Худалдан авах сонголттой байр түрээслүүлнэ
2007-08 оны санхүүгийн хямралаас өмнөх жилүүдэд түрээслэгч/худалдан авагчид өөрийн өмчлөгч/худалдагчаас түрээсэлж буй орон сууц эсвэл орон сууцаа худалдан авах боломжтой байдаг түрээсийн түрээсийн загварыг голчлон хувь эзэмшигчид санал болгосон. .
Хямралын дараах жилүүдэд үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын томоохон пүүсүүд орон даяар барьцаалагдсан орон сууц худалдан авч, түрээслэх загварыг өргөн цар хүрээтэй нэвтрүүлснээр түрээслэгчдийн хувьд илүү өргөн сонголт болсон.
Хэрэв та амьдрах байр хайж байгаа бол өнөөдөр түрээслэхээр төлөвлөж байгаа ч эцэст нь өөрийн гэсэн орон сууц эсвэл байшин худалдаж авахыг хүсч байгаа бөгөөд түрээслэх гэж буй газраасаа нүүх бодолгүй байгаа бол түрээслэх сонголт байж магадгүй юм. чамд. Хэрэв та одны зээлээс бага зээлтэй, түрээслэх хугацаандаа сайн зээлийн түүх бий болгох цаг хэрэгтэй бол энэ нь бас сайн сонголт юм.
Түрээсийн гэрээ гэдэг нь түрээслэгч нь ихэвчлэн гурван жилийн дотор байшин эсвэл орон сууц худалдаж авах боломжтой түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах явдал юм. Түрээслэгчийн сарын төлбөрт түрээсийн төлбөр болон байрны урьдчилгаа төлбөрт орох нэмэлт төлбөр багтана. Түрээсийн гэрээнд түрээслэгчийн түрээсийн төлбөр, урьдчилгаа төлбөрт орох түрээсийн төлбөрийн хэмжээ, орон сууц худалдан авах үнийг тусгана.
түрээсийн сонголт
Түүхэн бага хүү, хөрөнгийн зах зээлийн тогтворгүй байдлаас шалтгаалан түрээсийн байрууд хөрөнгө оруулалтын маш сонирхолтой объект болсон. Германд түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт нэмэгдэж байгаатай холбоотойгоор үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс нь орлогын маш сайн эх үүсвэр болсон. Түүнчлэн Германы эдийн засгийн хүчирхэг байдал, Берлин, Франкфурт, Мюнхен зэрэг хотуудын үйлчилгээний салбарын ажил эрхлэлтийн өсөлт нь хотын төвүүдийн түрээсийн төлбөрийг нэмэгдүүлэхэд хүргэсэн. Германы орон сууцны зээлийн зөвлөх LoanLink сайтаас та Германы хотуудын үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өөрчлөлтийн тоймыг олж авах боломжтой.
Ипотекийн зээл нь орон сууцны эзэнд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад гадны түрээслэгчдэд түрээслүүлэхэд зориулагдсан бөгөөд түрээсийн төлбөрийн дүнг ашиглан орон сууцны зээлийн төлбөрийг төлөхөд туслах боломжийг олгодог. LoanLink нь ипотекийн зээлийн хамгийн сайн сонголтуудыг тодорхойлж, зөвлөгөө өгөх боломжтой.
Гэрийн эзэн та Германы хуулийн дагуу түрээсийн орлогоос татвар төлөх ёстой. Германд өмчлөгчийн эзэмшиж буй үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны хүүг татвараас хасдаггүй. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та Германд түрээсийн байртай эсвэл түрээсийн худалдан авах объектод хөрөнгө оруулалт хийсэн бол түрээсийн орлогоос үүсэх аливаа зардлыг татвар ногдох түрээсийн орлогоос нөхөж болно. Үүнд ипотекийн зээлийн зардал, түүнчлэн засвар үйлчилгээ, сайжруулалт, засварын зардал орно.
