрөл хүссэн өргөдөл гаргаж болно, энэ нь орон сууцны ипотекийн зээлд түрээслэгчийг хүлээн авах боломжийг олгодог.
Та өөр газар хэсэг хугацаанд ажиллах эсвэл гадаадад цагийг өнгөрөөж болно. Түрээсийн зөвшөөрөл нь таныг эзгүй байх хугацаандаа байшингаа түрээслэгчид түрээслэх боломжийг олгох бөгөөд ингэснээр орлого нь ипотекийн зээлийг нөхөхөд тусална. Энэ нь танд өөр газар түрээслэх боломжтой гэсэн үг юм.
Хэрэв та хамтрагчтайгаа хамт амьдрахыг хүсч байгаа ч байшингаа өгөхөд хараахан бэлэн болоогүй байгаа бол түрээслэх зөвшөөрөл авч, ипотекийн зээлээ нөхөж, удаан хугацаагаар хаана амьдрахаа шийдэж болно.
Хэрэв та тодорхой хугацааны моргейжийн гэрээний гол шатанд байгаа бол зарж, түрээслэхийг хүсч байвал урьдчилгаа төлбөрийн зардлыг төлөх шаардлагатай байж магадгүй юм. Гэхдээ хэрэв та түрээслэх зөвшөөрөл авсан бол тогтоосон хугацаагаа дуустал түрээслэгчтэй болж, дараа нь зарах эсвэл худалдаж авах гэрээ рүү шилжих боломжтой.
Эзэмшигч нь ипотекийн зээлээ төлөхөө больвол яах вэ
Хэрэв таны түрээслэгч төлбөрөө төлөхөөс хоцорсон бол ипотекийн зээлдүүлэгч таныг эд хөрөнгийг эзэмшихийн тулд шүүхэд өгч болно. Энэ нь ихэвчлэн тэнд амьдардаг хэнийг ч нүүлгэн шилжүүлэх зөвшөөрөл өгдөг.
Шүүхэд өөрийн биеэр хандвал амны хаалт зүүх юм уу, ам хамраа зүүх шаардлагатай. Хэрэв танд байхгүй бол таныг барилга руу оруулахгүй. Зарим хүмүүс заавал маск зүүх шаардлагагүй байдаг - GOV.UK сайтаас хэн маск эсвэл нүүрээ халхлах шаардлагагүйг хараарай.
Хэрэв та өмчлөх эрхийн бичгээ авахаар шүүхэд хандаагүй бол байшингаа эргүүлэн авах хугацааг хойшлуулах оролдлого хийх өөр боломж байна. Энэ нь ипотекийн зээлдүүлэгч нь эзэмших эрхийн бичиг авах хүсэлт гаргасан эсвэл өргөдөл гаргахаар төлөвлөж байгаа үед тохиолддог. Эзэмшлийн бичиг нь шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид таныг гэрээсээ хөөх эрхийг өгдөг.
Зээлдүүлэгч таныг нүүлгэхээс өмнө гэрт тань шүүхийн шийдвэр гаргаж өгөхийг хүссэн мэдэгдэл илгээх ёстой. Үүнийг Эзэмшлийн тушаалын гүйцэтгэлийн мэдэгдэл гэж нэрлэдэг. Энэ үе шатанд та өмчлөгчийн зээлдүүлэгчээс хоёр сар хүртэлх хугацаанд буцааж авах хугацааг хойшлуулахыг хүсч болно. Зээлдүүлэгч таны хүсэлтээс татгалзсан эсвэл хариу өгөхгүй бол та шүүхэд хандаж болно. Зээлдүүлэгч таны гэрт илгээсэн мэдэгдлийн өдрөөс хойш 14 хоног өнгөрсний дараа шүүх өмчлөх захирамж гаргах боломжтой тул та үүнийг хурдан хийх хэрэгтэй.
Байшингийн эзэн барьцаалагдсан бол намайг нүүлгэж болох уу?
Жич: 17 оны 1-р сарын 2022-ний 2:XNUMX цагаас хойш одоо байгаа болон хадгалсан маягтуудыг ашиглах боломжгүй болно. Өөрийн бичлэгийн хуулбарыг татаж авахаа мартуузай. Та OR мэдэгдэл илгээх шаардлагатай юу? Манай шинэчилсэн маягтыг ашиглахын тулд XNUMX-р сарын XNUMX хүртэл хүлээнэ үү.
Таныг дампуурлаа зарлах үед таны итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч[?] таны эзэмшиж буй аливаа байшин эсвэл эд хөрөнгийн таны хувь эзэмшдэг. Энэ нь таны үйлчилгээ үзүүлэгч одоо үл хөдлөх хөрөнгийн хяналтанд байгаа бөгөөд таны өрийг төлөхөд туслахын тулд үүнийг зарж чадна гэсэн үг юм.
Хэрэв та байраа барьцаалсан бол энэ нь баталгаатай өр юм. Хэрэв та төлбөрөө төлөхөөс хоцрох юм бол баталгаатай зээлдүүлэгч (таны банк эсвэл зээлдүүлэгч) таны байрыг эргүүлэн авч, зарж болно. Та нөхцөл байдлынхаа талаар ярилцахын тулд зээлдүүлэгчтэй холбоо барих шаардлагатай байж магадгүй юм.
Хэрэв та гэрт санхүүгийн сонирхолгүй бол итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч үүнийг нэхэмжлэх боломжгүй. Гэсэн хэдий ч таны итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч таны түншийн гэрт байгаа санхүүгийн ашиг сонирхлыг тань шалгаж болно. Энэ нь таныг гарчигт бичигдээгүй байсан ч хэрэгжинэ. Хэрэв та гэрт санхүүгийн сонирхолтой байгаа бол итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч тань таны хувийг шаардах арга хэмжээ авч болно.
