норск моргежийн зээл
"Ипотек" гэсэн нэр томъёо нь орон сууц, газар болон бусад төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, засварлахад ашигладаг зээлийг хэлдэг. Зээлдэгч нь зээлдүүлэгчид тодорхой хугацааны дараа төлбөрөө төлөхийг зөвшөөрч, үндсэн төлбөр болон хүүнд хуваасан хэд хэдэн тогтмол төлбөрийг хийдэг. Уг үл хөдлөх хөрөнгө нь зээлийг барьцаалах үүрэг гүйцэтгэдэг.
Зээлдэгч өөрийн сонгосон зээлдэгчээр дамжуулан ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргаж, зээлийн хамгийн бага оноо, урьдчилгаа төлбөр гэх мэт хэд хэдэн шаардлагыг хангасан байх ёстой. Ипотекийн зээлийн өргөдлүүд хаалтын шатанд хүрэхээсээ өмнө андеррайтерийн нарийн шат дамжлагаар дамждаг. Ипотекийн зээлийн төрлүүд нь зээлдэгчийн хэрэгцээ шаардлагаас хамааран ердийн зээл, тогтмол хүүтэй зээл гэх мэт өөр өөр байдаг.
Иргэд, аж ахуйн нэгжүүд урьдчилгаа төлбөрөө бүрэн төлөхгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөө ипотекийн зээлээр худалдан авдаг. Зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгөө чөлөөтэй, барьцаагүй өмчлөх хүртлээ тодорхой хэдэн жилийн хугацаанд зээлээ хүү нэмж төлнө. Ипотекийн зээлийг эд хөрөнгийн барьцаа буюу эд хөрөнгийн нэхэмжлэл гэж нэрлэдэг. Зээлдэгч ипотекийн зээлээ төлөхгүй бол зээлдүүлэгч үл хөдлөх хөрөнгөө буцааж авах боломжтой.
худгийн орон сууц гэж юу вэ
Татварын хөнгөлөлт, ажлын байрны тухай хуулийн дагуу хүүгийн дээд хэмжээг өөрчилсөн. TCJA-аас өмнөх хүүгийн суутгал нь 1 сая доллар хүртэлх ипотекийн зээлийн өрийг (тусдаа 500,000 доллар гэрлэсэн) авах боломжтой.
2025 он гэхэд TCJA шаардлага хангасан ипотекийн зээлийн хэмжээг 750,000 доллар хүртэл бууруулсан. 15 оны 2017-р сарын 1-наас өмнө үүссэн ипотекийн зээлийн шаардлага хангасан өрийн хувьд XNUMX сая долларын хязгаар хэвээр байгаа тул одоо байгаа "өвөөгийн" моргейжийн өр байна.
@NCperson-ын хувьд тодорхой, хэрэв бэлэн мөнгө байгаа бөгөөд илүү гарсан мөнгийг шаардлагад нийцүүлэх зорилгоор ашиглаагүй бол дундаж үлдэгдлийг тооцоолоход шаардлагатай залруулга хийж, суутгалын зөвшөөрөгдөх хүүг хуваарилах ёстой.
Надад яг адилхан асуудал байна. Би ямар ч мөнгө гаргалгүй ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлсэн бөгөөд ТурбоТакс программ хангамж нь миний бүх 1098 маягтаас ипотекийн зээлийн үндсэн зээлийг өөр өөр хувь хүний орон сууцны зээл юм шиг нэмж оруулаад байх шиг байна. Юу болж байгааг харахын тулд би A хуваарийн ажлын хуудсыг хэвлэхийн тулд TurboTax-т мөнгө төлсөн нь миний сэжиглэлийг баталгаажуулав. Би эдгээр 1098-уудын аль нэгнийх нь эцэг эхийг ашиглахыг хэлэхийн тулд бараг бүх сонголтуудыг туршиж үзсэн боловч үр дүнд хүрсэнгүй. Энэ нь ноцтой алдаа мэт санагдаж байна. Удахгүй засахгүй бол одоо байгаа шиг татвараа төлж чадахгүй байгаа тул буцаан олголтыг хүсэх болно.
