Bitesize bbc моргейжийн давуу болон сул талууд
Зээл гэдэг нь эргэн төлөгдөх хуваарийн дагуу тодорхой хугацаанд зээлсэн мөнгө юм. Зээлийн нөхцөл, үнэ нь үйлчилгээ үзүүлэгчээс хамаарч харилцан адилгүй бөгөөд банкны санхүүжилтийн эрсдэл, зардлыг тусгадаг. Банкууд хөрөнгө оруулалтынхаа өгөөжийг хангалттай хэмжээнд тооцож, төлбөрийн чадваргүй болох эрсдэлийг тусгаж, захиргааны зардлыг нөхөх зорилгоор компаниудад мөнгө зээлнэ. Хэрэв та банктайгаа тогтоосон харилцаатай бол банк тань таны бизнесийн талаар сайн ойлголттой болсон байх болно. Энэ нь таны санхүүгийн хэрэгцээнд тохирсон хамгийн сайн бүтээгдэхүүний талаар зөвлөгөө өгөхөд тань туслах болно.Банкны зээлийн төрөлд: Хугацаатай зээлийн давуу тал Зээлийн сул тал Зээл нь тохиромжгүй тохиолдолд Үргэлжлэх зардлын зээл авах нь тийм ч сайн санаа биш юм. буцаан олголтыг хадгалахад хэцүү байж болно. Үргэлжилсэн зардлыг санхүүжүүлэх хамгийн сайн арга бол борлуулалтаас авсан бэлэн мөнгө, магадгүй овердрафтын дэмжлэг юм. Хэрэв та банкнаасаа зээл эсвэл бусад санхүүжилт авах боломжгүй бол өөр санхүүжилт авах боломжтой. Хэрэв та банкны зээл нь таны бизнест ашигтай сонголт байж магадгүй гэж бодож байгаа бол "Банкны санхүүжилтэд бизнесээ бэлтгэх" хэсгийг шалгана уу.
Ипотек гэж юу вэ?
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь ихэвчлэн ухаалаг хөрөнгө оруулалт бөгөөд өөрийн өмчийг эзэмших нь бизнесийн чухал хөрөнгө байж болно. Гэсэн хэдий ч үүнийг хийх нь давуу талтай байж болох ч зарим чухал сул талууд байж болно.
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн ипотекийн зээлийг өөрийн бизнесийн байрыг худалдан авахад ашиглаж болох ба тогтмол болон хувьсах хүүтэй төлбөрийг хэсэгчлэн төлөх боломжтой. Гэсэн хэдий ч, энэ төрлийн моргейжийн зээлийг зөвхөн өөрийн бизнест зориулж шинэ байр худалдаж авахаас илүүтэйгээр ашиглаж болно. Мөн хийх боломжтой:
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн ипотекийн зээл нь бусад барьцаагүй зээлээс бага хүүтэй байдаг. Сарын тогтмол төлбөрийг сонгосноор та бизнесээ төлөвлөх, урьдчилан таамаглахдаа тэдгээрийг үнэн зөв ашиглах боломжтой гэсэн үг бөгөөд ингэснээр та бизнесийн санхүүжилтээ бага зэрэг аюулгүйгээр бүтэцжүүлэх боломжтой болно.
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн ипотекийн төлбөрийн төлөвлөгөө нь ихэвчлэн хэдэн жилийн турш тархдаг бөгөөд энэ нь компанид борлуулалт, нэмэлт зардлыг хянах, ажилтнуудын сургалт зэрэг бизнесийн бусад чухал асуудлуудад анхаарлаа төвлөрүүлэх боломжийг олгодог.
Бизнес дэх моргейжийн сул тал
Аз болоход, бага болон урьдчилгаа төлбөргүй зээл зэрэг олон төрлийн ипотекийн хөтөлбөрүүд байдаг бөгөөд энэ нь ганц бие өргөдөл гаргагчдад байр худалдан авахад хялбар болгодог. Мөн өнөөдрийн зээлийн хүү бага байгаа нь худалдан авалтыг илүү хямд болгож байна.
Учир нь ипотекийн зээлдүүлэгчид өргөдөл гаргагч бүрийн түүх, онооны нэгдсэн зээлийн тайланг авч, хоёр онооны бага буюу гурвын дундаж оноог ашиглан өргөдлийг үнэлдэг. Тэдний ашигладаг оноог төлөөлөх зээлийн оноо гэж нэрлэдэг.
Хэдэн жилийн өмнө Холбооны нөөцийн сан ипотекийн зээлийн зардлыг судалж үзээд нэгэн гайхалтай зүйлийг олж мэдэв. Судлагдсан 600.000 гаруй зээлийн 10% нь гэр бүлийн хамгийн шаардлага хангасан гишүүн дангаар нь хүсэлт гаргасан бол дор хаяж 0,125%-иар бага төлөх боломжтой байсан.
Зээлийн мэргэжилтэнтэйгээ зөвлөлдөх нь зүйтэй болов уу. Жишээлбэл, хэрэв нэг зээлдэгч FICO 699, нөгөө нь FICO 700 байвал тэд 500-аас доош оноо авсан Фанни Мэй шимтгэлээс зээлсэн 100.000 доллар тутамд 700 ам.долларын зээлийн хураамжийг хэмнэх болно.
Энэхүү стратегийн гол дутагдал нь орон сууцыг цорын ганц худалдан авагч нь эхнэр, нөхрийнхөө орлогын тусламжгүйгээр шаардлагад нийцэх ёстой. Тиймээс үүнийг хэрэгжүүлэхийн тулд ипотекийн эхнэр, нөхөр нь илүү өндөр зээлийн оноо, илүү их орлоготой байх шаардлагатай.
Ипотекийн бондын сул тал
Жастин Притчард, CFP нь төлбөрийн зөвлөх, хувийн санхүүгийн шинжээч юм. The Balance-д зориулсан банк санхүү, зээл, хөрөнгө оруулалт, ипотекийн зээл болон бусад зүйлийг хамарна. Тэрээр Колорадогийн Их Сургуульд МВА зэрэгтэй бөгөөд зээлийн хоршоо, томоохон санхүүгийн фирмүүдэд ажиллаж, хувийн санхүүгийн талаар хорь гаруй жил бичсэн.
Томас Ж Каталано бол Өмнөд Каролина мужид CFP, бүртгэлтэй хөрөнгө оруулалтын зөвлөх бөгөөд 2018 онд өөрийн санхүүгийн зөвлөх компанийг байгуулсан. Томасын туршлага нь түүнд хөрөнгө оруулалт, тэтгэвэр, даатгал, санхүүгийн төлөвлөлт зэрэг олон салбарт туршлага өгдөг.
Хоёр дахь ипотекийн зээл нь орон сууцныхаа үнээр зээлэх боломжийг олгодог зээлийн төрөл юм. Таны гэр бол хөрөнгө бөгөөд цаг хугацаа өнгөрөх тусам энэ хөрөнгө үнэ цэнээ өсгөх болно. Орон сууцны зээлийн шугам (HELOCs) эсвэл орон сууцны өмчийн зээл байж болох хоёрдахь ипотекийн зээл нь байшингаа зарахгүйгээр бусад төсөл, зорилгодоо ашиглах арга зам юм.
Хоёрдахь ипотекийн зээл нь таны байрыг худалдан авахдаа авсан зээлтэй адил барьцаа болгон ашиглах зээл юм. Энэ зээлийг хоёр дахь моргейжийн зээл гэж нэрлэдэг, учир нь таны худалдан авах зээл нь таны байшинг барьцаалсан тохиолдолд төлөх эхний зээл болдог.