Германд түрээслүүлнэ
Муу зээлээр худалдан авах: Ипотекийн зээлд хамрагдах боломжгүй худалдан авагчид түрээслэх гэрээгээр орон сууц худалдан авч эхлэх боломжтой. Цаг хугацаа өнгөрөхөд тэд зээлийн оноогоо сэргээхээр ажиллаж магадгүй бөгөөд эцэст нь байшин худалдаж авах цаг болсны дараа зээл авах боломжтой болно.
Худалдан авах баталгаат үнэ: Техасын орон сууцны үнэ өсч байгаа бүс нутгуудад Техасын орон сууц худалдан авагчид өнөөдрийн үнээр худалдан авах гэрээ хийх боломжтой (гэхдээ худалдан авалт нь ирээдүйд хэдэн жилийн дараа явагдах болно). Техасын орон сууц худалдан авагчид Техасын орон сууцны үнэ унасан тохиолдолд буцах сонголттой болсон ч түрээсийн гэрээ эсвэл түрээсийн гэрээний дагуу хэр их мөнгө төлсөнөөс санхүүгийн ач холбогдолтой эсэх нь шалтгаална.
Техас дахь байшингаа турших: Техасын орон сууц худалдан авагчид байшин худалдаж авахаасаа өмнө байшиндаа амьдрах боломжтой. Үүний үр дүнд тэд гэртэй холбоотой асуудлууд, хар дарсан хөршүүд болон бусад асуудлуудын талаар хэтэрхий оройтохоос өмнө мэдэж болно.
Тэд бага нүүж байна: Байшин болон хөрш зэргэлдээх газраа амласан худалдан авагчид (гэхдээ худалдаж авах боломжгүй) эцэст нь худалдаж авах байшин руугаа орж болно. Энэ нь хэдэн жилийн дараа нүүх зардал, хүндрэлийг бууруулдаг.
тэг доош
Хэрэв та ихэнх орон сууц худалдан авагчдын нэгэн адил бол шинэ орон сууц худалдан авахад зориулж ипотекийн зээл авах шаардлагатай болно. Сонгон шалгаруулалтад орохын тулд та сайн зээлийн оноотой, урьдчилгаа төлбөрт бэлэн мөнгөтэй байх ёстой. Тэдгээргүйгээр байшин өмчлөх уламжлалт зам нь сонголт биш байж магадгүй юм.
Гэсэн хэдий ч, өөр хувилбар бий: түрээсийн гэрээ, гэрээнд заасан хугацаа дуусахаас өмнө байшингаа худалдаж авах боломжтой. Түрээсийн гэрээ нь ердийн түрээсийн гэрээ болон худалдан авах сонголт гэсэн хоёр хэсгээс бүрдэнэ.
Доор бид юуг анхаарах ёстойг тайлбарлаж, түрээслэх үйл явц хэрхэн явагддаг. Энэ нь түрээслэхээс илүү төвөгтэй бөгөөд та ашиг сонирхлоо хамгаалахын тулд илүү урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ авах шаардлагатай болно. Ингэснээр та орон сууц худалдаж авахыг хүсч байгаа бол гэрээ нь сайн сонголт мөн эсэхийг мэдэхэд тусална.
Түрээсийн гэрээнд та (худалдан авагчийн хувьд) худалдагчид нэг удаагийн, ихэвчлэн буцаан олгогдохгүй, опционы хураамж, опционы мөнгө эсвэл опционы төлбөр гэж нэрлэгддэг урьдчилгаа төлбөрийг төлдөг. Энэ төлбөр нь ирээдүйд байшин худалдаж авах боломжийг танд олгоно. Стандарт хүү байхгүй тул опционы шимтгэлийг ихэвчлэн тохиролцох боломжтой. Гэсэн хэдий ч комисс нь худалдан авалтын үнийн дүнгийн 1% -иас 5% хооронд хэлбэлздэг.
