Байшин зарахдаа юуг засч болохгүй
Хэрэв та одоо байгаа байшиндаа хангалттай удаан амьдарч, түүнийгээ зарах цаг нь болсон бол ямар зардал гарахыг урьдчилан тооцоолох нь чухал юм. Товчоор хэлбэл, та байшингийнхаа борлуулалтын үнийн 15 орчим хувийг зарцуулна гэж найдаж болно. Аз болоход та энэ хувийг бууруулах арга замыг олж чадна.
Үнэн бол та байшингаа шударга үнээр авахыг хүсвэл олон зардал шаардагдана. Энэ нийтлэлд бидний тайлбарлах зардлын ихэнх нь та төсөвтөө ажиллахыг л хүсэх болно. Гэсэн хэдий ч зарим зардал нь сонголттой байдаг бөгөөд зарцуулсан дүн нь таныг худалдагчийн зах зээл дээр байгаа эсэхээс хамаарч өөр өөр байж болно. Тэдгээрийг юу болохыг ялгахад бид танд туслах болно.
Та байшингаа зарахын тулд багагүй мөнгө зарцуулах болно. Орон сууцаа худалдахад бэлтгэхтэй холбоотой зардал нь илүү олон янз, уян хатан байдаг. Эдгээр зардлын заримыг авч үзье.
REALTOR® эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агент ажилд авах нь байшингийн борлуулалтын үнийн дүнгийн 5-6% -иар таны анхны зардал байх болно. Ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд та агент эсвэл REALTOR®-ийн төлбөр төлөх шаардлагатай байсан ч байшингаа зарахад туслах агент хөлслөхийг зөвлөж байна. Хэдийгээр байшингаа өөрөө зарах нь сонирхолтой мэт санагдаж болох ч REALTOR®-ийг хөлслөх нь хэд хэдэн шалтгаантай бөгөөд үүнд дараахь зүйлс орно.
Ашигтай байраа зарвал юу болох вэ
Богино хариулт бол тийм. Зарим худалдан авагчид таныг байшингаа зарж, хаагдсаны дараа түрээсийн төлбөртэй түрээслэгчээр үргэлжлүүлэн амьдрахыг зөвшөөрөх болно. Бид тэдний нэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн ертөнцөд ийм нөхцөл байдлыг түрээсийн гэрээ гэж нэрлэдэг.
Заримдаа худалдагч борлуулалтаас олсон орлогыг шилжүүлэхийн тулд богино хугацаанд түрээслэх шаардлагатай болдог. Та хүүхэд ахлах сургуулиа төгсөх хүртэл амьдралынхаа нөхцөл байдлыг өөрчлөхгүйн тулд нэг жилийн түрээс хайж байж магадгүй юм. Эсвэл тэд зүгээр л өөрчлөлтийг үзэн ядаж, өндөр настай эзэд бол олон жилийн эсвэл насан туршийн түрээс хайж болно. Эргэн тойрон дахь нөхцөл байдал, түрээсийн нөхцөл нь тухайн хүний хүсэл, хэрэгцээ нь байшингийн борлуулалтын үнэд хэрхэн нөлөөлөхийг ихэвчлэн тодорхойлдог.
Эзэмшигч нь бараг үргэлж хөрөнгө оруулагчаас илүү байшинг төлөхөд бэлэн байдаг. Мөн нэлээд мэдэгдэхүйц зөрүүгээр. Эзэмшигч нь орон сууц худалдаж авсны дараа амьдрахаар төлөвлөж буй хүн юм. Хэдийгээр өмчлөгч нь түрээсийн гэрээ байгуулах шаардлагатай байшин худалдаж авах нь нийтлэг биш боловч эдгээр тохиолдолд түрээсийн гэрээ нь ихэвчлэн богино хугацаатай байдаг: хэдэн өдрөөс хэдэн долоо хоног хүртэл.
Би байраа зарвал моргейжийн компанидаа мэдэгдэх шаардлагатай юу?
