Орон сууцны даатгал ипотекийн зээлд багтсан уу?
Гэрийн даатгал нь таны арын хашааны саравч хөршийнхөө өмчид байгаа бөгөөд түүнийг зайлуулах шаардлагатай гэх мэт халдлагын асуудлыг хамарна. Энэ нь мөн судалгааны алдаа, түүнчлэн өмчлөх эрхийн луйврыг хамардаг бөгөөд энэ нь хэн нэгэн таны үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг авахын тулд хуурамч мэдээлэл ашиглаж, дараа нь танд мэдэгдэлгүйгээр орон сууцны зээл авах эсвэл байшингаа зарах явдал юм.
Даатгалын даатгалд юу хамрагдаж байгааг мэдэхийн тулд бодлогоо үргэлж анхааралтай уншина уу. Байгаль орчны эрсдэл (бохирдсон хөрс гэх мэт), хотын дүрэм журмыг зөрчсөн (жишээлбэл, хэрэв та зөвшөөрөлгүйгээр өөрийн подвалыг дуусгах гэх мэт) зэрэг үл хамаарах зүйлүүд байж болно.
Эрхийн даатгалын бодлогын хоёр үндсэн хэлбэр нь эзэмшигчийн бодлого, зээлдүүлэгчийн бодлого юм. Орон сууц эзэмшигчид орон сууцны өмчлөгчийн бодлого хэрэгтэй байдаг бол зээлдүүлэгчийн бодлого нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа хүчингүй болсон тохиолдолд гарч болох аливаа алдагдлаас таны зээлдүүлэгчийг хамгаалдаг. Орон сууцны өмчлөгчийн бодлогын даатгал нь худалдан авалтын бүрэн үнэд зориулагдсан байдаг бол зээлдүүлэгчийн бодлогын даатгал нь ихэвчлэн моргейжийн үнийн дүнтэй байдаг.
Орон сууцны даатгал нь тодорхой тохиолдолд оршин суух газар, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн бусад байгууламжийн алдагдал, эвдрэлийг хамардаг. Зах зээл дээр маш олон төрлийн бодлого байдаг ч ерөнхийдөө ихэнх стандарт бодлогод зургаан төрлийн хамгаалалт байдаг.
Ипотекийн зээлийн гэрээний жишээ
Австралид төлбөр тооцооны хугацааг тохиролцож болох боловч ихэвчлэн 30, 60 эсвэл 90 хоног байдаг. Хамгийн түгээмэл төлбөр тооцооны хугацаа нь 60 хоног бөгөөд Шинэ Өмнөд Уэльсээс бусад тохиолдолд төлбөр тооцоо нь ихэвчлэн 42 хоног байдаг. Энэ хугацаа нь худалдан авагч, худалдагч аль алинд нь татан буулгахаас өмнө хийх шаардлагатай ажлуудыг зохион байгуулахад хангалттай байх ёстой.
Үл хөдлөх хөрөнгө зарагдсаны дараа орон сууцны өмчлөгчийн даатгалд хамрагдах үүрэгтэй этгээдийг тодорхойлох нь таны гэрээ болон таны амьдарч буй муж, нутаг дэвсгэрээс хамаарна. Зарим мужид энэ асуудлын тухай хууль тодорхойгүй байдаг тул энд өгсөн мэдээлэл нь стандарт гэрээнд үндэслэсэн болно.
Австралийн Нийслэлийн нутаг дэвсгэр (ACT), Өмнөд Австрали (SA) болон Тасманид хохирлын хариуцлагыг төлбөр тооцоо хийх хугацаанд худалдан авагч хариуцдаг. Хэрэв та худалдан авагч бол гэрээ солилцохын өмнө даатгалд хамрагдах шаардлагатай; эс бөгөөс үл хөдлөх хөрөнгөд учирсан хохирлыг (жишээлбэл, шуурганы улмаас) халааснаасаа төлөх шаардлагатай болно.
