Банкны эзэмшилд байгаа үл хөдлөх хөрөнгийг хэр их санал болгох вэ
Тээврийн хэрэгслийн зээлийг солих нь түгээмэл байдаг. Нэгэнт хүн төлбөрөө төлөхөөс хоцорч, зээлдэгч зээлээ төлөхгүй бол зээлдүүлэгч хүссэн үедээ үл хөдлөх хөрөнгөө эргүүлэн авах боломжтой. Нөгөө талаар барьцаалах үйл явц нь нөхөн сэргээхээс илүү төвөгтэй байдаг. Хэрэв хэн нэгэн орон сууцны зээлийн төлбөрөө 120 хоногоор хожимдуулсан бол зээлдүүлэгч шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж, албан ёсоор барьцаалах ажиллагааг эхлүүлж болно. Эзэмшигч нь нэхэмжлэлд хариу өгөх 30 хоногийн хугацаатай.
Иллинойс мужид барьцаа хөрөнгийг Иллинойс мужийн барьцааны хуулиар (IMFL) зохицуулдаг. ОУВХХ-ны мэдээлснээр бүх баривчлах ажиллагаа нь шүүхийн журмаар явагдах ёстой гэсэн үг юм. Шүүхийн гүйцэтгэлийг ихэвчлэн тухайн эд хөрөнгө байрладаг дүүргийн тойргийн шүүхэд гаргадаг. Орон сууцны өмчлөгч нь ипотекийн зээлээ авчрах, ипотекийн зээлээ дахин санхүүжүүлэх, зээлдүүлэгчтэй төлбөр тооцоо хийх хувилбаруудыг судлах эсвэл байшингаа зарах замаар барьцаанаас зайлсхийх боломжтой. Хэрэв өмчлөгч нь зээлдүүлэгчтэй тохиролцож чадахгүй бол түүнийг барьцаалж, орон сууцыг худалдаанд гаргаж болно.
Барьцаалах
Канадын орон сууцны зах зээл халуухан байгаа нь нууц биш. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсч, өрсөлдөөнт өрсөлдөөний уур амьсгалын үр дүнд зарим худалдан авагчид их хэмжээний мөнгө олох найдвараар барьцаалагдсан орон сууц хайж болно. Хэрэв та шинэ орон сууц хайж байгаа ч юу ч төлж чадахгүй юм шиг санагдаж байгаа бол барьцаалагдсан орон сууц худалдан авахын давуу тал, барьцаалах үйл явц ямар байдаг, шийдвэр гаргахдаа юу хүлээж болох талаар илүү ихийг мэдэж аваарай. нэг дээр санал гаргах.эзэмшсэн байшин
Барьцаалах нь Канадад тийм ч түгээмэл биш юм. Зээлдүүлэгчид барьцаалах үйл явц нь нэлээд үнэтэй бөгөөд цаг хугацаа их шаарддаг тул үүнийг хийхийг хүсдэггүй. Энэ нь тэд огт тохиолддоггүй гэсэн үг биш юм.
Богино хэмжээний борлуулалтаас ялгаатай нь энэ нь зээлдэгч ипотекийн зээлийн тодорхой тооны төлбөрийг дараалан, ихэвчлэн дөрвөн төлбөр эсвэл нийт 120 хоногийн хугацаа алдсан тохиолдолд зээлдүүлэгч эхлүүлдэг процесс юм. Энэ алдагдлыг нөхөхийн тулд зээлдэгчийг байшингаа зарахыг албаддаг.
Би анхны гэрийнхээ барьцааг худалдаж авах ёстой юу?
Зээлдүүлэгчид танд тулгардаг хамгийн том хоёр аюул бол барьцаалах, барьцаалах явдал юм. Хоригийг эс тооцвол эдгээр хоёр аюул нь бусад бүх зүйлээс илүүтэйгээр хүмүүсийг бизнесээс хөөдөг. Хэрэв та дампуурлаа зарлах талаар мэдээлэлтэй шийдвэр гаргах гэж байгаа бол эсвэл аль хэдийн дампуурсан бөгөөд юу тохиолдсон, эсвэл ирээдүйд юу тохиолдож болохыг ойлгохыг хүсч байвал эдгээр үгс ямар утгатай болохыг мэдэх хэрэгтэй.
