Байрыг зарахдаа урьдчилгаа төлбөрөө нөхдөг үү?
Хэрэв та ипотекийн зээлээ төлөх өөр арга олж чадахгүй бол үл хөдлөх хөрөнгөө зарах талаар бодож болно. Ингэснээр та ипотекийн зээлээ төлөхөд ашиглаж болох хэмжээний мөнгийг авах болно. Хэрэв танд хангалттай үлдэгдэл байгаа бол бусад өрийг төлөхөд ашиглаж болно.
Учир нь та үл хөдлөх хөрөнгө зарагдах хүртэл ипотекийн зээлийн төлбөр, барилгын даатгал болон бусад зардлыг хариуцах болно. Үл хөдлөх хөрөнгө зарагдсаны дараа зээлдүүлэгч таны авахаас хамаагүй бага мөнгө авах магадлалтай. Эзэмшигч нь албадан нүүлгэгдсэн (буцааж авах гэж нэрлэдэг) эсвэл түлхүүрийг зээлдүүлэгчид буцааж өгсөн үл хөдлөх хөрөнгө ихэвчлэн хамаагүй бага үнээр зарагддаг. Энэ нь борлуулалт нь таны өрийг нөхөхөд хангалттай мөнгө авчрахгүй бөгөөд та төлөх өртэй хэвээр байх болно гэсэн үг юм. Түүнчлэн, зээлдүүлэгчид ихэвчлэн дуудлага худалдаагаар зардаг бөгөөд борлуулалтын үнэ ихэвчлэн бага байдаг.
Хэрэв та аль хэдийн нэхэмжилж байгаа эсвэл тэтгэмж авах шаардлагатай гэж бодож байгаа бол ипотекийн зээлээ төлөхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгөө зарахаасаа өмнө зөвлөгөө авах хэрэгтэй. Та харьяа Иргэдийн үйлчилгээний албанаас зөвлөгөө авах боломжтой. Хамгийн ойрын CAC, түүний дотор имэйлээр зөвлөгөө өгөх боломжтой мэдээллийг олохын тулд хамгийн ойрын CAC дээр дарна уу.
Худалдах байшингийн үнийн тооцоолуур
Бидний ихэнх нь орон сууцаа худалдаж авахын тулд моргейжийн зээл авдаг бөгөөд ихэнх тохиолдолд нэлээд өндөр байдаг. 20, 25 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлд гарын үсэг зурах нь ердийн зүйл биш юм. Харин нүүх хүсэлтэй хэрнээ толгой дээрээ моргежийн зээлтэй хэвээр байвал яах вэ? Тэгээд байшин зарагдахад ипотекийн зээл яах вэ? Бичиг цаасны ажлыг эхлүүлж, нөхцлөөр оршуулсан мэт санагдах нь амархан. Гэхдээ амьсгаа аваарай: ипотекийн зээлээр нүүх нь маш энгийн зүйл юм. Мөн энэ нь таны бодож байгаагаас хамаагүй хялбар байх магадлалтай.
Хэрэв та Их Британид байраа моргейжийн зээлээр зарахыг хүсвэл танд хэд хэдэн сонголт бий: ихэвчлэн ипотекийн зээлээ шинэ байшинд шилжүүлэх (ипотекийн хэллэгээр "портинг" гэж нэрлэдэг), дахин барьцаалах эсвэл эрт төлөх. Бид танд бүх зүйлийг тайлбарлаж байна. Би орон сууцны зээлээ зарах үед юу болох вэ? Та төлбөрөө төлж, шилжүүлж эсвэл бүхэлд нь барьцаалж болно. Гэхдээ ипотекийн зээл бүр өөр өөрөөр ажилладаг. Таны хийх ёстой хамгийн эхний зүйл бол ипотекийн зээлийн нөхцөлийг шалгах; Хэрвээ үг хэллэг хэтэрхий их байвал санаа зовох хэрэггүй. Аливаа асуултын талаар тусламж авахын тулд зээлдүүлэгчтэйгээ шууд ярилц.
