Зээлийн шалгалтгүйгээр байрны төлбөрөө аваарай
Зээлдүүлэгчдийн хувьд аль аль нь зээлийн хариуцлагыг "хамтран ба дангаараа" хүлээдэг. Өөрөөр хэлбэл, зээлдүүлэгч хугацаа хэтэрсэн тохиолдолд аль нэгийг нь эсвэл хоёуланг нь авах боломжтой. Төлбөр хожимдсон тохиолдолд хоёулангийнх нь зээлийн оноо алдагдах болно.
Хамтран байгуулсан ипотекийн зээлийн хариуцлагыг хүлээхээ больсон хамтран зээлдэгчийн хувьд ч мөн адил. Хэрэв та моргейжийн зээлээс өөрийн эсвэл өөр хэн нэгний нэрийг хасах шаардлагатай бол эндээс сонголт хийх боломжтой.
Эдгээр сүүлийн хоёр шаардлагыг хангахад хамгийн хэцүү байж болох юм. Хэрэв та өрхийн үндсэн тэжээгч биш байсан бол зээл авахад хангалттай орлогогүй байж магадгүй юм. Гэхдээ энд нэг зөвлөгөө байна: хэрэв та тэтгэлэг эсвэл хүүхдийн мөнгө авах гэж байгаа бол зээлдүүлэгчдээ энэ мэдээллийг өгнө үү. Энэ орлого нь гэр бүлийн гишүүний гарын үсэг зурах шаардлагагүйгээр дахин санхүүжүүлэх шалгуурыг хангахад тусална.
USDA зээл нь дахин санхүүжүүлэх хялбаршуулсан хувилбартай. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та USDA Streamline Refi-г ашиглан зээлээс нэрээ хасвал үлдэгдэл зээлдэгч нь зээлдэгчийн зээлийн тайлан, орлогод үндэслэн зээлд хамрагдах шаардлагатай болно.
Ипотекийн зээлийн төлбөрийн гэрээ гэж үзье
Таныг нас барсны дараа өрөнд юу тохиолдохыг ойлгох нь үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлтийн чухал хэсэг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгөтэй байхын тулд баян байх албагүй. Таны эзэмшиж, төлөх ёстой бүх зүйл бол таны өмч юм. Олон хүмүүсийн хувьд энэ нь моргейжийн зээлтэй байшинг агуулдаг.
65-74 насны анхны ипотек, орон сууцны зээл болон/эсвэл орон сууцны өмчийн зээлийн шугамтай зээлдэгчийн орон сууцтай холбоотой дундаж өр нь Америкийн орон сууцны судалгааны дагуу 100.000 доллар байсан. , хамгийн сүүлийн үеийн илэрцүүд. 2019 ба түүнээс дээш насны байшингийн эздийн хувьд энэ нь 75 доллар байв.
Эзэмшигч нь нас барахад орон сууц, моргейжийн зээлд юу тохиолдохыг муж, холбооны хууль тогтоодог. Өмчлөгч нь гэрээслэл эсвэл итгэлцлийг бий болгох, ашиг хүртэгчдийг томилох, магадгүй амьдралын даатгалын бодлого худалдаж авах гэх мэт үндсэн үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлтийг хийдэг бол үг хэлэх эрхтэй.
Таныг нас барах үед таны бүх өр төлбөр, хөрөнгө, тэр дундаа байшин нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсэг болж, хэн нэгэн татан буулгах ёстой. Энэ үйл явцын нэг чухал хэсэг бол өөрийн эзэмшиж буй бүх зүйлээ тоолж, өв залгамжлагч, зээлдүүлэгчдийн дунд хэн юу авахыг урьдчилан тодорхойлох явдал юм.
Ах дүү хоёр орон сууцны зээлтэй байр өвлөн авдаг
Ихэнх урвуу ипотекийн зээлүүд нь Home Equity Conversion Mortgage (HECMs) юм. Орон сууц, хот байгуулалтын газрын (HUD) нэг хэсэг болох Холбооны орон сууцны захиргаа (FHA) нь HECMs-ийг даатгадаг. Уламжлалт моргейжийн нэгэн адил HECM-ийн тусламжтайгаар зээл авах хүсэлт гаргаж, орон сууцыг барьцаа болгон ашигладаг. Та үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, орон сууцны даатгал, байшингаа хадгалахад шаардлагатай засварыг үргэлжлүүлэн төлөх ёстой, эс тэгвээс зээлдүүлэгч барьцаалж болно. Тайлбар: Энэ вэб хуудас нь урвуу моргейжийн хамгийн түгээмэл төрөл болох HECM-ийн талаарх мэдээллийг агуулдаг. Хэрэв та нүүж, байраа зарж, эсвэл хамгийн сүүлд амьд үлдсэн зээлдэгч эсвэл зээлдэгч бус эхнэр / нөхөр нас барвал та эсвэл таны үл хөдлөх хөрөнгө ХЭМҮТ-ийн зээлийг төлөх ёстой, гэхдээ та хэзээ ч байшингийн үнээс илүү өртэй байх болно. Бэлэн мөнгөөр хүлээн авсан дүнгээ нэмж зээлийн үлдэгдэлд сар бүр нэмсэн хүү, шимтгэлийг оруулна. Зээлээ төлөхийн тулд та эсвэл таны өв залгамжлагчид байшингаа зарах хэрэгтэй болно. Та нас барах эсвэл асрамжийн газарт шилжих шаардлагатай үед таны урвуу моргейжийн зээлд юу тохиолдох талаар дэлгэрэнгүй уншина уу.
Та хэн нэгний орон сууцны зээлийг хариуцаж чадах уу?
Ипотекийн Зээлдүүлэгчдийн Зөвлөлөөс (CML) 2014 онд хийсэн судалгаагаар анх удаа худалдан авагчдын 52% нь гэр бүлээрээ юм уу засгийн газрын төлөвлөгөөний дагуу орон сууц худалдан авахад тусламж үзүүлсэн байна.
Мөнгө хандивлах өөр нэг хувилбар бол зээл юм. Хэдийгээр гэр бүлээсээ ипотекийн зээл авахын тулд мөнгө зээлэх нь зээл авахаас хамаагүй дээр мэт санагдаж болох ч зээлдэгчид хүү төлөх шаардлагагүй байж магадгүй ч энэ нь моргейжийн зээлийн өргөдөл гаргахад зориулагдсан зээл гэж тооцогддог.
Эцэг эхчүүд мөн зээлийн онооны үр нөлөөг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Хамтарсан ипотекийн зээлээр нэрлэгдэх нь таны зээлийн түүхийг хүүхдийнхтэй холбодог. Энэ нь хэрэв хүүхэд хувийн санхүүгээ алдаа гаргавал энэ нь ирээдүйд эцэг эхийн зээл авах чадварт нөлөөлнө гэсэн үг юм.
Ипотекийн зээл нь одоо байгаа ипотекийн зээлгүйгээр шууд эзэмшиж буй орон сууцны үнийг чөлөөлдөг. Насан туршийн ипотекийн зээл гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь орон сууцны үнийн дүнгийн 50 хүртэлх хувийг зээлэх боломжийг олгодог. Гэхдээ эдгээр бүтээгдэхүүн нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг бүхэлд нь эсвэл заримыг нь идэж болно, тиймээс үүнийг хөнгөнөөр авч үзэх сонголт биш юм.
