Анх удаа орон сууц худалдан авагчийн алдаа
Байшин худалдаж авах саналыг хүлээн авах нь марафон гүйлтийн үеэр гүйгчтэй адил юм. Гэхдээ шампан дарсыг барь: өмч хараахан таных биш байна. Худалдан авах саналыг хүлээн авсны дараа, түлхүүрийг хүлээн авахаас өмнө - аюулгүй байдлын барьцаа гэж нэрлэдэг - олон саад бэрхшээлийг даван туулах хэрэгтэй. Хэрэв та тэдгээрийн аль нэгтэй нь таарвал худалдан авалт бүтэлгүйтэж, таныг эхлэлийн мөрөнд буцааж илгээж магадгүй юм.
Тэмцээнд бэлтгэгдэж буй тамирчдын нэгэн адил та орон сууц худалдан авах эцсийн шат дамжлагад бэлтгэгдэж болно. Эскроугийн дүрэм, журам нь муж улсаас хамаарч өөр өөр байдаг ч энэ хугацаанд хамгийн түгээмэл тохиолддог 10 асуудал, хэрэв ямар нэг зүйл тохиолдвол тэдгээрээс зайлсхийх эсвэл багасгахын тулд юу хийж болох талаар энд оруулав.
Зээлдүүлэгч нь байшинд хортон шавьж байгаа эсэхийг шалгана. Энэ нь морин шоргоолж, мужааны шоргоолж зэрэг модоор хооллодог шавжнаас ноцтой хохирол учруулахгүйн тулд ихэвчлэн 100 доллараас бага зардлаар хийгддэг. Энэхүү шалгалт нь зээлдүүлэгчийн эд хөрөнгийн ашиг сонирхлыг хамгаалдаг. Нүүж ирснийхээ дараа морин шоргоолжтой холбоотой асуудлыг олж мэдсэн байшингийн эзэд ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгөө орхиж, зээлдүүлэгчийг асуудалд оруулдаг. Зарим зээлдүүлэгчид морин шоргоолжны үзлэг хийх шаардлагагүй, гэхдээ та үүнийг хүсч болно.
Байшин хаахад хамгийн муу өдөр
Худалдагчийн хувьд гэрээ шалгах үйл явцад бэлдэх нь чухал бөгөөд хэрэв муу мэдээ илэрвэл гэрийн шалгалтын дараа хэрхэн тохиролцохоо мэддэг байх нь чухал юм. Эцсийн эцэст борлуулалт бүтэлгүйтсэн худалдагчдын 15 хувь нь шалгалтын тайлангийн дараа худалдан авагч татгалзсантай холбоотой байв.
Гэрийн хяналтын тусгай зөвшөөрөлтэй мэргэжлийн хяналтын байцаагчаар гүйцэтгүүлдэг гэрийн үзлэг нь тухайн байшингийн систем, эд ангиудыг нүдээр үнэлж, шалгах үндсэн дээр борлуулж буй орон сууцыг иж бүрэн хянадаг. Үүний үр дүнд байшингийн одоогийн нөхцөл байдлыг нарийвчлан харуулсан, аливаа томоохон асуудлын талаар худалдан авагчдад сэрэмжлүүлэг өгөх гэрийн үзлэгийн тайлан юм. Ихэнх худалдан авагчид хаагдсаны дараа гэнэтийн засварт олон мянган (эсвэл түүнээс дээш) мөнгө зарцуулахгүй байх, мөн үл хөдлөх хөрөнгийн хэт их мөнгө төлөхөөс өөрсдийгөө хамгаалахын тулд худалдан авалт хийхдээ гэрт нь үзлэг хийхийг хүсдэг.
Гэрийн шалгалтын нөхцөл байдал нь худалдан авагчид шалгалт хийж, үр дүнд нь сэтгэл хангалуун бус байвал гэрээнээс буцах боломжийг санал болгож буй гэрээний нэмэлт юм. Заримдаа (мөн ихэвчлэн маш өрсөлдөөнтэй худалдагчийн зах зээл дээр) худалдан авагчид өөрсдийн хэлцлээ худалдагчийн сонирхлыг татахуйц болгохын тулд хяналт шалгалт хийх эрхээсээ татгалзаж болно.
