тэгш ипотекийн зээл
58. (а) Ипотекийн зээл гэдэг нь урьдчилгаа төлбөр, зээл, одоо байгаа болон ирээдүйд бий болох өр болон урьдчилгаа төлбөрийг баталгаажуулахын тулд тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг шилжүүлэх эсвэл санхүүгийн хариуцлага хүлээх.
(б) Барьцаалуулагч нь ипотекийн мөнгийг өөрийн биеэр төлөхийг зөвшөөрч, гэрээнд заасны дагуу төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд барьцаалагч барьцаалах эрхтэй болохыг шууд болон далдаар хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд ипотекийн эд хөрөнгийг худалдсан байх ба борлуулалтын орлогыг шаардлагатай хэмжээгээр ипотекийн мөнгийг төлөхөд зарцуулахыг энгийн ипотек, барьцаалагчийг энгийн барьцаалагч гэж нэрлэдэг.
Хууль ёсны моргейжийн давуу тал
Барьцаах гэдэг нь тухайн хүний үл хөдлөх хөрөнгө буюу үл хөдлөх хөрөнгө гэж нэрлэгддэг үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших, эзэмших эрхийг хасуулах ажиллагаа юм. Барьцаалсны дараа тухайн хүн үл хөдлөх хөрөнгөө эзэмшихээ больж, бүх эд хөрөнгөө аваад нүүх ёстой.
Үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан этгээд эсвэл бизнесээс барьцаалалтыг эхлүүлдэг. Орон сууцны эзэн ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгөө өр төлбөрөө төлөх баталгаа болгон барьцаалдаг. Ихэвчлэн орон сууцны эзэн банкинд зээлээ төлөхийн тулд байшингаа барьцаалан банкинд барьцаалуулдаг. Зарим тохиолдолд төлөгдөөгүй өртэй үед өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалж болно. Жишээлбэл, мужаан байшинд хийсэн ажлынхаа төлөө, IRS нь төлөгдөөгүй татварыг барьцаалж, зээлдүүлэгч нь төлөгдөөгүй шүүхийн шийдвэрийн төлөө барьцаалж болно.
Итгэлцлийн гэрээ гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчөөс итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч гэж нэрлэгддэг гуравдагч этгээдэд олгосон барьцааны тусгай төрөл бөгөөд өрийг төлөх хүртэл зээлдүүлэгчийн (зээлдүүлэгч гэх мэт) ашиг тусын тулд эд хөрөнгийг худалдах итгэмжлэл юм. . Банкууд болон бусад зээлдүүлэгчид итгэлцлийн актыг ихэвчлэн ашигладаг.
Ипотекийн байрыг барьцаалагч гуравдагч этгээдэд худалдсан
Барьцаалах акт (орлуулах акт) нь барьцаалсан эд хөрөнгийг өмчлөгчөөс ипотекийн зээлээр баталгаажсан үүргээ бүрэн биелүүлж, барьцаалуулагчид шилжүүлэхийг хэлнэ. 735 ILCS 5/15-1401. Барьцаалагч нь одоо байгаа нэхэмжлэлийн дагуу эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг олж авдаг, гэхдээ барьцааны зээл нь зээлдүүлэгчийн өмчлөлийн өмчтэй нэгддэггүй. Орлуулах актыг хүлээн авснаар зээлдэгч болон орон сууцны зээлийн өрийг хариуцаж буй бусад бүх этгээдийн хариуцлагыг дуусгавар болгоно, хэрэв солих гэрээтэй нэгэн зэрэг эсрэгээр гэрээ байгуулаагүй бол. Id. Зээлдэгч болон зээлдүүлэгч нь барьцааны актыг хүлээн авах нөхцөл, нөхцөлүүд нь харилцан тохиролцох боломжтой бөгөөд тухайн талуудын харьцангуй хэлэлцээрийн байр сууринаас хамаарна. Иллинойс, Висконсин, Индиана мужуудад энэ сэдвээр хууль тогтоомж нь сийрэг байдаг тул холбооны болон бусад муж улсын шүүхийн практик хуулийг эргэн харах нь зүйтэй.
