Хувьсах хүүтэй моргежийн зээл
Тогтмол хүүтэй ипотекийн болон хувьсах хүүтэй орон сууцны зээлийн хоорондох ялгаа нь үндсэндээ ижил хэмжээний төлбөрийг төлөх ипотекийн зээлийн аль нэгийг сонгоход оршино (хэдийгээр хүү нь эхэндээ өндөр байж болно) эсвэл индексээс хамаарч өөр өөр байдаг. холбоотой байдаг (ихэвчлэн нэг жилийн Euribor).
Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл нь тогтмол төлбөрийн тогтмол хэмжээгээр ялгагдана, гэхдээ энэ нь үндсэн зээлийн эргэн төлөлтийг удаашруулдаг бөгөөд та эхлээд хувьсах хүүтэй орон сууцны зээлээс өндөр хүү төлж болно. Сар бүр төлөх төлбөрийн тогтвортой байдал, зээлийн бүх хугацаанд юу төлөх нь тодорхой байх нь зах зээлийн хэлбэлзэлд өртөхгүй ийм төрлийн гэрээний үндэс суурь болдог.
Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл нь 20 жилээс илүүгүй богино хугацааны хувьд тохиромжтой боловч 30 хүртэлх жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийг олох боломжтой. Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл нь зээлийн хүү өсөх эрсдэлээс урьдчилан сэргийлж, зээлийн бүх хугацаанд сар бүр ижил хэмжээний төлбөр төлөх давуу талтай.
Хувьсах хүүтэй моргежийн зээл
Хувьсах хүүтэй ипотекийн зээл нь ихэвчлэн бага хүүтэй, илүү уян хатан байдлыг санал болгодог боловч хүү өсвөл та хугацааны эцэст илүү их мөнгө төлж болзошгүй. Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл нь илүү өндөр хүүтэй байж болох ч бүх хугацааны туршид сар бүр ижил хэмжээний төлбөр төлөх баталгаатай байдаг.
Ипотекийн зээлийг гэрээ байгуулах бүрт эхний сонголтуудын нэг нь тогтмол эсвэл хувьсах хүүгийн аль нэгийг шийдэх явдал юм. Энэ нь таны сарын төлбөр болон моргейжийн нийт зардалд тодорхой хугацаанд нөлөөлөх тул таны хэзээ нэгэн цагт гаргах хамгийн чухал шийдвэрүүдийн нэг юм. Хэдийгээр санал болгож буй хамгийн бага үнээр явах нь сонирхолтой байж болох ч энэ нь тийм ч энгийн зүйл биш юм. Ипотекийн хоёр төрлийн зээл нь давуу болон сул талуудтай тул шийдвэр гаргахаасаа өмнө тогтмол болон хувьсах хүүтэй орон сууцны зээл хэрхэн ажилладагийг ойлгох хэрэгтэй.
Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн хүү нь хугацааны туршид ижил байна. Зээлийн хүү өсөх, буурах нь хамаагүй. Ипотекийн зээлийн хүү өөрчлөгдөхгүй бөгөөд сар бүр ижил хэмжээний мөнгө төлнө. Тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл нь тогтмол хүүг баталгаажуулдаг учраас хувьсах хүүтэй орон сууцны зээлээс өндөр хүүтэй байдаг.
Хувьсах болон тогтмол ханшийн жишээ
Хүү нь ижил тул та орон сууцны зээлээ хэзээ төлөхөө үргэлж мэдэх болно. Энэ нь хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлийг бодвол ойлгоход хялбар байдаг. Та орон сууцны зээлийн төлбөрөө хэрхэн төсөвлөхөө мэдэж байгаа гэдэгт итгэлтэй байх болно. Анхны хүү нь ихэвчлэн А-аас бага байдаг. Урьдчилгаа бага байгаа нь илүү их зээл авахад тусална. Хэрэв үндсэн зээлийн хүү буурч, таны хүү буурвал таны ихэнх төлбөр үндсэн төлбөрт шилжинэ. Та хүссэн үедээ тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл рүү шилжиж болно.
Анхны хүү нь ихэвчлэн хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлийн хүүгээс өндөр байдаг. Ипотекийн зээлийн бүх хугацаанд зээлийн хүү тогтмол хэвээр байна. Хэрэв та ямар нэгэн шалтгаанаар ипотекийн зээлийг зөрчсөн тохиолдолд торгууль нь хувьсах хүүтэй орон сууцны зээлээс өндөр байх болно.
Ипотекийн зээл нь тогтмол эсвэл хувьсах боломжтой
Ипотекийн зээлийг сонгохдоо зөвхөн сар бүр төлөх төлбөрийг бүү хар. Таны хүүгийн төлбөр танд хэр их зардал гаргаж байгаа, хэзээ өсөх боломжтой, үүний дараа таны төлбөр ямар байхыг ойлгох нь чухал.
Энэ хугацаа дуусахад дахин барьцаанд тавихгүй бол стандарт хувьсах ханш (SVR) руу шилжих болно. Стандарт хувьсах ханш нь тогтмол ханшаас хамаагүй өндөр байх магадлалтай бөгөөд энэ нь таны сарын төлбөрт ихээхэн нэмэр болно.
Ихэнх ипотекийн зээлүүд одоо "зөөврийн" болж, шинэ үл хөдлөх хөрөнгө рүү шилжүүлж болно. Гэсэн хэдий ч, энэ алхам нь ипотекийн зээлийн шинэ өргөдөл гэж тооцогддог тул та зээлдүүлэгчийн төлбөрийн чадварын шалгалт болон ипотекийн зээлийг батлах бусад шалгуурыг хангасан байх шаардлагатай.
Ипотекийн зээл авах нь ихэвчлэн одоогийн хөнгөлөлт эсвэл тогтмол хэлцлийн одоогийн үлдэгдлийг хадгалах гэсэн үг юм, тиймээс та ямар нэгэн нэмэлт зээл авахын тулд өөр хэлцлийг сонгох хэрэгтэй бөгөөд энэ шинэ хэлцэл нь одоо байгаа гэрээний шинэ гэрээтэй таарахгүй байх магадлалтай.
Хэрэв та аливаа шинэ хэлцлийн эрт эргэн төлөгдөх хугацаандаа шилжих боломжтой гэдгээ мэдэж байгаа бол эрт төлөх төлбөр багатай эсвэл огт байхгүй саналуудыг авч үзэхийг хүсч болох бөгөөд энэ нь цаг нь ирэхэд зээлдүүлэгчдийн дунд дэлгүүр хэсэх эрх чөлөөг олгоно. хөдөл