Ипотекийн компани таныг байшингаа зарахыг албадаж болох уу?
АНХААРУУЛГА: Энэ төрлийн харьцуулалт нь зөвхөн заасан жишээ(үүд)-д хамаарна. Хэмжээ, нөхцөл нь өөр бол харьцуулах төрөл өөр байна. Нөхөн төлбөр, эрт төлөлтийн шимтгэл гэх мэт зардал, хураамжаас чөлөөлөх гэх мэт зардлын хэмнэлтийг харьцуулах үнэд оруулаагүй ч зээлийн өртөгт нөлөөлж болзошгүй. Үзүүлсэн харьцуулалтын төрөл нь 150.000 жилийн хугацаанд сар бүр 25 ам.долларын үндсэн зээл болон хүүгийн эргэн төлөлттэй баталгаатай зээл юм.
Сарын эргэн төлөлтийн эхний тоо нь зөвхөн зар сурталчилгааны хүү, зээлийн хэмжээ, оруулсан хугацаа зэрэгт үндэслэсэн тооцоолол юм. Зээлийн төрөл, шимтгэл, зардал, тиймээс зээлийн нийт өртөг нь хэмжээ, хугацаа, зээлийн түүхээс хамаарч өөр өөр байж болно. Бодит буцаан олголт нь таны хувийн нөхцөл байдал, хүүгийн өөрчлөлтөөс хамаарна.
Бид хангадаг хэрэгсэл, мэдээллээр бахархдаг бөгөөд бусад харьцуулах сайтуудаас ялгаатай нь бид эдгээр бүтээгдэхүүний ханган нийлүүлэгчидтэй бизнесийн харилцаатай эсэхээс үл хамааран бүх бүтээгдэхүүнийг мэдээллийн сандаа хайх сонголтыг оруулсан болно.
Байраа төлсөнөөсөө илүү үнээр зарвал юу болох вэ
Гэхдээ хэрэв та Дубайд амьдардаг гадаад хүн бол орон нутгийн дүрэм танд хэрхэн үйлчлэх талаар гайхаж магадгүй юм. Байшингаа нүүхэд тань юу ч саад болохгүй, гэхдээ хэрэв та одоо байгаа өмчөө бүрэн эзэмшдэггүй бол ипотекийн зээлээр байшингаа зарж болох уу гэж бодож магадгүй юм.
Та төрөлхийн иргэн эсвэл гадаадын иргэн эсэхээс үл хамааран Дубайд барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгөө зарах боломжтой. Борлуулалт хийгдсэний дараа та үлдсэн үлдэгдлийг нэмж хүү эсвэл холбогдох хураамжийг төлөх шаардлагатай болно. Ипотекийн зээлийн дараа үлдсэн мөнгө таны дансанд орно.
АНЭУ-аас өртэй гарах эрхгүй гэдгийг анхаарах нь чухал. Хэрэв та Их Британи руу буцах гэж байгаа бол эхлээд өмчөө зарахыг хүлээх хэрэгтэй, эсвэл Их Британид буцаж ирсний дараа Expat Mortgage нь зээлдүүлэгчтэйгээ хамтран төлбөрийн бүтцийг зохицуулах боломжтой.
Хэрэв та зарахаасаа өмнө өөр сонголтуудыг судлахыг хүсвэл оршин суугч бус орон сууцны зээл эсвэл хөрөнгө оруулагчийн орон сууцны зээлд хамрагдах боломжтой. Энэ нь таныг Их Британиас төлбөрөө үргэлжлүүлэн төлөх эсвэл орон сууцны зээлийг төлөхийн тулд түрээслэгчээс түрээсийн төлбөртэй байх хугацаандаа үл хөдлөх хөрөнгөө хадгалах боломжийг олгоно.
