Канадад ипотекийн зээлийг төлөхгүй байх
"Ипотекийн" хоёр дахь зээлээс болгоомжил Ипотекийн даатгалаас өөр хувилбар болгон зарим зээлдүүлэгчид хоёр дахь орон сууцны зээл гэж нэрлэгддэг зээлийг санал болгож болох юм. Энэ сонголтыг зээлдэгчид хямд үнээр зарж болох ч энэ нь тийм гэсэн үг биш юм. Эцсийн шийдвэр гаргахаасаа өмнө нийт зардлыг үргэлж харьцуулж үзээрэй. Хоёр дахь моргейжийн зээлийн талаар илүү ихийг мэдэж аваарай. Хэрхэн тусламж авах вэ Хэрэв та ипотекийн зээлээ төлж чадахгүй байгаа эсвэл төлбөрөө төлөхөд хүндрэлтэй байгаа бол CFPB Find a Counselor хэрэгслийг ашиглан ХУД-аас зөвшөөрөгдсөн орон сууцны зөвлөгөө өгөх агентлагуудын жагсаалтыг гаргаж болно. Та мөн (24) 888-HOPE (995) дугаараар 4673 хоногийн XNUMX өдөр, XNUMX цагийн турш ажилладаг HOPE™ утсанд залгаж болно.
Онтарио дахь ипотекийн зээлийн анхдагч байдал
Coast Capital оффисууд Ялалтын баярыг тохиолдуулан 21-р сарын 23-ний Бямба, 21-р сарын 22-ны Даваа гарагт амарна. Таны ая тухтай байдлыг хангах үүднээс манай зөвлөгөө өгөх төв 9-р сарын 17, 30-ны Бямба, Ням гарагт XNUMX:XNUMX-XNUMX:XNUMX цагийн хооронд ажиллах болно.
Зээлийн хэмжээ нь орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах үнийн (эсвэл үнэлгээний үнэ) 80 хувиас дээш байвал ипотекийн зээлийн үлдэгдлийн даатгалд Канадын Засгийн газар шаардлагатай. Энэ нь ипотекийн зээлийг ипотекийн зээлийн даатгалд даатгасан тохиолдолд л Coast Capital орон сууцны 20%-иас бага урьдчилгаа төлбөртэй орон сууцны зээлийн санхүүжилтийг олгох боломжтой гэсэн үг юм.
Ипотекийн зээлийн анхдагч даатгал нь орон сууцны өмчлөгчийг хамгаалахгүй гэдгийг санах нь зүйтэй бөгөөд энэ нь орон сууцны өмчлөгчийг хамгаалахад зориулагдсан амь нас, тахир дутуугийн даатгалтай андуурч болохгүй.
Канадад ипотекийн зээлийн анхдагч даатгалыг Канадын Орон сууц, Ипотекийн Корпораци (CMHC), Саген, Канадын баталгаа зэрэг байгууллагууд хийдэг. Coast Capital нь моргейжийн аль даатгагчийг ашиглахыг шийддэг; гэхдээ ипотекийн даатгагч тодорхой орон сууцны зээлийг даатгуулах эсэхээ шийддэг. Хэрэв моргейжийн даатгагч ипотекийн зээлийн урьдчилгаа даатгалд хамрагдахаас татгалзвал бусад ипотекийн даатгагчдын аль нэг нь ипотекийн зээлийг даатгуулах хүсэлгүй эсвэл орон сууцны өмчлөгч 20%-ийн урьдчилгаа төлбөр төлөхгүй бол Coast Capital ипотекийн зээл олгох боломжгүй.
Онтарио дахь моргейжийн анхдагч даатгал
Орон сууц худалдан авагчид ердийн ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд урьдчилгаа төлбөрийг 20 хувиас бага хэмжээгээр төлсөн тохиолдолд Канадын Засгийн газар ипотекийн зээлийн анхдагч даатгалыг шаарддаг. Энэ төрлийн даатгал нь ипотекийн зээлдүүлэгчид ипотекийн зээлээ төлж чадаагүйгээс учирсан хохирлыг нөхөн төлдөг. Ипотекийн зээлийн төлбөрийг төлөхгүй байх хамгийн түгээмэл шалтгаан.
Ипотекийн зээлийн анхдагч даатгалд хамрагдахын тулд та эхлээд банкныхаа зээлийн шаардлага, мөн моргейжийн даатгагчийн андеррайтерийн дүрмийг хангасан байх шаардлагатай. Канадын моргейж, орон сууцны корпораци (CMHC) зэрэг хэд хэдэн моргейжийн даатгагчид даатгалыг санал болгодог.
Ипотекийн даатгалын анхдагч тооцоолуур
Ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд орон сууцны үнийн дүнгийн 20 хувийн урьдчилгааг өгөх ёстой гэдэг үлгэр. Зээлдүүлэгчид худалдан авагчдын янз бүрийн төсөв, хэрэгцээнд нийцүүлэн урьдчилгаа төлбөр багатай олон тооны зээлийн хөтөлбөрүүдийг санал болгодог. Гэхдээ хэрэв та энэ замыг сонговол хувийн моргейжийн даатгал (PMI) төлөх шаардлагатай болно. Энэхүү нэмэлт зардал нь ипотекийн зээлийн сарын төлбөрийн зардлыг нэмэгдүүлж, ерөнхийдөө зээлийг илүү үнэтэй болгодог. Гэсэн хэдий ч урьдчилгаа төлбөр 20% ба түүнээс дээш хадгаламжгүй бол энэ нь бараг боломжгүй юм.
PMI гэдэг нь орон сууцны үнийн дүнгийн 20 хувиас бага урьдчилгаа төлбөр хийх үед худалдан авагчид ердийн зээлээр төлөх шаардлагатай байдаг моргейжийн даатгалын нэг төрөл юм. Олон зээлдүүлэгчид урьдчилгаа төлбөр багатай хөтөлбөрүүдийг санал болгодог бөгөөд энэ нь 3% -ийн урьдчилгаа төлбөр төлөх боломжийг олгодог. Энэхүү уян хатан байдлын өртөг нь PMI бөгөөд энэ нь таныг ипотекийн зээлээ төлж чадаагүй тохиолдолд зээлдүүлэгчийн хөрөнгө оруулалтыг хамгаалдаг. Өөрөөр хэлбэл, PMI таныг бус зээлдүүлэгчийг даатгадаг.
PMI нь зээлдүүлэгчид төлбөрийн чадваргүй болсон тохиолдолд илүү их мөнгө буцааж авахад тусалдаг. Зээлдүүлэгчид худалдан авалтын үнийн дүнгийн 20% -иас бага хэмжээний урьдчилгаа төлбөрийг даатгалд хамруулахыг шаарддаг шалтгаан нь та байшингаа бага зэрэг эзэмшдэгтэй холбоотой юм. Зээлдүүлэгчид танд урьдчилж илүү их мөнгө зээлдэг тул та өмчлөлийн эхний хэдэн жилд төлөхгүй бол илүү их мөнгө алдах болно. Холбооны орон сууцны захиргаанаас даатгуулсан зээл буюу FHA зээл нь моргейжийн даатгалд хамрагдахыг шаарддаг боловч удирдамж нь ердийн зээлээс өөр байдаг (энэ талаар дараа нь).
