Би өөр байшин худалдаж аваад одоогийн байраа түрээслэхийг хүсч байна
Зээлийн үндсэн зээлдээ хандах нь амархан. Энгийн ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлснээр та хоёр дахь орон сууц худалдан авахад ойртож чадна. Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн өмчийг орон сууц худалдаж авахад ашиглах нь мөн адил үр дүнтэй байдаг. Таны орон сууц эсвэл хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгөө хоёр дахь үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа болгон ашиглаж болох бөгөөд таны одоогийн өмч шинэ өрийн барьцаа болно. Өмч хөрөнгө ашигласнаар бэлэн мөнгө шаардахгүйгээр хоёр дахь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой.
Таны байшингийн үнэ цэнэ өсөхөд өөрийн хөрөнгө ч бас өсдөг. Орон сууцны үнэ үндсэн зээлийн өсөлт эсвэл тусгайлсан ипотекийн төлбөрийн улмаас өсөх боломжтой. Та мөн засварын ажил хийснээр байшингийнхаа үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх боломжтой (хэдийгээр та үүнийг хийхийн тулд материал, хөдөлмөрийн зардлыг тооцох хэрэгтэй болно).
Та зөвхөн зарцуулсан зүйлийнхээ хүүг төлдөг. Та үндсэн төлбөрөөс чөлөөлөгдөх хүсэлт гаргаж болно, гэхдээ хэрэв та яг одоо мөнгөө ашиглахад бэлэн биш байгаа бол мөнгөө ашиглах хүртлээ зээлийн нэмэгдэлд хүү төлөхгүйн тулд нөхөн төлбөрийн дэд данстай эсэхийг шалгаарай.
Хэрэв та бөөнөөр нь авах юм бол нийт дүнгийн хүүг төлнө. Зээлийн шугамаар та зөвхөн ашигласан дүнгийн хүүг төлдөг, гэхдээ шаардлагагүй тансаг хэрэглээнд зориулж энэ мөнгө рүү уруу татагдаж магадгүй юм.
Хэрхэн байшин худалдаж авах вэ
Хэрэв та өөр байшин худалдаж авахыг хүсч байвал байшингаа түрээслэх нь зөв сонголт байж болох юм. Анхны байшингаа түрээслэхээр сонгосноор таны төсөв хүлээж байсан нэмэлт мөнгөний урсгалыг бий болгож чадна. Тиймээс, хэрэв та байшингаа хэрхэн түрээслээд өөр байшин худалдаж авах талаар бодож байгаа бол та зөв газартаа байна.
Иллинойс мужийн Шаумбург дахь RE/MAX-ийн брокерын менежер Фил Петерсон хэлэхдээ "Хэрэв та урьд өмнө хэзээ ч ийм зүйл хийж байгаагүй бол байшингийн эзэн болно гэдэг айдас төрүүлж магадгүй юм." “Мэдээж байшингаа түрээслэх нь сайн болон сул талуудтай. Би үүнийг даван туулсан. Гэхдээ тэр үед би эдгээр бүх өсөлт, бууралтыг мэддэггүй байсан."
Хоёрдахь орон сууцны урьдчилгаа төлбөр авах хэд хэдэн сонголт байдаг. Юуны өмнө та хадгаламжаа үргэлж хоёр дахь орон сууц худалдаж авах боломжтой. Гэхдээ банкинд урьдчилгаа төлбөр байхгүй бол энэ нь та хоёр дахь орон сууц худалдаж авах боломжгүй гэсэн үг биш юм.
Өөр нэг сонголт бол бэлэн мөнгөөр дахин санхүүжүүлэх, орон сууцны зээл эсвэл шинэ байшингийн урьдчилгаа төлбөрийг нөхөхийн тулд одоо байгаа байрандаа HELOC авах явдал юм. Энэ нь сайн сонголт байж болох ч энэ нь таны одоогийн гэрт байгаа өмчийг бууруулна гэдгийг санаарай. Түүнчлэн, хэрэв таны одоогийн байр барьцаалагдсан хэвээр байгаа бол хоёр дахь сар бүр ипотекийн төлбөр төлөх шаардлагатай болно.
Би моргейжийн зээлтэй, өөр байр авмаар байна
Орон сууцны зээлийг өөр орон сууц худалдаж авахад ашиглаж болох уу? Богино хариулт нь тийм ээ, гэхдээ энэ аргын давуу болон сул талууд нь хоёр дахь өмчийг ашиглахаас хамаарна. Энэ нь хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах сонирхолтой хүмүүст тохиромжтой сонголт байж болох юм.
Энэ нийтлэлд бид орон сууцны зээл, орон сууцтай болоход хэрхэн ашиглаж болох, хоёр дахь орон сууц худалдан авахад өөрийн хөрөнгөө ашиглахын давуу болон сул талуудыг судлах болно. Rocket Mortgage® нь орон сууцны зээлийг санал болгодоггүй гэдгийг анхаарах нь чухал юм.
Дараагийн орон сууц худалдан авахдаа орон сууцны хөрөнгийг хэрхэн ашиглахыг ойлгохын тулд эхлээд орон сууцны зээл хэрхэн ажилладагийг ойлгох хэрэгтэй. Орон сууцны зээл нь хоёр дахь ипотекийн нэг төрөл бөгөөд та гэртээ босгосон хөрөнгөө авах боломжийг олгодог.
Гэрийн өмч гэдэг нь таны байшингийн үнэ цэнэ болон зээлдүүлэгчид төлөх төлбөрийн хоорондох зөрүү бөгөөд таны эзэмшиж буй байшингийн хэмжээ ч гэж нэрлэгддэг. Ипотекийн зээлээ төлж, зээлийн үлдэгдлээ бууруулснаар та өөрийн хөрөнгөө бий болгодог. Орон сууцны зээлээр та тэр мөнгөө нэг удаагийн төлбөрөөр хүлээн авч, дараа нь зээлдүүлэгчид тодорхой хэсэгчлэн төлөх боломжтой.
Өөр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахын тулд барьцаалах
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх, бодитой контентыг нийтлэх, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Энэ сайт дээр гарч буй саналууд нь бидэнд нөхөн олговор олгодог компаниудын санал юм. Энэхүү нөхөн төлбөр нь энэ сайтад бүтээгдэхүүн хэрхэн, хаана харагдахад нөлөөлж болно, тухайлбал, жагсаалтын ангилалд харагдах дарааллаар. Гэхдээ энэ нөхөн төлбөр нь бидний нийтэлсэн мэдээлэл болон таны энэ сайт дээр үзсэн сэтгэгдэлд нөлөөлөхгүй. Бид танд байж болох компаниудын ертөнц болон санхүүгийн саналыг оруулаагүй болно.
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх, бодитой контентыг нийтлэх, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
