Барьцаа хөрөнгө оруулалт
Баталгаажуулахын тулд энэ нийтлэлд нэмэлт ишлэл хэрэгтэй. Баттай эх сурвалжаас ишлэл нэмж энэ нийтлэлийг сайжруулахад тусална уу. Эх сурвалжгүй материалыг эсэргүүцэж, устгаж болно. Эх сурвалж хайх: “Гэрийн зээл” – Мэдээ – Сонин – Ном – Академик – JSTOR (2020 оны XNUMX-р сар) (Загвараас энэ нийтлэлийг хэрхэн, хэзээ устгах талаар мэдэж аваарай)
Ипотекийн зээлдэгч нь орон сууцаа барьцаалж буй хувь хүн эсвэл арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан компани байж болно (жишээлбэл, өөрийн бизнесийн байр, түрээслэгчдэд түрээслүүлсэн орон сууц, хөрөнгө оруулалтын багц). Зээлдүүлэгч нь тухайн улсаас хамааран ихэвчлэн банк, зээлийн хоршоо, моргейжийн компани гэх мэт санхүүгийн байгууллага байх ба зээлийн гэрээг шууд болон шууд бусаар зуучлагчаар дамжуулан хийж болно. Ипотекийн зээлийн шинж чанар, тухайлбал, зээлийн хэмжээ, зээлийн хугацаа, хүүгийн хэмжээ, зээлийн эргэн төлөлтийн арга болон бусад шинж чанарууд нь ихээхэн ялгаатай байж болно. Зээлдүүлэгчийн барьцаалагдсан эд хөрөнгийн эрх нь зээлдэгчийн бусад зээлдүүлэгчдээс давуу эрх эдэлдэг бөгөөд энэ нь зээлдэгч дампуурсан буюу төлбөрийн чадваргүй болсон тохиолдолд бусад зээлдүүлэгчид зөвхөн эд хөрөнгөө худалдсанаар өөрт төлөх өрийн эргэн төлөлтийг авна гэсэн үг.Ипотекийн зээлдүүлэгч баталгаатай. эхлээд бүрэн төлнө.
норск моргежийн зээл
Та орон сууцтай бол олон төрлийн ипотекийн зээл ашиглан орон сууцныхаа үнээр зээл авах боломжтой. Орон сууцны хөрөнгийг бага хүүтэйгээр ашиглах сайн сонголтууд нь бэлэн мөнгө дахин санхүүжүүлэх, орон сууцны өмчийн зээл, орон сууцны зээлийн шугам (HELOCs) юм.
Та орон сууцныхаа үнийн дүнгийн 80 хүртэлх хувийг зээлж авах боломжтой. VA бэлэн мөнгө дахин санхүүжүүлснээр та байшингийнхаа үнийн дүнгийн 100% хүртэл авах боломжтой боловч зөвхөн ахмад дайчид болон идэвхтэй үүрэг гүйцэтгэгч нар VA зээлд хамрагдах боломжтой.
Орон сууцны эзэд ихэвчлэн орон сууцныхаа үнийн дүнгийн 80 хүртэлх хувийг хоёр дахь моргейжийн зээлээр зээлж авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч зарим жижиг банкууд болон зээлийн хоршоод өөрийн хөрөнгийн 100% гаргахыг зөвшөөрч магадгүй юм.
Орон сууцны зээл нь дахин санхүүжилттэй харьцуулахад өндөр хүүтэй боловч зээлийн карт эсвэл хувийн зээлтэй харьцуулахад бага хүүтэй байдаг. Тогтмол хүүтэй, хэсэгчилсэн зээл учраас сар бүр тогтмол шимтгэлтэй байх болно.
Та өөрийн хөрөнгөө ашиглаж болно. Гэхдээ хэрэв танд их хэмжээний бэлэн мөнгө байхгүй бол эсвэл хувийн хадгаламж болон бусад хөрөнгө оруулалтдаа хүрэхийг хүсэхгүй байгаа бол дахин санхүүжилт эсвэл орон сууцны зээлийн шугам нь өөр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад тусална.