Буцааж авах, барьцаалах нь нэг модны хоёр мөчиртэй адил юм. Аль аль нь зээлдүүлэгчийг зээлийн барьцаа болгон ашиглаж байсан эд хөрөнгөө авч байгааг хэлдэг. Нэг ёсондоо хоёр үйл явц нь маш төстэй боловч зарим нэг чухал ялгаа бий. Эд хөрөнгөө барьцаалсан аливаа зээлдүүлэгч зөв нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд тухайн эд хөрөнгийг хурааж авах, хураах боломжтой. Энэ нь үндсэндээ "lieu" гэсэн үг юм: ямар нэг зүйл буруу болвол ямар нэг зүйлийг авах эрх.
Зээлдүүлэгч эд хөрөнгийн барьцаа авах хэд хэдэн арга байдаг. Хэрэв та хэзээ нэгэн цагт машин, шинэ тавилга, томоохон цахилгаан хэрэгсэл худалдаж авсан бол банк, санхүүгийн компаниас зээлсэн мөнгөөр худалдаж авсан эсвэл худалдагчаар дамжуулан худалдан авалтаа шууд санхүүжүүлсэн байж болно. Үүнийг "худалдан авах баталгаатай зээл" гэж нэрлэдэг бөгөөд зээлдүүлэгчид хамгийн өндөр барьцааны хүүг (шууд эзэмшихээс гадна) өгдөг. Энэ нь "баталгаажуулсан" зээл эсвэл өрийн нэг төрөл юм. Зээлдүүлэгчийн барьцаалсан эд хөрөнгийг зээлийн "барьцаа" гэж нэрлэж болно. Зээлдүүлэгч нь таны худалдаж авсан зүйлтэй ижил биш байж магадгүй юм. Зээлдүүлэгчид ноотыг өөр хүнд худалдах эрхтэй бөгөөд тэр хүн эхний зээлдүүлэгчийнхтэй адил хүчтэй барьцаатай байдаг. (Зээлийг бэлнээр бүрэн төлсөн бол барьцааны эрх үүссэнгүй. Мөн зээлээ бүрэн төлж дууссаны дараа барьцааг татан буулгана.)
Буцааж авах/барьцаах тухай бичиг
Барьцаалсан байшин худалдаж авах нь ирээдүйн орон сууцны эзэд бага зэрэг мөнгө хэмнэх нэг арга юм. Учир нь битүүмжилсэн байр нь зах зээл дээрх бусад орон сууцнаас бага үнээр зарагдах магадлалтай тул та сайн гэрээ хийж, ипотекийн зээлийн төлбөрөө бага байлгах боломжтой. Хэдийгээр барьцаалагдсан орон сууц худалдан авах талаар мэдэх ёстой хэд хэдэн зүйл байдаг ч ихэнх тохиолдолд энэ үйл явц нь бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахтай ижил байдаг. Хэрэв танд санхүүгийн төлөвлөгөөндөө барьцаалагдсан байшин худалдаж авах талаар тусламж хэрэгтэй бол санхүүгийн зөвлөхтэй хамтран ажиллах талаар бодож үзээрэй.
Битүүмжилсэн орон сууц худалдан авах үйл явцыг доор тайлбарласны дагуу энгийн таван үе шаттайгаар дүгнэж болно. Энэ нь барьцаалагдаагүй орон сууцыг бага зэрэг өөрчилсөнтэй адил үйл явц юм. Нэгдүгээрт, та одоо үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг банк эсвэл моргейжийн зээлдүүлэгчтэй шууд хамтран ажиллаж байгаа бөгөөд байшингаа зарж буй хувь хүнээс хамаагүй бага хариу үйлдэл үзүүлж магадгүй юм. Түүнчлэн, барьцаалагдсан байшинг олох арга нь уламжлалт гэрийн хайлтаас өөр байж болно.