Зээлдэгчийн хувьд хоёрдахь давуу тал нь ипотекийн зээл болон бусад үүрэг хариуцлагаа биелүүлэхэд шаардагдах зар сурталчилгаа, зардал, цаг хугацаа, улмаар эд хөрөнгөө алдахаас зайлсхийх явдал юм. Гуравдугаарт, зээлдүүлэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн өөрийн хөрөнгө нь ипотекийн зээлийн өрөөс хэтэрсэн тохиолдолд шилжүүлгийн хураамжийг бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн төлөхийг зөвшөөрч болно. Гэсэн хэдий ч зээлдүүлэгчийн төлөх дүн нь хэрэв олдох юм бол гуравдагч этгээдийн төлөхөөс бага байдаг. Эцэст нь зээлдүүлэгч нь тухайн эд хөрөнгийг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн түрээслэх, худалдан авах сонголт, анхны татгалзах эрх гэх мэт тодорхой хязгаарлагдмал эзэмших эрх болон бусад эд хөрөнгийн эрхийг зээлдэгчид буцааж өгч болно. Гэсэн хэдий ч зээлдүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгийг зээлдэгчид олгохоос татгалзаж, үлдэгдэл хүүгийн төлбөрөөс ангид байдаг. Сонголт эсвэл анхны татгалзах эрх олгогдсон тохиолдолд зээлдүүлэгч нь түүнийг авах боломжтой хугацааг харьцангуй богино хугацаанд хязгаарладаг.
Бангладеш дахь моргейжийн тухай хууль
Би банкнаас миний түрээсэлж байгаа эд хөрөнгийг барьцаалж байгаа гэсэн бичиг ирсэн. Банкны зүгээс түрээслэгч бид хоёрын хооронд байгуулсан түрээсийн бичиг баримтыг өөрийнх нь зөвшөөрөлгүйгээр хийсэн гэж үзээд үл хөдлөх хөрөнгөө орхиж өгнө үү гэжээ. Би юу хийж чадах вэ?
Зохих ёсоор боловсруулсан бүх моргейжийн зээлд барьцаалагч (түрээслэгч) байраа өөр хэн нэгэнд (түрээслэгч) түрээслэхээс өмнө барьцаалагчаас (банк) зөвшөөрөл авах шаардлагатай гэсэн заалт байдаг.
Хэрэв түрээслэгч энэ шаардлагыг хангасан бол банк нь түрээслэгчийг байгаа эсэхийг мэдэж байгаа бөгөөд банк эцэст нь ипотекийн зээлийн дагуу нөхөн сэргээх эрхээ хэрэгжүүлсэн ч, тухайлбал, барьцаалагч банкинд ипотекийн зээлээ төлөөгүй тохиолдолд түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэх боломжгүй. Ийм нөхцөлд банк түрээслүүлэгч болж, түрээслэгчээс түрээс авах эрхтэй болно.
Ипотекийн зээл нь газрын бүртгэлд байнга бүртгэгддэг тул түрээслэгч нь ипотекийн болон түүний нөхцөл байдлын талаар мэдлэгтэй гэж үздэг. Хэрэв банк ипотекийн зээлээр нөхөн төлбөр авах эрх мэдлээ хэрэгжүүлбэл түрээслэгч үл тоомсорлох шалтгаан болж чадахгүй. Тиймээс түрээслэгч нь түрээсийн баримт бичигт гарын үсэг зурахаас өмнө газрын бүртгэлд байнга хайлт хийж, үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Хэрэв тийм гэж хариулсан бол түрээслэгч нь орон сууцны эзэн барьцаалагчийн зөвшөөрлийг авсан эсэхийг баталгаажуулах ёстой.