Төлбөр тооцооны өдрөөс хойш эд хөрөнгөд учирсан хохирлыг худалдан авагч хариуцна. Энэ нь техникийн хувьд тэр хүртэл худалдагч хариуцлага хүлээнэ гэсэн үг. Гэсэн хэдий ч гэрээнд гарын үсэг зурсан цагаас хойш болгоомжтой байж, даатгалд хамрагдах нь ашигтай байх болно.
Даатгалын моргейжийн нөхцөл гэж юу вэ
Та шаргуу хөдөлмөрлөж, эцэст нь шинэ байшингаа худалдаж авахад бэлэн боллоо. Барилгын даатгалыг зээлдүүлэгчид ихэвчлэн шаарддаг (энэ нь хамаагүй, энэ нь маш сайн санаа юм). Гэсэн хэдий ч орон сууцны даатгалыг хэзээ худалдаж авах вэ гэсэн асуулт эргэлзээтэй байгаа нь батлагдсан. Татан буугдах үед мөн үү? Эсвэл хэзээ гэрээнд гарын үсэг зурах вэ?
Хариулт нь таны амьдарч буй муж эсвэл нутаг дэвсгэрээс хамаарна. Энэ нь таны гэрээнээс бас хамаарна. Зарим мужуудад тусгайлсан хууль тогтоомж дутагдалтай байж болох тул бидний энд цуглуулсан мэдээлэл нь хамгийн түгээмэл хэрэглэгддэг стандарт гэрээнүүдэд үндэслэсэн болно. Гэвч эцэст нь худалдан авагч, худалдагч хоёр юуг зөвшөөрч, тэдний өмнөөс гарын үсэг зурсан нь эцсийн шийдвэр болдог.
Та хэзээ гэр орноо хариуцах талаар өмгөөлөгч эсвэл төлөөлөгчтэйгээ ярилцах хэрэгтэй болно. Харин Квинслэнд мужид хоёр тал гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа дараагийн ажлын өдрийн 17:00 цагаас эхлэн худалдан авагч хариуцдаг.
Квинслэндээс ялгаатай нь Виктория, Шинэ Өмнөд Уэльс мужид худалдан авагч нь төлбөр тооцоо хийх өдөр хохирлыг хариуцна. Техникийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгө нь төлбөр тооцооны өдөр хүртэл худалдагчийн хариуцлагыг хүлээх боловч худалдан авагчид худалдагч гэрээнд гарын үсэг зурсан үеэс даатгал худалдаж авахыг зөвлөж байна.
Миний гэрийн даатгал хэнээр дамжиж байгааг яаж мэдэх вэ?
Үнийг харьцуулахдаа урамшуулал, франчайз боломжийн үнэтэй байх нь чухал. Суутгалын хэмжээ их байх тусам шимтгэл бага байна. Жишээлбэл, хэрэв та 1.000 долларын франчайз сонговол 200 долларын франчайзтай хүнээс бага хураамж авах байх. Ямар нэг зүйл тохиолдсон тохиолдолд та хэр их мөнгө төлөхөө шийдээрэй.
Янз бүрийн бодлого байдаг. Зарим нь гал түймэр, хулгай, усны зарим төрлийн гэмтэл, утааны эвдрэл, эвдрэл сүйрэл, аянга цахилгаан, дэлбэрэлт, унах объект, тэр ч байтугай онгоцны нөлөөлөл зэрэг таны төсөөлөөгүй бусад зүйлсийн үндсэн хамгаалалтыг санал болгодог. Бусад нь барилга байгууламж болон түүний агуулгад нөлөөлөх эрсдэлийн ихэнхийг хамарсан цогц бодлого боловч зарим нэг үл хамаарах зүйлтэй.
Орон сууцны даатгал нь тогтмол биш бөгөөд таны хэрэгцээ цаг хугацааны явцад өөрчлөгддөг. Хэрэв та орон сууцныхаа үнэ цэнийг нэмэлт, засварын ажил хийснээрээ өсгөсөн бол санхүүгийн зөвлөхдөө хэлэх нь маш чухал бөгөөд энэ нь таныг дутуу даатгалд хамруулахгүй байх явдал юм.
