Зээлдүүлэгч зээлийн хүүг түгжсэний дараа өөрчилж болох уу?
Барьцаанд тавьсан үндэсний моратори хэдхэн хоногийн дараа цуцлагдах бөгөөд орон сууцны эзэд хүндрэлийн улмаас төлбөрөө түр зогсоох боломжийг олгодог ипотекийн зээлийг үл тэвчих сонголтууд мөн дуусч эхэлж байна.
Цагаан ордны мэдэгдэлд дурдсанаар, холбооны дэмжлэгтэй орон сууцны зээл, тухайлбал FHA, USDA эсвэл VA зээлтэй орон сууцны эзэд орон сууцны зээлээ өөрчлөх боломжтой болно. Энэ нь таны сарын үндсэн болон хүүгийн төлбөрийг дор хаяж 20-25% бууруулах ёстой.
"Цар тахлын улмаас сөргөөр нэрвэгдсэн засгийн газрын баталгаатай ипотекийн зээлтэй орон сууцны эзэд, ялангуяа ажил хайж, давтан сургаж, татвар, даатгалаа нөхөхөд бэрхшээлтэй байгаа эсвэл өөр шалтгаанаар хүндрэлтэй хэвээр байгаа бол илүү их тусламж авах болно. "гэж засаг захиргаа мэдэгдэв.
FHA зээлээр орон сууцны эзэд сарын үндсэн болон хүүгийн зардлаа 25%-иар бууруулах боломжтой болно. Эдгээр өөрчлөлтөд зээлийн хугацааг одоогийн зах зээлийн хүүгээр 360 сар хүртэл сунгах зэрэг багтана.
2021 оны Конгрессын ипотекийн зээлийг хөнгөвчлөх хөтөлбөр
Хэрэв та ипотекийн зээлийн төлбөрөө бууруулахыг хүсч байвал зах зээлд анхаарлаа хандуулаарай. Таны одоогийнхоос бага хүүг хайж олох. Ипотекийн зээлийн хүү буурах үед зээлдүүлэгчтэйгээ холбогдож хүүгээ тогтооно уу.
Бага хүү авах өөр нэг арга бол үүнийг оноогоор бууруулах явдал юм. Ипотекийн зээлийн хөнгөлөлтийн оноо нь бага хүү авахын тулд хаалтын зардлын нэг хэсэг болгон урьдчилж төлсөн хүү юм. Оноо бүр нь зээлийн үнийн дүнгийн 1% -тай тэнцүү байна. Жишээлбэл, 200.000 долларын зээл авахад нэг оноо нь хаагдахад 2.000 доллар болно. Ипотекийн оноо гэдэг нь зээлийн хүүг 0,25% -иас 0,5% хүртэл бууруулах гэсэн үг юм.
Хөнгөлөлтийн оноо танд утга учиртай эсэх нь ихэвчлэн гэртээ хэр удаан байхаар төлөвлөж байгаагаас шалтгаална. Хэрэв та байшиндаа дахиад хэдэн жил үлдэхээр төлөвлөж байгаа бол арай өндөр хүү төлөх нь бага зардалтай байх магадлалтай. Гэсэн хэдий ч зээлийн хүүг хагас хувиар бууруулснаар 30 жилийн хугацаатай зээлээр олон мянган доллар хэмнэх боломжтой.
Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх нь үлдэгдэл төлбөрийг төлөх нэг удаагийн төлбөр болох ипотекийн зээлийн дахин санхүүжилтээс ялгаатай гэдгийг санаарай. Гэсэн хэдий ч хоёулаа ипотекийн зээлийн төлбөрөө бууруулах боломжийг танд олгоно.
ковид ипотекийн зээл тусламжийн хөтөлбөр
Та ипотекийн зээлгүйгээр амьдралыг төсөөлж чадах уу? Таны халаасанд байгаа нэмэлт мөнгийг төсөөлөөд үз дээ. Мөн таны байшин үнэхээр таных гэдгийг мэдэхийн тулд ямар ч санхүүгийн үүрэг хариуцлага хүлээхгүй байх сэтгэл ханамж. Ипотекийн зээлээ төлж, өрнөөс хурдан гарах хэд хэдэн арга бий1. Энэ мөрөөдлөө хэрхэн бодит болгох талаар эндээс үзнэ үү.
Зээлийн хүү нь үндсэн зээлээс гадна хүүд хэдийг зарцуулж байгааг тодорхойлдог. Ерөнхийдөө зээлийн хүү өндөр байх тусам ипотекийн зээлийн хугацаанд илүү их мөнгө төлөх болно. Тиймээс өөрийн эргэн төлөлтийн төлөвлөгөөнд тохирсон хүүтэй ипотекийн зээлийг сонгох нь чухал.
Ипотекийн зээл бүрийн онцлогоос хамааран зээлийн хүү өөр өөр байдаг. Жишээлбэл, буцаан олголттой ипотекийн зээлд илүү өндөр хүү төлдөг. Бэлэн мөнгө буцааж авсан ипотекийн зээлээр та ипотекийн зээлийн үндсэн зээлээс гадна ипотекийн үнийн дүнгийн тодорхой хувийг бэлнээр авна. Та энэ мөнгөөр хөрөнгө оруулалт худалдаж авах, онцгой үйл явдлын төлбөрийг төлөх эсвэл байшингаа засах боломжтой. Гэхдээ бүх санхүүгийн байгууллагад ипотекийн зээл олгох боломжгүй.
Ипотекийн зээлийн хугацааг сунгах 2021 он
Эдгээр зээлийг хариуцаж буй засгийн газрын агентлагууд "ипотекийн зээлийн үйлчилгээ үзүүлэгчдээс зээлдэгчид гэртээ үлдэхэд нь туслахын тулд төлбөрийг бууруулах шинэ хувилбаруудыг санал болгохыг шаардах эсвэл урамшуулах ёстой" гэж Цагаан ордны хэвлэлийн мэдэгдэлд дурджээ.
Өнгөрсөн жил тахал өвчнийг намдааж эхэлснээс хойш ихэнх зээлдүүлэгчид зээлийн өөрчлөлт, тэвчих хувилбаруудыг санал болгож байсан бол саяхан Цагаан ордноос гаргасан мэдэгдэл нь зээлийн өөрчлөлтийг зөвхөн зээлдүүлэгчийн үзэмжээр үлдээхээс илүүтэйгээр эрх бүхий зээлдэгчдэд тавих илүү тодорхой сонголт болгож байна.
2020 онд нийт ипотекийн зээлийн эх үүсвэрийн 18 гаруй хувийг FHA болон VA оффисуудаар дамжуулан хийсэн. АНУ-ын Хөдөө орон нутгийн хөгжил нь дотоодын зах зээлтэй харьцуулахад орон сууцны зээлийн хөтөлбөрөө хянадаггүй ч (энэ нь дэлхийн зах зээлийн багахан хэсгийг төлөөлдөг) орон сууцны зээл олгохдоо АНУ-ын хөгжлийн агентлагаас ихээхэн хамааралтай хөдөө орон нутагт ихээхэн нөлөө үзүүлдэг. агентлагийн төлөөлөгч хэлэв.
Захиргааны шинэ тусламжийн хөтөлбөр нь тахал өвчний дараах, ялангуяа орон сууцны одоогийн нөхцөл байдал, орон сууцны түрээс, орон сууцны үнэ тэнгэрт хадагдаж байгаа үед барьц алдалтын өсөлтийг зогсооход туслах зорилготой юм.
