Ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгалын хязгаар
Энд дурдсан олон бүтээгдэхүүн эсвэл бүх бүтээгдэхүүн нь бидний нөхөн олговор олгодог түншүүдийнх юм. Энэ нь бидний бичсэн бүтээгдэхүүн, тухайн бүтээгдэхүүн хуудасны хаана, хэрхэн харагдахад нөлөөлж болно. Гэсэн хэдий ч энэ нь бидний үнэлгээнд нөлөөлөхгүй. Бидний санал бодол биднийх.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн хасалт нь ипотекийн зээлийн эхний сая долларын өрөнд төлсөн орон сууцны зээлийн хүүгийн татварын хөнгөлөлт юм. 15 оны 2017-р сарын 750.000-наас хойш орон сууц худалдаж авсан орон сууцны эзэд ипотекийн зээлийн эхний XNUMX ам.долларын хүүг хасч болно. Ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгалыг нэхэмжлэхийн тулд татварын тайландаа зүйл заалт оруулах шаардлагатай.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн хасалт нь тухайн жилийн хугацаанд ипотекийн зээлийн хүүд төлсөн мөнгөн дүнгээр татвар ногдох орлогоо бууруулах боломжийг олгоно. Тиймээс, хэрэв та моргейжийн зээлтэй бол сайн бүртгэл хөтлөх хэрэгтэй: ипотекийн зээлд төлөх хүү нь татварын төлбөрөө бууруулахад тусална.
Дээр дурдсанчлан, та татварын жилийн хугацаанд төлсөн орон сууцны зээлийн хүүгээ үндсэн болон хоёр дахь орон сууцныхаа ипотекийн зээлийн эхний сая доллараас хасч болно. Хэрэв та 15 оны 2017-р сарын 750.000-наас хойш байр худалдаж авсан бол тухайн жилийн хугацаанд төлсөн хүүгээ ипотекийн зээлийн эхний XNUMX ам.доллараас хасч болно.
явах хуваарь a
Татварын хөнгөлөлт, татварын хөнгөлөлт хоёрын хооронд ялгаа байхгүй. Татварын хөнгөлөлт ба татварын хөнгөлөлтийн хооронд төөрөгдөл үүсч болно; кредит нь тухайн хүний татварын өр төлбөрөөс тодорхой дүнг хасдаг бол суутгал нь татвар ногдуулах орлогын хэмжээг бууруулах шаардлага хангасан зардал юм.
Татварын хөнгөлөлт нь тухайн жилийн хугацаанд хэр хэмжээний татвар төлснөөс хамааран татварын өр төлбөрөө бууруулах эсвэл татварын тайлангаа нэмэгдүүлэх боломжийг олгодог.
Хүүхдийн татварын хөнгөлөлт нь хамгийн алдартай нь юм. Хэрвээ тухайн хүн хүүхдийн татварын хөнгөлөлтөд хамрагдах хүүхэдтэй бол хүүхэд бүрт 2.000 ам.долларын хөнгөлөлт үзүүлж болно. Хүүхдийн татварын хөнгөлөлтийг ашигласнаар та зөвхөн 3.000 долларын татвар төлөх болно.
Жишээлбэл, хэрэв хүн хувиараа бизнес эрхэлдэг бол тэдний бизнесийн олон зардлыг хасалт болгон нэхэмжилж болно. Түрээс гэх мэт оффисын зардлыг татварын хөнгөлөлтөд тооцож, олсон татвар ногдох орлогын хэмжээг бууруулна.Хэрэв тухайн хүн татварын жилийн хугацаанд бизнесээсээ 100 доллар олсон боловч оффисын түрээсийн төлбөрт 25 доллар төлсөн бол татвар ногдох нийт орлого нь дараах болно. 75 доллар байх бөгөөд энэ нь таны төлөх ёстой татварын хэмжээг бууруулна.
Хоёр дахь орон сууцны ипотекийн зээлийн хүүг хасч болох уу?
Орон сууцны ипотекийн зээлийн хүүгийн хасалт (HMID) нь Америкийн татварын хөнгөлөлтүүдийн нэг юм. Реалторууд, орон сууцны эзэд, ирээдүйн орон сууцны эзэн, тэр байтугай татварын нягтлан бодогч нар түүний үнэ цэнийг сурталчилж байна. Бодит байдал дээр домог нь бодит байдлаас илүү байдаг.
2017 онд батлагдсан Татварыг бууруулах, ажлын байрны тухай хууль (TCJA) бүх зүйлийг өөрчилсөн. Шинэ зээлийн хүүгийн хасагдах боломжтой орон сууцны зээлийн үндсэн зээлийн дээд хэмжээг 750,000 доллар (1 сая доллараас) болгон бууруулсан (байшин эзэмшигчид ипотекийн зээлийн өрөнд төлсөн хүүг 750,000 доллар хүртэл хасаж болно гэсэн үг). Гэхдээ энэ нь мөн хувийн чөлөөлөлтийг хассанаар стандарт суутгалын хэмжээг бараг хоёр дахин нэмэгдүүлж, олон татвар төлөгчид хувийн чөлөөлөлтийг авч, хасалтыг нэгэн зэрэг хийх боломжгүй болсон тул зүйл ангилах шаардлагагүй болсон.
TCJA хэрэгжиж эхэлснээс хойшхи эхний жилд 135,2 сая татвар төлөгч стандарт суутгал авах төлөвтэй байсан. Харьцуулбал, 20,4 сая нь татвараа тодорхой зааж өгөх ёстой байсан бөгөөд үүнээс 16,46 сая нь ипотекийн зээлийн хүүгийн хасалтыг нэхэмжлэх байсан.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгалын орлогын хязгаар
Байшин худалдаж авах шийдвэр нь ялангуяа та анх удаагаа байшин худалдаж авах гэж байгаа бол стресстэй байж болно. Хэдийгээр та эзэмшигчийн хувьд олон шинэ үүрэг хариуцлага хүлээх болно, гэхдээ өмчлөгч байх нь олон давуу талтай. Орон сууц худалдан авах гол давуу тал нь санхүүгийн баталгааг нэмэгдүүлдэг. Тогтмол хүүтэй зээлийн хувьд түрээсийн төлбөрөөс ялгаатай нь таны сарын төлбөр (татвар, даатгалыг оруулаагүй) хэзээ ч нэмэгдэхгүй гэдгийг та мэдэх болно. Та ипотекийн зээлээ төлснөөр гэр орондоо өмч хөрөнгө босгох боломжтой бөгөөд хэрвээ та үүнийг хангалттай удаан барьвал таны өмч үнэ цэнэ нь өсөх болно гэсэн санаа амар амгалан байх болно.
Гэхдээ энэ нь орон сууцны өмчлөлийн санал болгож буй бүх зүйл биш юм. Мөн орон сууцны зээлийн хүүг хасч татварын хөнгөлөлт үзүүлдэг. Ипотекийн зээлийн хүүгийн хөнгөлөлт гэж юу болох, та татвар ногдох орлогоосоо хэдийг хасаж болох, энэ их татварын хөнгөлөлтийг ашиглахын тулд юу шаардлагатайг авч үзье.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн хасалт нь орон сууц барих, худалдан авах, засварлахад ашигласан аливаа зээлийн хүүг татвар ногдох орлогоос хасч тооцсон татварын хөнгөлөлт юм. Энэ нь та үндсэн болон хоёр дахь орон сууцныхаа аль алинд нь жил бүр тодорхой хэмжээний ипотекийн зээлийн хүүг хасч, орлогын албан татварыг бага төлөх боломжтой гэсэн үг юм.