Ипотекийн зээлийн хугацаа дуусахаас өмнө байраа зарна
Ер нь орон сууц, орон сууц худалдан авах, одоо байгаа байшингаа шинэчлэх, өргөтгөх, засварлахад зориулж анхны орон сууцны зээлд хамрагдах боломжтой. Ихэнх банкууд хоёр дахь орон сууц худалдаж авах гэж байгаа хүмүүст өөр бодлого баримталдаг. Дээрх асуудлаар арилжааны банкнаасаа тодорхой тодруулга авахаа мартуузай.
Танай банк орон сууцны зээлд хамрагдах эсэхээ шийдэхдээ таны эргэн төлөх чадварыг үнэлэх болно. Төлбөрийн чадвар нь таны сарын боломжтой/илүүдэл орлого, (энэ нь эргээд сарын нийт/илүүдэл түрээсийг хассан зардал гэх мэт хүчин зүйлс дээр суурилдаг) болон эхнэр, нөхрийн орлого, хөрөнгө, өр төлбөр, орлогын тогтвортой байдал гэх мэт бусад хүчин зүйлсээс хамаарна. Банкны гол асуудал бол зээлээ хугацаанд нь тав тухтай төлж, эцсийн хэрэглээг хангах явдал юм. Сарын орлого өндөр байх тусам зээл авах боломжтой болно. Ер нь банк таны сарын нэг удаагийн/илүүдэл орлогын 55-60 орчим хувийг зээлийн эргэн төлөлтөд авах боломжтой гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч, зарим банкууд EMI төлбөрийн нэг удаагийн орлогыг тухайн хүний нэг удаагийн орлогоос бус нийт орлогод нь тулгуурлан тооцдог.
Орон сууц худалдаж авахдаа гаргадаг хамгийн том алдаа
ҮЗЭХ: Канадын Банкны ерөнхийлөгч Тифф Маклем лхагва гарагт хийсэн хэвлэлийн бага хурлын үеэр нийлүүлэлтийн сүлжээ тасалдал, эрчим хүчний үнийн өсөлтийн үр дүнд Төв банк жилийн инфляцийн түвшин энэ оны эцэс гэхэд бараг таван хувьд хүрнэ гэсэн таамаглал дэвшүүлж байна. 2022 оны эцэс гэхэд хоёр хувийн зорилтот түвшинд хүрэхийн өмнөх жил - 27 оны 2021-р сарын XNUMX
Лхагва гарагт Канадын төв банк үндсэн хүүгээ 0,25 оны 2020-р сараас хойш байгаа XNUMX хувьд барьж байгаагаа мэдэгдэв. Гэвч түүний эдийн засгийн бодлогын мэдэгдлийн нарийвчилсан мэдээлэлд зээлийн хүү таамаглаж байснаас эрт бөгөөд хурдан өсөх магадлалтай гэж шинжээчид анхааруулж байна.
Эдгээр шинэчилсэн таамаглал нь одоогийн болон ирээдүйн зээлдэгчид, тэр дундаа орон сууц худалдан авагчид болон одоо байгаа ипотекийн зээл эзэмшигчдэд нөлөөлж байна: "Эдийн засгийн өөр нэг гамшиг тохиолдохгүй бол зээлийн хүү өсөх болно. Тэд хавар дуусахаас өмнө, магадгүй илүү хурдан өсөх болно" гэж ипотекийн стратегич Роберт Маклистер хэлэв. Энэ түүх дараагийн сурталчилгаанд үргэлжилнэ
Инфляци нэмэгдэж байгаа энэ үед Төв банк бодлогын хүүгийн анхны өсөлтийг 2022 оны 2022-XNUMX-р улиралд хийх боломжтой гэж санууллаа. Шинжээчид XNUMX оны сүүлийн хагаст ханшийн доод хэмжээнээс өснө гэж таамаглаж байсан.
