2022 оны ипотекийн зээлээ дахин санхүүжүүлэхэд тохиромжтой цаг мөн үү?
Ихэнх орон сууц худалдан авагчдын хувьд ипотекийн зээл авах нь шинэ байр худалдан авах үйл явцын нэг хэсэг юм. 2018 онд худалдан авагчдын 86% нь орон сууцаа худалдаж авахын тулд ипотекийн зээл авсан байна. Хэрэв та орон сууцны эзэн болох талаар бодож байгаа бол яг одоо ипотекийн зээл авахад хэцүү байна уу, эсвэл орон сууцны зээл хайхад хамгийн тохиромжтой үе үү гэж бодож магадгүй юм. Үнэн бол ипотекийн зээлд хамрагдах зөв цаг нь худалдан авагч бүрийн хувьд өөр өөр байх болно. Таны зээлийн түүх, хадгалсан мөнгөний хэмжээ, орлого, ажил эрхлэлтийн түүх зэрэг нь таныг орон сууцны зээлд хамрагдах эсэх, хүүгийн хэмжээ, санал болгож буй нөхцөл зэргийг тодорхойлох хүчин зүйлүүдийн зөвхөн нэг хэсэг юм. Ипотекийн зээл авахад хамгийн тохиромжтой цагийг тодорхойлоход зах зээлийн хүүгийн түвшин, жилийн цаг зэрэг зарим хүчин зүйл нөлөөлдөг боловч эдгээр нь ихэвчлэн таны хяналтаас гадуур байдаг.
Хэрэв та орон сууцны эзэн болох талаар бодож, цаг нь болсон эсэх талаар бодож байгаа бол ипотекийн зээлд хамрагдахад тань нөлөөлж буй хүчин зүйлс болон илүү сайн нэр дэвшигч болохын тулд юу хийж болох талаар олж мэдээрэй.
Аливаа төрлийн зээл нь зээлдэгч болон зээлдүүлэгчийн аль алинд нь эрсдэл дагуулдаг. Зээлдүүлэгчид өөрсдийгөө хамгаалах нэг арга бол хамгийн өндөр зээлийн оноотой хүмүүст хамгийн сайн нөхцлийг санал болгох явдал юм. Зээлдүүлэгч нь ирээдүйн зээлдэгчийн зээлийн түүх хангалтгүй гэж үзвэл тухайн хүний ипотекийн зээлийн хүсэлтийг бүхэлд нь үгүйсгэж болно.
Би одоо байшин худалдаж авах уу эсвэл 2022 он хүртэл хүлээх үү?
XAustin Hughes: Орон сууцны үнийн инфляци донсолгоотой боловч сайшаалтай удааширч магадгүй юм. Ирландын орон сууцны үнэ энэ оны хоёрдугаар улиралд бүх цаг үеийн дээд хэмжээнд хүрэх магадлалтай, гэхдээ энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл багасна гэсэн үг үү эсвэл шинэ уналтад заналхийлж байна уу? Ирландад орон сууцны үнийн өсөлт нь худалдан авах чадвар буурч, ECB-ийн ханшийн өсөлт, амьжиргааны өртөгийн дарамт, эдийн засгийн төлөв байдлын тодорхойгүй байдлын нөлөөгөөр суларч болзошгүй гэж Остин Хьюз хэлэв. 17 оны 2022-р сарын 15 – 46:15,3 Остин Хьюз Өнгөрсөн долоо хоногт гаргасан албан ёсны тоо баримтаас харахад Ирландын орон сууцны үнийн инфляци 2015-р сард 12 сар дараалан хурдацтайгаар 13,5%-д хүрсэн нь 16,8 оны XNUMX-р сараас хойших хамгийн хурдацтай өсөлт юм. Үнийн огцом өсөлтийг үл харгалзан эрэлт хэрэгцээ харагдаж байна. XNUMX-р сард хийсэн гүйлгээ нь өмнөх жилийнхээс бараг XNUMX%-иар өссөн нь орон сууцны эрэлт хэрэгцээ, ажлын байрны хүчтэй өсөлт, хомсдолд орсон хүн ам зүйн дэмжлэгээр тэмдэглэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн өнөөгийн хөвөгч байдлыг улам тодотгож байна. Дублины гаднах үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нийслэлийнхээс арай өндөр байна: Дублинд инфляци XNUMX% байсан нь бусад хэсэгт үнийн өсөлт XNUMX% -иар доогуур байсан. тогтворгүй байгаа тул орон сууцны үнийн өсөлтийн бодит хурдад эрс ялгаатай байна. улс.
Дахин санхүүжүүлэхэд тохиромжтой цаг мөн үү?
Зарим ипотекийн зээлийн хүү бага зэрэг буурсан: 30 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн дундаж хүү 4,20%, 4,25% байсан бол одоо 4,29%, жилийн дундаж хүү 4,23% байна. 15 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн дундаж хүү өмнөх өдрөөсөө өөрчлөгдөөгүй 3,48% (APR 3,46%) гэж Bankrate-аас өнөөдөр нийтэлсэн байна. Та эндээс авах боломжтой ипотекийн зээлийн хүүг харах боломжтой.
Эх сурвалж: Банкны хүү Эдгээр орон сууцны зээлийн хүү юу гэсэн үг вэ? Ипотекийн зээлийн хүүгийн хэлбэлзэл нь нийтлэг үзэгдэл бөгөөд инфляци, эдийн засгийн өсөлт, мөнгөний бодлогын өөрчлөлт зэрэг олон шалтгааны улмаас үүсдэг. Ихэнх хэлбэлзэл бага боловч "хоёр долоо хоногийн хугацаанд дөрөвний нэг цэгийн шилжилт нь чухал байх болно" гэж Bankrate-ийн санхүүгийн ахлах шинжээч Грег Макбрайд хэлэв.
Байшин зарахад тохиромжтой цаг мөн үү?
Саяхан Фанни Мэйгийн судалгаагаар олон хэрэглэгчид 2022 онд орон сууц худалдаж авах эсэхдээ эргэлзэж байна. Судалгаанд хамрагдагсдын 60 гаруй хувь нь ипотекийн зээлийн хүү өснө гэж найдаж байгаа бөгөөд ажлын байрны аюулгүй байдал, орон сууцны үнэ өсөх талаар санаа зовниж байна.
Тиймээс хэрэв та ирэх жил нүүнэ гэж найдаж байгаа бол "Энэ бол байшин худалдаж авахад тохиромжтой цаг мөн үү?" Бодит байдал нь энэ асуулт таны бодож байгаагаас илүү нарийн ширийн зүйл юм. Энэ нийтлэлд орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө анхаарах ёстой гол хүчин зүйлсийг авч үзэх болно.
Одоо орон сууц худалдан авахад тохиромжтой цаг мөн эсэхийг шийдэхийн тулд өөрийн санхүүгийн байдал болон тухайн бүс нутагт байгаа орон сууцны үнийг хараарай. Хэрэв танд урьдчилгаа төлбөрт зориулж хадгалсан мөнгө байгаа бөгөөд таны тооцоолсон ипотекийн төлбөр сарын түрээстэй тэнцэх юм уу түүнээс бага байвал яг одоо худалдаж авах нь сайн сонголт байж магадгүй юм.
2021 онд зээлийн хүү түүхэн доод түвшиндээ хүрч, орон сууц худалдан авах нь илүү сонирхол татахуйц сонголт болж байна. Гэсэн хэдий ч Холбооны нөөцийн сан инфляцтай тэмцэхэд туслах зорилгоор сүүлийн 2 жилийн хугацаанд анх удаа бодлогын хүүгээ өсгөж байна.
