Ипотекийн зээлийг хаанаас авах вэ?
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх болон бодитой контентыг нийтлэх, мэдээллийг үнэ төлбөргүй судалж, харьцуулах боломжийг олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Энэ сайт дээр гарч буй саналууд нь бидэнд нөхөн олговор олгодог компаниудын санал юм. Энэхүү нөхөн төлбөр нь энэ сайтад бүтээгдэхүүн хэрхэн, хаана харагдахад нөлөөлж болно, тухайлбал, жагсаалтын ангилалд харагдах дарааллаар. Гэхдээ энэ нөхөн төлбөр нь бидний нийтэлсэн мэдээлэл болон таны энэ сайт дээр үзсэн сэтгэгдэлд нөлөөлөхгүй. Бид танд байж болох компаниудын ертөнц болон санхүүгийн саналыг оруулаагүй болно.
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх, бодитой контентыг нийтлэх, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Ипотекийн зээлгүйгээр байшин худалдаж аваарай
Бэлэн мөнгөөр байр худалдаж авах уу, ипотекийн зээлээр авах уу гэдгээ шийдэж чадахгүй байна уу? Хамгаалалт нь бэлэн мөнгөөр орон сууц худалдан авах гол давуу талуудын нэг юм. Та үл хөдлөх хөрөнгө 100 хувь таных гэдгийг мэдэж байгаа бөгөөд сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрт дарагдахгүй. Гэхдээ түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн тухайд таны тэргүүлэх чиглэл арай өөр байх магадлалтай бөгөөд бэлэн мөнгөөр байшин худалдаж авах нь хөрөнгө оруулалтынхаа хамгийн өндөр өгөөжийг хангах хамгийн сайн арга биш юм.
Та үл хөдлөх хөрөнгөтэй эсвэл хадгаламж төлж, банкны зээл авсан эсэхээс үл хамааран хөрөнгийн өсөлт нь таных болно (хөрөнгө оруулалтын татварыг хассан). Тэгэхээр та ипотекийн зээлтэй бол банкны болон өөрийн мөнгөний өсөлтөөс ашиг хүртэх болно. Энэ нь та өмч хөрөнгөө бүгдийг нэг байранд оруулахын оронд хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн дунд хуваах замаар илүү өндөр ашиг олох боломжтой гэсэн үг юм.
Хэдийгээр та ипотекийн зээл төлөх шаардлагагүйгээр их хэмжээний хуримтлал үүсгэж, сарын түрээсийн тэтгэмжээ нэмэгдүүлж байна гэж бодож байсан ч илүү олон үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол илүү их түрээс авах нь ойлгомжтой.
Σχόλια
Та оюутны зээл, зээлийн картын өр эсвэл өөр ямар нэгэн төрлийн өртэй байж болно. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та өргүй болох замдаа байгаа бол орон сууцанд хөрөнгө оруулах талаар бодох цаг болжээ.
Таны зээлийн оноо орон сууцны зээл авахад чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Ажил мэргэжлийн гараагаа эхэлж байгаа эсвэл их сургуулиа дөнгөж төгссөн үед энэ нь ихэвчлэн бага байдаг. Өрөө төлж, найдвартай зээлдэгч гэдгээ тодорхой хугацааны дараа батлах тусам таны зээлийн оноо өсөх болно. Та 620-аас доошгүй зээлийн оноотой ихэнх ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой.
Олон нийтийн итгэл үнэмшлээс үл хамааран орон сууц авахын тулд урьдчилгаа 20% төлөх шаардлагагүй. Уламжлалт зээлийн урьдчилгаа 3% эсвэл Холбооны орон сууцны удирдлагын (FHA) зээлийн урьдчилгаа 3,5% төлөөд байшин худалдаж авах боломжтой боллоо. Та урьдчилгаа төлбөргүйгээр Ахмадын асуудал (VA) эсвэл АНУ-ын Хөдөө аж ахуйн яамны (USDA) зээлд хамрагдах боломжтой.
Ихэнх тохиолдолд та хаалтын ширээн дээр илүү их урьдчилгаа төлбөр авчрахад ашиг тусаа өгөх болно. 20 хувийн урьдчилгаа төлбөр нь хувийн орон сууцны даатгал (PMI) төлөхөөс зайлсхийх боломжийг олгоно. Хэрэв та зээлээ төлж чадахгүй бол PMI таны зээлдүүлэгчийг хамгаалдаг. Хэрэв та зээлийнхээ 20 хувийг бууруулаагүй бол ихэнх зээлдүүлэгч танаас PMI төлөхийг шаарддаг. Урьдчилгаа төлбөрөө хийснээр та даатгалын зардлаас хэдэн мянган доллар хэмнэж чадна. Хэрэв танд мөнгө хадгалагдсан бол урьдчилгаа төлбөрт хөрөнгө оруулах цаг болсон байж магадгүй юм.
Ипотекийн зээлээр биш бэлэн мөнгөөр байр авбал сөрөг тал нь юу байх вэ?
Бэлэн мөнгөөр төлөхөд бэлэн байх нь гэрээгээ дуусгах хүсэл эрмэлзэлтэй худалдагчдад давуу тал олгохоос гадна үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр бараа материал хомс, тендерт оролцогчид үл хөдлөх хөрөнгийн төлөө өрсөлдөж магадгүй байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд худалдагчдад туслах болно.
Бэлэн мөнгөөр байшин худалдаж авах эхний алхам бол мэдээжийн хэрэг үүнийг авах явдал юм. Банкинд тийм их мөнгө байхгүй л бол бусад хөрөнгө оруулалтаа татан буулгаж, орлогыг нь банкны данс руугаа шилжүүлж болно. Ашиг олсон үнэт цаасаа зарах нь хөрөнгийн орлогын татвар төлөхөд хүргэнэ гэдгийг санаарай.
1. Та илүү сонирхол татахуйц худалдан авагч юм. Таныг ипотекийн зээлд хамрагдахаар төлөвлөөгүйг тань мэддэг худалдагч танд илүү нухацтай хандах болно. Ипотекийн зээлийн үйл явц нь цаг хугацаа их шаарддаг бөгөөд өргөдөл гаргагч нь татгалзаж, хэлцэл бүтэлгүйтэж, худалдагч дахин эхлүүлэх шаардлагатай болдог гэж Флоридагийн Бока Ратон дахь мэргэшсэн санхүүгийн төлөвлөгч Мари Адам хэлэв.
2. Та илүү сайн тохиролцоонд хүрч чадна. Бэлэн мөнгө таныг илүү сонирхол татахуйц худалдан авагч болгодог шиг, энэ нь таныг илүү сайн наймаа хийх боломжийг олгодог. "Мөнгөний цаг хугацааны үнэ цэнэ" гэсэн хэллэгийг хэзээ ч сонсож байгаагүй худалдагч нар ч гэсэн мөнгөө хэдий чинээ хурдан авна, төдий чинээ хурдан хөрөнгө оруулалт хийх эсвэл өөр хэрэглээнд ашиглах боломжтой гэдгийг зөн совингоор ойлгох болно.