Ипотекийн зээл
Худалдах гэж буй чулуун модон байшингийн урд байрлах улаан, цагаан өнгийн "Хуралдах, Худалдах байшин" гэсэн бичгийг санхүүгийн байгууллага [+] барьцаалж байна. Ногоон өвс, бут сөөг нь хавар эсвэл зуны улирлыг илтгэнэ. Урд талын үүдний танхим, арын цонхнууд. Эдийн засгийн хямрал, уналт, дампуурлын тухай ойлголт.
Ипотекийн зээл гэдэг нь үндсэндээ байшин худалдаж авахад ашигласан мөнгөө зээлдүүлэгчид төлөх гэрээ юм. Хаалтын үеэр ипотекийн баримт бичигт гарын үсэг зурснаар та зээлдүүлэгчид сар бүр тодорхой хэмжээний мөнгийг тодорхой жилийн хугацаанд төлөхийг зөвшөөрч байна.
Ипотекийн зээлээ төлөхөө больсон тохиолдолд та уг гэрээний нөхцлийг зөрчиж байгаа тул зээлдүүлэгч давж заалдах эрхтэй. Энэ тохиолдолд та хөрөнгө оруулалтаа нөхөхийн тулд байшингаа барьцаалах эрхтэй гэсэн үг юм.
Зарим зээлдүүлэгчид коронавирусын улмаас барьцаалах ажиллагааг түр зогсоосон гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Гэсэн хэдий ч эдгээр завсарлага нь зөвхөн түр зуурынх юм. Хэрэв та ипотекийн зээлээ төлөхөө больсон бол барьцаалах нь тодорхой боломж хэвээр байна.
Худгаас хэрхэн байшин худалдаж авах вэ
Тодруулга: Энэ нийтлэл нь түншлэлийн холбоосыг агуулж байгаа бөгөөд хэрэв та холбоос дээр дарж, бидний санал болгосон зүйлийг худалдаж авбал бид шимтгэл авна гэсэн үг юм. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг манай ил болгох бодлогыг харна уу.
Та гэртээ хайлт хийхдээ зарим "байгаагаараа" гэрийн жагсаалтыг харж болно. "Байгаагаараа зарагдсан" орон сууц нь ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгөөс хямд үнэтэй байдаг тул сонирхол татахуйц байж болно. Байшингаа "байгаагаар нь" худалдаж авах талаар бодохоосоо өмнө давуу болон сул талуудыг сайтар ойлгоорой.
Худалдагч нар хаахаасаа өмнө ямар нэгэн засвар хийхийг хүсэхгүй байгаа бол байшингаа "байгаагаар нь" жагсаадаг. Энэ нь худалдагчаас бүх зүйл сайн байгаа гэсэн баталгаа байхгүй, худалдагчийн мэдүүлэг өгөх шаардлагагүй гэсэн үг юм. Хэрэв та байшингаа "байгаагаар нь" худалдаж аваад дараа нь томоохон асуудал гарвал засварын ажлыг хариуцах болно.
"Байгаагаараа" гэдэг нь үргэлж засварлахын аргагүй эвдэрсэн гэсэн үг биш юм. Жижиг асуудалтай эсвэл асуудалгүй байсан ч худалдагч байшинг байгаагаар нь жагсаах олон шалтгаан бий. Худалдагч нь өртэй, засвар хийх мөнгөгүй байж магадгүй. Худалдагч нь гэрээлэгчдийг чухал ажлыг дуусгахыг хүлээх цаг байхгүй байж магадгүй юм. Худалдагч нь орон сууцыг хуучин нөхцөлд нь оруулж өгөх засвартай холбоотой олон шалтгаан бий.