2020, 2021 он бол өөрчлөлтийн жилүүд байлаа. Дэлхий нийтийг хамарсан коронавирусын тахал нь оффис, бизнесийн паркуудыг хааж, гэртээ ажиллах хувьсгалыг эхлүүлж, хүмүүс байшин худалдаж авах, зарах ажлыг эрчимтэй явуулж байна.
Олон мянган ажилчид орон нутгийн оффисдоо холбогдож, ажилдаа явахаа больсон тул хүмүүс муж улсын шугамаар хошуурч, үргэлж хүсч байсан байшингаа хайж байна. Хэрэв та хамгийн тохиромжтой газар руугаа шилжихэд бэлэн байгаа бол одоо байгаа моргейжийн зээлээ хэрхэн зохицуулах вэ? Та байшингаа төлбөрөө төлөхөөс өмнө зарж чадах уу?
Хичнээн ипотекийн зээл үлдсэн байсан ч та мөнгөө төлөхөөс өмнө байраа зарж болно, гэхдээ энэ нь үргэлж хамгийн сайн санаа биш юм. Гэрээ зарах нь сайн эсвэл муу санаа, биднээс байнга асуудаг асуултууд болон таны нэр дээр хэрхэн хамгийн их хөрөнгийг олж авах тухай зэрэг зардлаа төлөхөөс өмнө илүү ихийг мэдэж авцгаая.
Тийм ээ, та ипотекийн зээлээ төлөхөөс өмнө байраа зарж болно. Ипотекийн зээл нь 10-30 жилийн хугацаатай байдаг тул АНУ-д зарагдсан ихэнх орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлдөггүй. TN-ийн агент Ребекка Картер Ноксвилл хэлэхдээ "Миний худалдагчдын ихэнх нь моргейжийн зээлтэй байдаг." Хэрэв та моргейжийн зээлийн хагас буюу түүнээс бага хувийг төлсөн бол санаа зовох хэрэггүй, та гайхалтай шинэ байшин худалдаж авах боломжтой хэвээр байна.
Байшин зарагдахад үл хөдлөх хөрөнгө юу болох вэ?
Ирээдүйн орон сууцны өмчлөгч эсвэл одоо байгаа байшингаа зарах гэж байгаа хүмүүс REALTOR®-оос асуудаг: Би зарахаас өмнө байшинд хэр удаан амьдрах ёстой вэ? Орон сууцыг хэр удаан оршин суусан нь зарагдсан тохиолдолд ашиг олох чадварт ихээхэн нөлөөлдөг тул энэ нь шударга асуулт юм.
Хэрэв та байшингаа зарахаасаа өмнө хэр удаан амьдрах ёстой вэ гэж бодож байгаа бол шийдвэр гаргах нь тийм ч хэцүү биш юм. Хаалтын зардал, хөрөнгийн ашгийн татвар, ипотекийн зээлийн хүү зэрэг хэд хэдэн энгийн хувьсагч нь танд шийдвэр гаргахад тусална.
Шинэ орон сууцны ирээдүйн худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгө бол хөрөнгө оруулалтын хамгийн түгээмэл хэлбэрүүдийн нэг гэдгийг мэдэх ёстой. Учир нь орон сууц цаг хугацааны явцад үнэ цэнээ хадгалж, хэрэглэгчдийн эрэлт хэрэгцээ нэмэгдэж, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл алдарших тусам үнэ цэнэ нь мэдэгдэхүйц өсдөг.
Жишээ нь: 25 настай Тэйлор Майамид анхны байшингаа 200.000 доллараар худалдаж авлаа гэж бодъё. Таван жилийн дараа орон сууц худалдан авагчдын амьдралын чанар сайтай хэсэг (мөн нарлаг наран шарлагын газар) руу нүүх сонирхол нэмэгдэж байгаа тул таны байшингийн үнэ 250.000 доллар хүртэл өсөх болно.