Ипотекийн зээлийн дугаар хайх
Орон сууц худалдаж авсны нэг давуу тал бол та орон сууцаа өөрийн хөрөнгөөр босгож, гал тогооны томоохон засварын төлбөрийг төлөх, зээлийн картын өндөр хүүтэй өрийг арилгах, эсвэл бүр хүүхдийнхээ коллежийн сургалтын төлбөрийг нөхөхөд туслах боломжтой юм.
Цэвэр хөрөнгө гэдэг нь таны моргейжийн зээл болон таны байрны одоогийн үнэ хоёрын зөрүү юм. Хэрэв та орон сууцныхаа зээлэнд 150.000 долларын өртэй бол таны байшин 200.000 долларын үнэтэй бол таны гэрт 50.000 долларын өмч байна.
Та 200.000 доллараар байшин худалдаж авлаа гэж бодъё. Байшин худалдаж авсан үнийн дүнгийн 10%-ийг урьдчилгаа төлөөд 20.000 доллар төлөх боломжтой. Таны зээлдүүлэгч танд 180.000 долларын орон сууцны зээл олгоно.
Зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчин л танай байшингийн одоогийн зах зээлийн үнэлгээг албан ёсоор гаргаж чадна. Гэсэн хэдий ч та орон сууцныхаа үнэ цэнийг тухайн бүс нутагтаа харьцуулж болохуйц орон сууцны борлуулалт эсвэл орон сууцны үнэ цэнийн тооцоог гаргадаг онлайн үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаас харж болно.
Та хэр их мөнгө хаяж чадахаа олж мэдэх нь гэр орондоо үнэ цэнийг хэрхэн бий болгохоо ойлгох том алхам юм. Санал гаргахаасаа өмнө ипотекийн зээлд хамрагдах урьдчилсан зөвшөөрөл авснаар урьдчилгаа төлбөрт хуримтлалынхаа хэдийг зарцуулах шаардлагатайг ойлгоход тусална.
Ипотекийн зээл
"Ипотек" гэсэн нэр томъёо нь орон сууц, газар болон бусад төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, засварлахад ашигладаг зээлийг хэлдэг. Зээлдэгч нь зээлдүүлэгчид тодорхой хугацааны дараа төлбөрөө төлөхийг зөвшөөрч, үндсэн төлбөр болон хүүнд хуваасан хэд хэдэн тогтмол төлбөрийг хийдэг. Уг үл хөдлөх хөрөнгө нь зээлийг барьцаалах үүрэг гүйцэтгэдэг.
Зээлдэгч өөрийн сонгосон зээлдэгчээр дамжуулан ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргаж, зээлийн хамгийн бага оноо, урьдчилгаа төлбөр гэх мэт хэд хэдэн шаардлагыг хангасан байх ёстой. Ипотекийн зээлийн өргөдлүүд хаалтын шатанд хүрэхээсээ өмнө андеррайтерийн нарийн шат дамжлагаар дамждаг. Ипотекийн зээлийн төрлүүд нь зээлдэгчийн хэрэгцээ шаардлагаас хамааран ердийн зээл, тогтмол хүүтэй зээл гэх мэт өөр өөр байдаг.
Иргэд, аж ахуйн нэгжүүд урьдчилгаа төлбөрөө бүрэн төлөхгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөө ипотекийн зээлээр худалдан авдаг. Зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгөө чөлөөтэй, барьцаагүй өмчлөх хүртлээ тодорхой хэдэн жилийн хугацаанд зээлээ хүү нэмж төлнө. Ипотекийн зээлийг эд хөрөнгийн барьцаа буюу эд хөрөнгийн нэхэмжлэл гэж нэрлэдэг. Зээлдэгч ипотекийн зээлээ төлж чадахгүй бол зээлдүүлэгч үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалж болно.
